一、年轻人 需要更“温暖明亮“的居住
让年轻人在城市里住得更好，是最近中央、地方都在关注的重点问题。
近日，中央宣传部、国家发展改革委等17部委联合印发《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》，明确提出，要着力优化青年优先发展的规划环境、保障青年基本住房需求的居住环境。
经济大省江苏也在行动。去年6月底，国务院办公厅发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》之后，苏州、南京等省内头部城市公布加快发展保障性租赁住房的的实施意见或征求意见稿，并推出切实举措加快租赁住房的建设。
比如南京，去年底已筹建保障性租赁住房项目94个，共计4.1万多套（间）。规划到“十四五”末筹建保障性租赁住房15万套（间）。
比如苏州，明确提出接下来三年要提供不少于10万套人才公寓，苏州各地人才公寓正在如火如荼建设。
这其中尤以龙湖冠寓常熟大科园店与常熟国家大学科技园合力打造的人才配套公寓值得称道，该项目助力园区吸引了臻迪科技、苏州智慧医疗、宏瑞达、常清中学等高新区重点项目的高级技术、管理、教育人才，并用完善的基础设施为他们提供坚实的配套保障，公寓内打造了400平方米公共区域，引入了健身房、瑜伽室、影音室等配套设施，满足人才生活、工作、社交等多重需求
二、集中式租赁住房这个风口 必须看龙湖冠寓
在这场“租住风暴”中，集中式租赁住房，在租赁市场中正愈发受到市场的热捧。
相较于传统租房，集中式租赁住房，尤其是品牌公寓，在管理上更精细、更人性化，能够给租客提供时尚舒适的居住环境和居住空间；更安全的租住体验，配备专职的公寓管家，用品质和细节服务提升用户体验；同时还为租客组织社群活动，并免费提供公共空间，满足租客闲暇时的休闲、娱乐、健身、交友等需求。
正是因为这些独特优势，集中式租赁住房，也再度得到了顶层设计的支持。今年的政府工作报告中提到“加快发展租赁市场”，强调规范发展集中式租赁住房市场。
一线市场也早已完成初步的市场教育，据不完统计，截止2019年，TOP30房企有逾6成公司涉足集中式租赁住房。一大批头部品牌集中式租赁住房产品却因此脱颖而出。
这其中，龙湖集团旗下的集中式租赁住房品牌龙湖冠寓尤为突出，而作为全国经济大省的江苏省更是龙湖深耕的热门区域：2017年龙湖冠寓落子南京、苏州，这也是该品牌在江苏的首次落地。短短四年来，冠寓便以高颜值、高品质的实力在江苏年轻群体中刮起一阵“冠寓风”。
三 、龙湖冠寓 助力“人才留苏”
江苏，是龙湖的重点布局区域。不只是地产开发、商业运营等龙湖传统优势项目，在租赁住房这个领域，江苏也是龙湖的重点运营区域。
同时，江苏省既是我国的常住人口大省，也是人口流动大省，据第七次全国人口普查结果显示，江苏的流动人口数量为2366.38万人，位居第三。
尤其是苏州、无锡、南京等头部城市，高校众多、科研实力雄厚，产业基础良好、就业岗位较多，每年大批高质量的毕业生和高素质的外来劳动力选择在此就业及安家落户，自然也产生了强烈的房屋租赁需求。
近些年来，这些重点区域自然也成为了龙湖冠寓布局的重点。
28家门店、15000个房间 龙湖冠寓要“冠誉”江苏？
2017年，“冠寓”首次进入江苏，南京河西大街店、苏州钟园路店正式开业。冠寓进入无锡，同年学前东路店等3家门店开业。
截至2021年，在南京、苏州、无锡已布局28家门店，约15000个房间。
目前，龙湖冠寓在南京已经布局九个核心区域，即鼓楼、河西新城科技园、九龙湖、佛城产业园、江宁大学城、空港新城、江北核心区、江北高新区、麒麟科创园、新港开发区，建立全城租赁住宅无忧换房体系。
目前南京已开业16家冠寓门店，约6500个房间，整体入住率超94%，租户满意度达96%。
4月12日冠寓南京孝陵卫地铁站店开业，该店是南京第17家门店、江苏第29家冠寓门店，同时今年还将开业冠寓健康城项目，这将是南京的第18家冠寓门店、届时，冠寓的江苏布局数量也将达到20家。
冠寓南京孝陵卫地铁站店步行8分钟可达2号线孝陵卫站（3号口），19分钟即可到达新街口，附近有龙湖紫金mall商业加持，拥有5.1万方的商业中心，超100家品牌提供衣食住行游全方位配套服务，可谓“衣食住行”触手可及。
四、龙湖冠寓 为什么行
不仅仅是在江苏，龙湖在全国同样是业绩全面飘红。
首度实现盈利、参与行业标准制定 龙湖冠寓交出2021亮眼成绩单
根据龙湖集团2021年度业绩发布会披露：龙湖冠寓2021年度租金收入22.3亿元，同比增长23%，首年实现盈利。截止到2021年年末，龙湖冠寓已成功在全国30余个高能级城市开业10.6万间，出租率达到92.9%，其中开业6个月以上的房源出租率达到94.3%。
在发展同时，龙湖冠寓还主动肩负起社会责任，助力行业健康、高质发展，参与国家《长租公寓综合性能评价标准》编制；荣获质量/环境/职业健康安全管理“三标”体系认证；全国首批11个五星级集中式租赁住宅，冠寓9个项目入选。
骄人成绩，秘诀何在？
五大护城河 让龙湖冠寓“很行”
用“五大护城河”加以总结，这“五大护城河”不仅是冠寓成功的砝码，同时也是龙湖冠寓的核心竞争力之所在：
1、选址护城河：上文已提到，龙湖冠寓在项目选址上都会深思熟虑，事先做相关的背景调查，选择的也大多位于优质地段，主要集中在学校和产业园附近，紧邻地铁或者大型公交站，大多处于区域核心位置，加之搭配齐全的商超配套，无疑将给租客带来便捷的出行与良好的居住体验。
2、商业护城河：龙湖冠寓考虑青年人的消费习惯和购物需求，与诸多一线商业品牌成为长期合作伙伴，目前已有屈臣氏、KFC、T3出行、广发银行、兴业银行、货拉拉等品牌与之合作，入住之后，无需多行，在家门口即可享受购物、美食及出行等一条龙服务。
3、空间护城河：作为擅长空间打造与使用的开发商，龙湖在空间利用上可谓驾轻就熟，在冠寓项目中亦是如此。
无论是项目室内空间的打造还是室外空间的利用上都做到了极致。譬如，项目为租户从细节处悉心考虑，充分利用室外空间，让租户免除无处晾衣的苦恼；又譬如冠寓打破常规公寓的空间尺寸规律和目标消费群体，以超大公区与大面积户型的坪效率提升居住空间的舒适性。
同时，冠寓把握年轻人的居住需求，在行业的标准之外为租户提供包含休闲区、办公区、健身区、娱乐区、餐厨区等社交与生活功能齐全的超大公共区域，让年轻人享受空间利用带来的便捷，并借此拓展社交网络，拉进租住与此的年轻人彼此之间的距离。
4、品牌护城河：在房地产行业内，龙湖地产尤为人所称道的一点，就是“善待你一生”的品牌理念。多年来,龙湖集团作为国内TOP10的上市房企,其口碑和服务品质赢得了大众的一致认可，积累了数量庞大的“龙民群体“，对其品牌认知度和品质、服务满意度极高，通过这些龙民群体的口碑传播，自然也延伸出更大的圈层，这些客户群体，既是龙湖冠寓坚定的租客来源，也成为其未来拓展市场先天的口碑传播者。
5、服务护城河：除了舒适的租住环境，租房最重要的莫过于服务了。平常租房入住后有问题都得自己亲自去处理，但入住南京龙湖冠寓，则完全不用为这些琐事操心。贴心管家服务，看房，搬家、入住......无论任何需求都可以满足。
除此之外，冠寓还有专门聘请的保洁保修人员，随时解除租客后顾之忧；家里有免费WIFI，可随时使用；冠寓还提供专业维修，有任何电器损坏，都会有专人上门维修；24h安保人员值班巡逻，智能门锁，智能门禁全方位监控系统。
冠寓还自主研发了手机终端APP，缴纳房租、水电费，开启门禁、预约服务甚至召集圈层活动，均可一键解决。
在产品线上，龙湖冠寓由“豆豆、松果、核桃”、“花生”等四条产品线构成。其中“豆豆、松果、核桃”三条产品线，分别对应床位式集宿型产品、单间式公寓型产品、套间式高端公寓型产品，皆是三条符合青年居住习惯的特色产品线。
五、藏在龙湖冠寓里的“龙湖愿景“
迄今为止，龙湖冠寓已与北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、重庆、武汉、南京、合肥、长沙、青岛等多个重点城市政府及相关企事业单位合作，协助当地政府盘活存量资产，落地数个住房租赁标杆项目，提高社会资产效率，有效解决大城市青年人群租房难题。
这些优质项目的打造，也为龙湖冠寓在这些城市留下了光辉的城市记忆，为集团后续在这些地区进一步深耕积累了良好的口碑与声誉，而由此产生源源不断的客群，积累了源源不断的数据，成为集团接下来开拓新赛道的市场基础。
此外，从集团层面看，龙湖冠寓的推出也可看做是龙湖集团着眼于未来长线发展的布局，助力集团的轻资产格局的打造，并提供稳定现金流支持，在楼市下行的大背景下，龙湖冠寓业务的快速增长帮助集团对冲房地产市场波动，维持平稳增长的势头。
（来源：我苏网）
