环河西，激战正酣。
有主打高性价比、有主攻本地配套、有强行拉近距离，而在河西一河之隔，有一个区域独辟蹊径，以“生态”之名，致敬河西繁华之姿态；以“中央”之位，笼络寻找人居C位的河西人以及软件谷、城南乃至整个南京的年轻居住人群。
一座“中央生态区”，正在崛起，由万科、首开、绿城三大区内主力开发商，分别携万科·雨悦光年、南岸潮鸣、云栖玫瑰园三大低密项目，以城心地段、中央生态与低密社区三大价值，共同为南京主城楼市擘画“中央生态区”新蓝图，成为南京又一封面级板块，也日益成为河西及软件谷等地白领人士置业的热门板块。
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在中央生态区
“住得好点“ 和“奋斗多点”一样重要
“中央生态区“的创意，并非无的放矢，而是出于对当下主流人群置业需求的深度研磨而提出。
随着“房住不炒”概念的深入人心，曾经金融属性浓重的房地产行业，正在越来越回归居住本质。买房这件事，从过往的更看重长远规划所带来的价值抬升愿景，开始逐步回归到当下的居住舒适。
居住舒适，如何做到？
居住并非独立，而是与就业、娱乐、休闲一体的生活方式组成部分。因此能够选择一处与就业中心、生活中心临近，同时也拥有更舒适居住体验的所在，是“舒适居住“的必须。
中央生态区的选址，正是着眼于此。与河西CBD、软件谷就业中心，以及河西、城南商业中心临近，同时拥有其所缺少的自然生态资源以及低密居住环境，都是在河西、软件谷工作生活的人们，所倾心以待的稀缺居住形态。如果说在CBD工作、奋斗是人生价值的体现，那么在中央生态区安放生活，则是奋斗的意义所在。
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在中央生态区
城央生态、都会繁华都不能少
一半城央生态，一半都会繁华，是中央生态区的价值底色。
地处南京主城雨花台区重点规划的四核两桥一中央板块的核心位置，同时也位于河西CBD、鱼嘴商务区、中国软件谷三大金融科创中心的核心交汇处，享受河西、城南双板块的发展红利与高端资源要素及客户资源的辐射，占据南京楼市天花板级别的优质城市资源，是南京主城未来打造的重点区域。
目前上述三大金融科创中心目前已经汇聚了大量高知高净值的商务白领购房人群，自然也释放出海量的居住需求。
而临近三大财富、就业中心，让中央生态区自然进入了河西、软件谷置业人群的选择范围。而万科·雨悦光年项目三面环水、一面背靠牛首山脉的山水交融的生态景观体系，以及六朝古都遗址公园和永盛奥林匹克公园等公园环绕周边的公园体系，规划中的电影艺术公园等配套，让中央生态区自然而然也成为了三大金融科创中心高端就业人群的置业首选之地。
项目区位图
宜居的先天环境是中央生态区的崛起基础，完善的城市配套，则更进一步夯实了中央生态区的“价值垫”，确保了其未来可以真正成为让主流客户“住得更好“的主流板块。
先看交通配套：周边快速干道绕城高速、城东干道等快速通达新街口、南京南站；岱山东路北延线通车后直线距离仅约2.5公里无缝畅想河西生活；
地铁配套尤其值得一提：通过地铁7号线（在建中）西善桥站一站即可通达河西南，进一步拉近与河西、主城区的距离；地铁S2号线(在建中)西善桥站，可以直达中华门、老门东等主城区；距离项目最近的地铁16号线目前正在规划中，未来片区出行便捷度将大幅度提升，大大缩短了业主的通勤时间、扩大活动半径。
再看商业配套：比如雨悦光年项目本身自带约建面约589㎡社区商业；而在5公里范围内链接河西、软件谷等商圈，尽享华采天地、雨花客厅等都会级综合体；三公里范围内坐享好邻里生活广场、东来荟邻生活广场、世茂璀璨睿湾商业广场(在建中）等大型商业项目，皆可步行即达。
而在医疗配套上，这里更是接受河西南的医疗资源外溢，除了区域配套的梅山第二医院、社区医院，还可近距离共享河西儿童医院、明基医院等河西医疗配套。
对于很多家长都最为关心的子女教育上，目前中央生态区已有金陵中学岱山分校、雨花台区外国语小学西善花苑分校、岱山实验小学、雨花台中学高中部岱山校区等优质名校入驻，此外还有岱山第一幼儿园、力行小学，共计有9所幼儿园、5所小学、6所中学分布于此(教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准)。
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在中央生态区
重新发现万科·雨悦光年
目前，中央生态区拥有万科·雨悦光年、绿城云栖玫瑰园、首开南岸潮鸣三大主力项目。
如此价值高地，怎样的居住产品足以匹配？
其中，万科·雨悦光年，作为万科“光年”系列产品迭代升级的全新项目，约1.5低容积率与中央生态区低密、疏朗的城市界面完全匹配。万科在此打造的低密洋房，建面约89-125㎡品质装修低密住区，于主城内中央生态区，打造南京的潮流生活范本。
项目鸟瞰图
目前由于主城土地资源的稀缺，所出让的低密地块已经越来越少，市面上大多都是18层及以上的小高层和高层产品。而像万科这次打造的低密洋房、35%绿化率的社区园林，更是尤为稀缺。也让中央生态区的板块价值尤为凸显。
低密之上，更是对居住空间的优化。
同时，万科·雨悦光年的楼层均为一梯两户设计，整体仅规划了688户，这样的设计使得业主进出无需长时间的电梯等待。同时，小区内人口密度低，景观和社区配套等资源的户均占有率高，更是意味着居住圈层更纯粹，未来生活更舒心。
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在中央生态区
相识更多志同道合者
中央生态区的客群定位非常清晰：在城市中忙碌，希望拥有一处环境更优、品质更佳居住空间的奋斗者。“与志同道合的人住在一起，拥有自己的品质圈子”也是他们的择居诉求。
这就要求区内项目在产品大早上，也要考虑到社群空间、兴趣空间的打造和维护。比如万科·雨悦光年，就为业主创造更具活力的生活和社交空间，小区内别出心裁的打造了社区天文馆以及万科与中山植物园合作打造的社区植物园。
喜欢自然的志同道合者，将在社区植物园里共同探讨生态的故事，每种植物的铭牌上都被贴心的标注了节气、植物特性等知识，寓教于乐，一起感受自然的魅力；
而孩子们也会在社区天文馆和小伙伴一起玩耍、探索太空奥秘。不仅可以用天文望远镜夜观星象，还能探究神秘的太空知识，结识更多的“小伙伴”。而家长与孩子之间的亲子互动，也提升了家长与子女的感情，让家庭更温馨、更和睦。
除了社区天文馆与植物园的景观打造之外，万科还独具匠心地设计出魔幻森林、社区HUB等社交模块，打造出契合业主需求的活力社区空间，给予生活更多年轻力。
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在中央生态区
体悟空间的诚意与善意
拥有中央生态区的疏朗与繁华，拥有低密度社区的稀缺价值，却并不需要付出更高的成本，这是中央生态区三大项目的共识。在户型空间的打造上，也都是诚意、善意满满。
万科·雨悦光年建面约89-125㎡品质装修低密住宅，就将更多的诚意与善意，倾注于青年人的居住空间中。为南京购房者带来了兼具南北通透、南向双阳台的三种户型，同时融入了打造了餐厨一体化的LDK设计、社交娱乐于一体的客厅新模式。
建筑面积约89m²三房两厅一卫户型，三开间朝南，南北通透。厨房、餐、客厅一体化设计，连通南向阔景阳台，开间高达达6.3米。尺度阔绰，保证了采光和通风。
万科·雨悦光年建面约89㎡户型图
万科·雨悦光年建面约89㎡升级装修示范单位实景图
建筑面积约108m²三房两厅两卫户型，拥有独立卫生间，这样的设计区别于市面上普通的三房两卫户型，让业主入户即可进行清洗消毒。在疫情反复，人们对居家卫生需求提档的当下，这样的设计极具前瞻性。南向双阳台，使得南向的采光面更大，同时主卧带飘窗设计和独立卫生间，私密性更好。
万科·雨悦光年建面约108㎡户型图
万科·雨悦光年建面约108㎡升级装修示范单位实景图
建筑面积约125m²四房两厅两卫户型，南向四开间，约6.8米开建的阔绰阳台，三卧室朝南，全明通透空间，保证室内充足的自然采光和通风。
万科·雨悦光年建面约125㎡户型图
值得一提的是，这个户型做了洄游设计的多功能储物间，当外出采购归来，蔬果、生活用品，就近在玄关旁的家政间安置、消毒，避免与生活空间的直接接触。同时也可以作为厨房的延展空间，满足客户的多样化需求。
万科·雨悦光年作为主城内万科十分稀缺的洋房项目，总价仅需280W起 即可享受低密宜居的生态居住环境。
（来源：我苏网）
