地产大变局时刻，已经到来。曾经连涨58个月，成功跨越地产周期的徐州，也已经告别“傻瓜式买房”的好时代，分化行情，不可避免地到来。
新的时代，如何鉴别好房子？以下几个要素将是必须：
1、地段上，头部为王。城市化进入饱和期、城市资源有限，必然会投入少数头部区域；
2、品质上，回归居住。房地产金融属性逐步弱化，买房人越来越看重居住本身的价值，那些具备品质护城河的项目，更能抵抗未来市场风雨；
3、价值上，超级IP。拥有“超级IP“的项目，才更具有高辨识度，才能在城市芸芸项目中迅速脱颖而出。
4、圈层上，千万买邻。同样的人选择同类居所，“千万买邻“成为现实，高净值人群聚集，更有助于拓展自身的人脉和社交圈。
在徐州，这样的机会，在哪里？
建发地产徐州首作、即将公开王府中式示范区的建发和玺，必将进入选项。
一、
不占位核心区
不足以谈新城区
在徐州，新城区是城市界面更新迭代的落实之地。主流改善，选新城区，已是买房人的高度共识。
然而时至今日，房地产进入所谓“黑铁时代“的背景下，即使是在主流区域，头部板块与非头部板块之间的价值落差，也必将越来越大。买房人在区域选择时，也更需要区域的确定性，聚焦核心地段资源密集程度。因此在徐州新城区，“盲买“时代也早已过去， 优中选优，才是择居王道。
建发·和玺所在的新城区正核，即市府一中区域，称得上是新城区的“核心之核“。是徐州市集全市之力、精心打造的城市发展高地。
可以从如下几个层面解读：
其一：
三大中心汇聚一点
空前的规划高度
这里是徐州举全市之力重点打造的头部城市板块，更是当前徐州城市发展最大的风口，可以说既代言着徐州的现在，更指向着徐州的未来。
而且金融中心、政务中心、文体中心尽皆聚于一点，这样高起点的规划与定位在国内同类城市之中都是极为罕见的。
CBD金融中心效果图
其二：
高能级配套集中落地
空前的价值密度
在具体的配套落地上，建发·和玺所在的新城区正核，聚集了徐州最顶尖高端的配套，集教育、交通、医疗、休闲等各种优势配套于一体。
1、一中正对面，新城区半数名校在侧：以建发·和玺为中心，周边汇聚整个新城区半数名校。项目北侧正对着徐州百年名校徐州一中、体育场北路小学（规划），西侧是即将开建的体育场北路中学，南侧则是青年路小学商务城分校。这里无疑是学霸摇篮圈。
2、两条地铁环绕，多条大道直通：建发·和玺西南侧紧邻地铁5、6号线交汇站紫金路站(5号线规划中；6号线在建中，预计2025年投入使用)，双地铁的轨道排布也让未来更可期。此外，周边拥有汉源大道、昆仑大道等交通路网，与主城沟通便捷。
3、三大高端医疗机构护航健康：项目拥有好的医疗配套作为“后方保障”，区域内中心医院新城分院二期即将开建，质子重离子医院将在今年完成形象进度，不远处的中医院新城分院同样正在如火如荼建设中。
4、动则奥体中心，静则大龙湖畔：项目东边约600米处就是奥体中心，相当于家门口配套了一座超级运动健身中心。向南不远处就是大龙湖风景区，风光令人惊艳，空气清新自由。
建发·和玺区位图
其三：
高端产业与就业集中分布
空前的未来高度
新城区正核区域也是徐州高端产业的聚集之地，这里汇聚了徐州首屈一指的金融集聚区及淮海国际博览中心等代表建筑，不仅更新优化了城市界面，同时还带动了金融业、高端会展业等高端产业的发展，制造了大量的就业岗位。
而众所周知的是，高端就业人口的密集度，直接决定了一个区域的未来发展方向、和地产项目的未来发展能级。
淮海国际博览中心效果图
其四、
优选头部玩家 才敢不畏风雨
选对板块，更要选对开发者
在行业下行期，买房人购房之时，对于开发商的相应资质和背景都有着愈来愈高的要求，特别是有着国企背景的开发商，更是以其雄厚的资金实力、较强的抗风险能力和高质量的产品品质，而愈发博得买房人的青睐。
建发·和玺的开发者，便是具备雄厚资金实力和很强抗风险能力的国企——厦门建发集团。
几个数据足以说明其实力：年营业收入超6000亿元、资产规模超6000亿元，2021年度《财富》世界500强第148位。
1、
20余年专注一件事
新中式住宅聚焦者
而建发集团旗下的建发房产，连续十一年获得“中国房地产开发企业50强”，被誉为新中式生活匠造者。二十多年以来，一直聚焦新中式，逐步成为了该领域的头部企业。
在新中式领域耕耘多年，建发房产提出了“建识东方，发献大美”的产品主张——以建筑为载体，探索东方美学与智慧，以真挚匠心呈献中式大美之作；通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，『金、木、水、火、土』的匠造工艺，在全国主流城市贡献众多新中式地标作品。
2、
百余专利在手
拥有宽广护城河
理念更需实力支撑，建发房产的实力体现于“百余项专利“——目前，建发已经拥有百余项新中式建筑专利,其打造的新中式作品已经成为地产行业IP。
无论是极有辨识度的威仪大门，还是集萃东方大成的园林，建发房产已成为目前国内为数不多的新中式产品缔造者，多次获得金盘奖、地产设计大奖、德国红点奖、意大利A'Design银奖等大奖，在全国各地掀起了一次次新中式风潮。
建发地产新中式专利示意图
3、
在全国70余城
建造新中式标杆作品
截至目前为止，建发房产在全国已布局70余城，其新中式作品所到之处皆为当地标杆作品，集团强劲的产品力可见一斑。
建发房产全国业务布局
（图源建发房产官网）
值得一提的是，建发房产每进一城，都会因地制宜，拒绝千城一面。其秉承上文所提的“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念，在行业内打造教科书般的新中式标杆精品，其在多个城市打造的标杆产品荣获了诸多的殊荣。
建发房产新中式产品匠造理念
建发房产新中式匠造理念 在豪宅竞争白热化、风格多样的的上海，2017年入市的上海建发·央玺，以独树一帜的新中式风格，在上海豪宅领域重新划定属于“新中式“的版图。
上海建发·央玺实景图
在中式产品众多的北京，建发长安和玺，在长安街黄金区位，以“王府大门形制”，致敬这座千年古都。
北京建发·长安和玺实景图
在江南文化代表城市无锡，建发和玺师法江南豪宅—薛家花园，以“三进九景”实景示范区，重现江南园林风情。
无锡建发·和玺实景图
4、
坚持“千城千面”理念
建发为徐州定制一座“和玺”
在捧得多项桂冠及打造众多经典新中式佳作的基础上，如今，建发房产怀揣着同样的匠心，为极具楚风汉韵的千年古城徐州悉心打造出特有的文化IP——建发·和玺。
初遇徐州，建发诚意满满，不只是新中式成熟产品的“复制“，更多的是秉持“千城千面”的理念。为徐州度身打造的“定制”。
据悉，该项目的设计团队提前几个月来到徐州，多次实地考察戏马台、云龙书院等古城地标，不断探索和解析彭城千年文化古韵，提炼出徐州文化内涵之所在，加以悉心研究和重新诠释，只为打造出专属于这座千年古城的新中式佳作。
云龙书院实景图
而悉心耕耘的成果，也将在即将公开的示范区里，为徐州买房人集中实景展现。
二、
建发·和玺示范区首秀
超级看点来袭
占位核心区域、引入明星产品系，备受徐州楼市瞩目的建发和玺，即将迎来示范区首秀，三大亮点，值得先睹为快——
1、
千年名作《西园雅集图》再现徐州
让一幅千年画作走出故纸，成为生活日常，是怎样的体验？在建发和玺，徐州人将见证这一壮举。
建发和玺的内部景观打造，以宋代画家李公麟创作水墨纸本大作“西园雅集图”为设计指导概念，将《西园雅集》画中文人八雅场景融入当代社区相结合，以融汇古今的造园手法，重新“平铺”画作精华，让经典走进当代、成为生活本身。
此外值得一提的是：主入口前庭广场面积约700㎡，宽约64米，进深约12米，也是板块内最大的前场实景景观面积。 整个一进空间以幻彩麻石材所制图案为中心，左右对称布局，两侧对称造景，将中式古典园林中皇家园林的均衡对称、庄重豪华以及威严之美体现的淋漓尽致,给业主营造徐州独特的归家体验。
2、
非遗大师“香山帮” 平移江南园林
项目还重金聘请了中国非遗宗匠--香山帮大师，来负责整个园林的营造，以此达到“虽为人作、宛若天开”的效果，特别是项目巧妙地将江南园林艺术移入地处北国的徐州，这样一种创造性的构想让人拍案叫绝。
在寸土寸金的徐州新城区正核，能不吝重金打造出这样壮阔的山水盛景，足可见建发对于徐州人民满满的诚意和对徐州这座千年古城由衷的敬意。
3、
诸多定制细节 致敬千年徐州
建发和玺对于徐州历史文化底蕴的深入挖掘还体现在项目的建筑工艺手法上，建发·和玺沿袭传统建筑工艺之法，汇匠人巧智，飞檐为顶，以飞举之势，角度恢弘；一砖一瓦皆与徐州地域文化相契，效仿云龙书院建筑细节，将其具有特点的窗花、屋脊、壁画元素提炼演变融合其中。藏文明于砖石肌理，删繁就简，丝丝入扣。
此外建发和玺在照壁壁心以水墨山水图，呼应徐州写意的山水形状；风雨连廊的窗花和马头墙的屋脊设计灵感均是取自于户部山；半庭的戏台设计灵感来自由西楚霸王项羽打造的徐州第一胜迹——户部山的戏马台等，这一系列的细节无不彰显出建发和玺致敬徐州千年历史文化底蕴。
三、
主流改善户型
自持品牌物业
除了王府中式的居住体验和高超的园林景观打造之外，项目在户型设计上同样可圈可点。
主力户型为建面约128㎡三房两厅两卫与143㎡四房两厅两卫。建面约128㎡户型瞄准主流改善家庭需要，精研空间布局。大开间、短进深布局，尤其是超大开间双阳台，更是居住风尚的代表之作；建面约143㎡户型则以领先级的四开间朝南、大横厅理念，在新城区独树一帜，引领徐州高端改善方向。
建面约128 ㎡三房两厅两卫
建面约143㎡四室两厅两卫
建发·和玺的物业服务由建发自持，建发物业同样兼具实力与口碑，拥有国家一级资质的国宾级物业，连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强（2021年建发物业位列中国物业服务百强第32位）。建发物业始终重视客户的居住体验，坚持客户满意为最终检验标准,注重对每一户家庭的关爱,为业主提供专享的增值服务，其优质的服务有口皆碑。
用心去打造新中式，为徐州人民带来不一样高端居住体验。建发·和玺，正在站稳徐州高端人居“C位”。
建发·和玺已开放云龙万达城市展厅
示范区即将公开
TEL：0516-6668 9777
展厅地址：云龙万达城市展厅
项目地址：徐州·云龙区·峨眉路与唐盛路交叉口
（来源：我苏网）
