调控之风还在继续，楼市当下亟需解绑！除了近期南京传出各种限购、限售放松的消息外，全国各地还在积极推动楼市放松的任务，其中江苏省无锡市梁溪区正式宣布二孩家庭在本地买房将不再限购！南京接下来会对有二孩甚至有三孩的家庭做出怎样的放松福利政策，我们可以期待一下了！
除了无锡，近期全国还有这些地方在积极推出楼市放松的政策，一起来看下：
1、长沙存量房供作租赁住房，将不纳入家庭住房套数计算；
2、二孩家庭不限购！无锡一地发布人才新政；
3、沈阳正式发表调整二套房首付比例的通知；
1
5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（以下简称《方案》）。
《方案》规定，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。
本《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注，并确保履约。
也就是说，对于拥有多套房的限购家庭来说，在把名下二手房供作租赁住房，与试点企业签约后，能获得1-2张新“房票”。
本《方案》实施范围为长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县，自印发之日起施行。
据悉，先行试点企业为两家具有租赁住房管理经验的市属国有企业，长沙房产（集团）有限公司和长沙市建设发展集团有限公司。
而且在《协议》履约期间，业主并不是不能再将房屋进行再次交易。
《方案》明确，在《协议》履约期内，房屋权属人可进行房屋交易，但在因买卖、赠与办理租赁住房不动产转移登记时，需取得长沙市住建部门的租赁住房上市交易工作联系单，且购买方、受赠方仍需按《协议》履行期满。
需要提醒购买方的是，在《协议》履约期内的租赁住房交易后，在不动产登记系统中仍被标注为租赁住房，购买方需确保《协议》履行期满。
对此，有业内人士分析，对于长沙楼市，此政策一来能精准盘活需求；二来能有效去新房库存；三来能促进租赁市场平稳健康发展。总的来说，长沙通过“租赁住房破除限购”的方式，要比“生二胎、三胎新增购房资格”更靠谱，更创新，也更有可操作空间。
值得一提的是，这已不是长沙今年第一次限购松绑。日前，来自长沙市住房和城乡建设局消息，从5月6日起，长沙市限购区域内家庭在首套商品住房网签或取得不动产权属证后满4年，即可购买第二套商品住房。
根据长沙2018年发布的限购政策，长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。2019年，长沙规定网签满6年，即可购买第二套房。
有长沙本地媒体统计，按15年16年长沙市网签数据计算，预计提前释放购房资格近40万户。
限购政策松绑尺度越来越大，一定程度上也与长沙房地产市场表现低迷有关，需要积极的手段刺激楼市回暖。而从目前长沙楼市调控政策来看，仍有留有较大余地，如果后面市场起色不大，不排除继续出台刺激政策。
2
近期，无锡梁溪区发布人才购房新政，明确提及二孩家庭买房不限购、补贴购房总额3%；最高补贴1000万。
重点梳理：
新政适用对象：高层次人才、高技能人才【上述人才需在无锡市区范围内（不包括江阴、宜兴）无自有住房（包括个人所有及与他人共有）】。
购房补贴对象：符合条件的 A、B、C、D 类人才自费购买区内首套自住商品房，可按标准申请购房补贴，申请额度不超过所购住房总价。
生育二孩及以上家庭可放宽至二套房，并给予购房总额3%的支持。
3
最后，5月10日，沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部发布调整房贷最低首付比例的通知。
为支持刚需和改善性住房需求，将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%。
这是近半个月以来，这个二线省会城市第三次出台楼市新政，直指限贷政策“松绑”。
4月26日，沈阳将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。
4月29日，沈阳全面放开限购，外地人在沈购房不再提供个人所得税或社会保险证明。
此外，这期间，沈阳还实施了“卖旧买新”、提升老年人居住品质、支持多孩家庭购房等新政，刺激购房。
具体包括：已拥有2套房，在旧房出让过程中，可再购买1套；对有60岁及以上成员的居民家庭以及对生育二孩、三孩未满18周岁的家庭，若已拥有2套房的，均可再买1套。
直白点说，外地人不限购，本地人家里有老人或者生二胎、三胎都能再买房。加上如今首付比例又降低，可以说调控政策全面放松。
相较于此前的楼市调控，如今各地可以说是八仙过海各显神通，为了去库存，涨信心，各地是什么样的招都使了出来。
相比其他城市全面放开限售、缩短限售期等举措来看，南京的松动稍显“温和”，而这也是贴合当前市场环境，避免较大波动。不过身为南京人，还是期待南京在放松政策上能够更加大方点，而不是遮遮掩掩一点一点释放，还是那句话，期待南京接下来会有怎样的举措出台。
（来源：我苏网）
