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江苏各地的救市大戏正在不断上演！
就在昨天，江苏省两个热点城市苏州、扬州均调整了房地产调控政策。
之前，就有市场传闻称苏州自5月9日起取消二手房限售，对此，苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员予以了证实，该工作人员在接受媒体采访时表示有收到口头通知，但目前还未下发文件。
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除二手房取消限售年限外，苏州还将新房限售年限由3年调整为2年。若家庭有新出生人口（二孩及以上）需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。
此外，苏州还降低了限购门槛。非苏州户籍居民此前三年内累计缴纳24个月社保才可购房，但现在连续缴纳6个月社保即可购房。另据苏房网信息，在苏州非限购区域购房的，不计入家庭限购套数。
业内人士表示，从土地端到需求端，苏州此前一直执行很严格的调控政策，其严厉程度居长三角城市前列。苏州市场近期虽然出现回暖迹象，但受疫情反复影响，新房二手房成交量都不理想，与去年同期相比仍处于低位。
业内人士认为，苏州调整限售年限将缩短置换交易周期，有助于释放改善人群置换需求；降低非苏州户籍居民购房门槛，则有利于激发市场活力。
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同日，江苏另一座古城扬州也对特定人群的限购、限售政策，进行了适当调整。
扬州市住建局5月9日在官网发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。
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限售政策方面，《通知》显示，扬州城市更新中的征收（拆迁）户在市区购买改善性住房的，其现有住房自取得不动产权证后，即可上市交易。业内认为，这条措施相当于取消了对旧改拆迁户的限售政策，有利于缩短置换周期。
扬州还规定，自通知发布之日至2022年12月31日（以合同备案日期为准），在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房）的，将给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴。
同时，扬州还发布新政，减少住宅用地上市量，放宽规划限制！
据悉，扬州调整优化土地上市有关政策措施如下：
一、严控计划和调优结构。控制土地上市规模，调减住宅用地上市总量；优化土地供应结构，降低商住比；取消住宅地块与产业、商业、外资等捆绑上市，鼓励充分竞争。
二、预公告征询地块上市意见。土地正式挂牌出让之前，实行预公告，征求意向单位对地块规划设计条件、挂牌条件等方面的意见，可根据意向单位的合理化建议进行调整优化。
三、延长土地出让金缴纳时间。在执行竞买保证金最低限20%的基础上，首期50%出让金于一个月内缴清，90日内缴至75%，180日内全部缴清，不计利息。
四、改善土地出让规划条件。优化地块规划设计条件，优先安排好地块、小地块上市。提供改善型住宅用地，容积率下限大于1.0，上限控制在1.3-1.6；放宽住宅沿路高宽比要求，用地内部不再控制；取消高低配限制，可建设除独栋独院低层建筑外的住宅产品，中心城区内建筑高度限低12米，中心城区外建筑高度限低调为10米。
五、提优审批效率。对项目实行分级管理，压缩审批时间；推行“拿地即开工”；允许缴纳完成首期50%出让金的开发企业通过审批承诺制等方式提前开展场地平整、地质勘探和方案审查等前期工作。
六、实行不动产划线抵押登记。针对现行规定不得对一个完整小区宗地进行分割登记的规定，允许房地产企业根据分期及销售情况，将未销售部分的土地使用权划线办理抵押登记，同时对于已销售部分的房屋按幢撤销土地抵押登记并办理预告登记及首次登记，及时为购房者办理权证。推行房屋交易网签备案、缴税、不动产登记“一窗受理、并行办理”工作模式，实行“交房即办证”，实现商品房交付购房人即可办理《不动产权证》。
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除了苏扬两市之外，近期江苏各地的楼市新政频出，“苏大强”各市纷纷加入了救市大PK！
就在5月1日，无锡住建局正式官宣，个人住房转让增值税免征年限5年改2年。
在此之前，无锡便已动作频频，无论是“支持人才购房”——确定其在认定有效期内，即可在无锡市市区范围内购买首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房，还可以按照相关规定和标准申请购房补贴；还是提升公积金贷款额度，首房首贷个人最高可贷50万，家庭最高可贷80万；生育二孩或三孩的家庭符合条件的，个人最高60万，夫妻最高100万，无锡可谓是大招不断，亦是招招致命。
而位于苏北的徐州也加入了这场救市大PK。
近日，徐州正式推出房地产救市新政，共包括5大类18项，囊括了从土地端到信贷端、销售端各领域的全面松绑，无论土拍端的开发商保证金降一半，还是信贷端的降利率、降首付，亦或是销售端新购144平以上不限售、可按栋申请预售以及在公积金贷款方面，积极开展组合贷等，徐州也是动作频频。
只不过与其他地方相比，徐州实质性的重磅救市都还没有出台，当然，徐州的调控政策一向较为保守，其能拿出的救市子弹并不多，因此后续是否还会有其他的措施出台，有待观察。
此外，作为江苏楼市风向标的南京也有新的动作，据悉昨日南京迎来了第四波销售松动，南京商品房限售时间从办证满三年调整为合同签证日期满三年。
这等于说，限售时间调整为从你签购房合同起算的三年，而很多人从备案到实际拿到住宅基本上也要两到三年的时间，换而言之等拿到新房之后基本上就已过了限售期，等于变相取消了新房限售，这对于市场交易的活跃将起到刺激作用，有利于去化、去新房库存。
至于江苏其他城市也各有动作，譬如南通购房补贴、盐城上调公积金额度等等，在此就不一 一累述了。
总之，长远来看，江苏越来越多的城市将不断加入这场救市大战，内卷也将逐渐成为房地产救市的一个新的热门词汇。
只是最后提一句，虽然各地救市措施越来越多，但效果似乎还不明显，今天苏州土拍好像并没有什么提振，推出的7块地全部成交，但是5块底价，2块小幅溢价，没有触顶，且拿地房企清一色国央企。看来救市效果在土拍市场完全没体现，明天还有8块地，看结果再说！
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（来源：我苏网）
