环河西，激战正酣。
有主打高性价比、有主攻本地配套、有强行拉近距离，而在河西向南，有一个区域独辟蹊径，以“生态”之名，致敬河西繁华之姿态；以“中央”之位，笼络寻找人居C位的河西人以及软件谷、城南乃至整个南京的年轻居住人群。
河西向南，一座中央生态区正在崛起，主角，正是万科·雨悦光年。
其地占位南京主城西南、与南京楼市的头部板块——河西南仅一河之隔，以其依山傍水的生态优势和无以复加的自然禀赋，日益成为河西及软件谷等地白领人士置业的热门板块。这就是雨花中央生态区——南京主城极为稀缺的生态人居高地，凭借其原生态的优质山水自然景观，涌现出一批低密度的生态绿色科技住宅项目，成为一处对冲城市繁华喧嚣、回归生活本真的热门择居之地。
由万科倾力打造的“光年系”又一升级力作——万科.雨悦光年，堪称为雨花中央生态区诸多低密生态宜居大盘中的佼佼者，以原生生态+低密舒适的定位，带来繁华之侧的生态居住体验，尤其是较低的上车门槛更成为年轻人群上车河西南岸的良机，项目自首开以来持续热销，正日渐成为雨花中央生态区的一款具备超高性价比的爆品。
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三大城市中心资源
簇拥一处山水生态
万科·雨悦光年所处的雨花中央生态区，地处南京主城雨花台区重点规划的四核两桥一中央板块的核心位置，同时也位于河西CBD、鱼嘴商务区、中国软件谷三大金融科创中心的核心交汇处，享受河西、城南双板块的发展红利与高端资源要素及客户资源的辐射，占据南京楼市天花板级别的优质城市资源，是南京主城未来打造的重点区域。
据不完全统计，上述三大金融科创中心目前共汇聚了110万高知高净值的商务白领购房人群，自然也释放出海量的居住需求。
因此，青山绿水环绕、生态环境优美、居住体验度一流且地处这三大区域交汇之处的雨花中央生态区自然而然也成为了河西、软件谷等地白领上班族们的购房必选之地。
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全体系配套资源
让“中央”实至名归
雨花中央生态区之所以被命名中央生态区，除了居住环境生态宜居之外，其“中央”级别的区位与配套更是让这个头衔实至名归。
从区位上来看，雨花中央生态区不仅紧邻南京秦淮新河黄金线，而且这里地处雨花核心地带，依托着与南京楼市“宇宙中心”河西南一河之隔的独到区位优势，这里尊享河西南的配套外溢，项目周边的交通、商业、医疗等各项规划配套更是与日俱增、不断完善、迭代更新。
先看“中央级别”的板块规划：在南京《十三五规划纲要》以及《雨花“两桥”片区控制性详细规划修编》当中，都曾经对雨花中央生态区这个雨花台区的“新中心”给出了清晰的定位：这里将依托河西新城、南部新城和主城的优势，着力打造软件产业承载区、高端商贸服务区和环境优良宜居区。
再看“中央级别”的交通配套：区域内三线地铁环绕组成立体交通路网，周边快速干道绕城高速、城东干道等快速通达新街口、南京南站；岱山东路北延线通车后直线距离仅约2.5公里无缝畅想河西生活；
地铁配套尤其值得一提，通过地铁7号线（在建中）西善桥站一站即可通达河西南，进一步拉近与河西、主城区的距离；地铁S2号线(在建中)西善桥站，可以直达中华门、老门东等主城区；距离项目最近的地铁16号线目前正在规划中，未来片区出行便捷度将大幅度提升，大大缩短了业主的通勤时间、扩大活动半径。
还有“中央级别”的商业配套：项目本身自带约建面约589㎡社区商业；而在5公里范围内链接河西、软件谷等商圈，尽享华采天地、雨花客厅等都会级综合体；三公里范围内坐享好邻里生活广场、东来荟邻生活广场、世茂璀璨睿湾商业广场(在建中）等大型商业项目，皆可步行即达。
而在医疗配套上，这里更是接受河西南的医疗资源外溢，除了区域配套的梅山第二医院、社区医院，还可近距离共享河西儿童医院、明基医院等河西医疗配套。
项目区位图
对于很多家长都最为关心的子女教育上，目前雨花中央生态区已有金陵中学岱山分校、雨花台区外国语小学西善花苑分校、岱山实验小学、雨花台中学高中部岱山校区等优质名校入驻，此外还有岱山第一幼儿园、力行小学，共计有9所幼儿园、5所小学、6所中学分布于此(教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准)。
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怎样的宅邸才能匹配“中央生态”？
万科把答案写在雨悦光年
南京并不缺房子，缺的是住得舒服的好房子。
疫情对生活的冲击犹在，当生命布满荆棘，人们对美好、品质生活也更加向往。
而产品力作为居所的“灵魂”，也是万科的“金字招牌”。
万科的产品力尤其体现在因地制宜，根据项目所在地的规划、定位及自然禀赋等，打造出相应的居住产品。
落户雨花中央生态区的万科·雨悦光年就是这样的典范，项目紧紧抓住三面环水、一面背靠牛首山脉景观的山水交融的生态景观优势以及六朝古都遗址公园和永盛奥林匹克公园等公园环绕周边的区位条件，以富有自然气息的公园居所，为城市菁英开启了健康年轻新方式。
此外，周边还有规划中的电影艺术公园，集商业观光、体育活动、人文休闲、生态体验为一体的城市心灵归宿地。
面对如此稀缺的自然生态、低密舒适的环境，万科·雨悦光年的产品打造做到了因地制宜。
作为万科“光年”系列产品迭代升级的全新项目，万科·雨悦光年精心打造了8-11层小高层，1.5低容积率，建面约89-125㎡品质装修低密住区，于雨花中央生态区，打造南京的潮流生活范本。
项目鸟瞰图
目前由于主城土地资源的稀缺，所出让的低密地块已经越来越少，市面上大多都是18层及以上的小高层和高层产品。而像万科这次打造的8-11层低密生态住宅，更是尤为稀缺。
特别是项目容积率仅有1.5，如此低的容积率打造出的产品自然与当前市场上普遍的高密度的高层住宅截然不同，雨悦光年这样的低密臻品带给居住者的是广阔的自由空间，给人的感觉更加敞亮和舒适。
而低密住宅往往都有着大量的园林景观与其完美融合，楼下社区园林的绿意景观就是城市人生活的后花园，它可以改善生活的品质，减弱噪音、净化空气，增强社区自然色彩环境，小区绿化覆盖率达30%，一看望去，满目皆是郁郁葱葱的绿色，带来公园级的视觉享受。
项目景观效果图
低密之上，更是对居住空间的优化。高楼往往楼间距都比较近，有时候开窗就能看到对面楼栋，隐私感较低，而低密住区一般楼间距都比较大，开窗看到的是无限的风景，而且相比高层房源，低密住区的空气流通更好，也更宜居。
同时，雨悦光年的楼层均为一梯两户设计，整体仅规划了688户，这样的设计使得业主进出无需长时间的电梯等待。同时，小区内人口密度低，景观和社区配套等资源的户均占有率高，更是意味着居住圈层更纯粹，未来生活更舒心。
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不只是一处居所
更是志同道合者的社交场
除了项目周边山水景观交融、项目自身低密度的园林景观打造之外。万科·雨悦光年在归家的仪式感打造上同样匠心独运，车行、人行、后勤动线精细规划，各行其道，高效有序。社区大堂设置前庭水景、酒店式落客大堂，构筑仪式归家路。
归家效果图
万科·雨悦光年还为业主创造更具活力的生活和社交空间，小区内别出心裁的打造了社区天文馆以及万科与中山植物园合作打造的社区植物园。
在社区植物园里，每种植物的铭牌上都被贴心的标注了节气、植物特性等知识，寓教于乐，一起感受自然的魅力；
在社区天文馆，不仅可以用天文望远镜夜观星象，还能探究神秘的太空知识，让孩子在游玩中学习到天文学与植物学的知识，提升孩子的知识面，而家长与孩子之间的亲子互动，也提升了家长与子女的感情，让家庭更温馨、更和睦。
社区天文馆实景图
除了社区天文馆与植物园的景观打造之外，万科还独具匠心地设计出魔幻森林、社区HUB、万事植得研究所等社交模块，打造出契合业主需求的活力社区空间，给予生活更多年轻力。
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建面约89-125㎡精工户型
超80%得房率 有诚意更有善意
同时，项目打造的建面约89-125㎡品质装修低密住宅，对青年人抱以极大的善意，充分考虑了不同家庭结构的居住需求。
在户型上，万科·雨悦光年力求探索更美好、更舒适的设计，为南京购房者带来了兼具南北通透、南向双阳台的三种户型，同时融入了打造了餐厨一体化的LDK设计、社交娱乐于一体的客厅新模式。
建筑面积约89m²三房两厅一卫户型，三开间朝南，南北通透。厨房、餐、客厅一体化设计，连通南向阔景阳台，开间高达达6.3米。尺度阔绰，保证了采光和通风。
建面约89㎡三房两厅一卫户型图
建面约89㎡样板间实景图
建筑面积约108m²三房两厅两卫户型，U型的开放厨房，与餐客厅位于一条直线上，让整个户型空间更加开阔。
同时，本户型入户拥有独立卫生间，这样的设计区别于市面上普通的三房两卫户型，让业主入户即可进行清洗消毒。在疫情反复，人们对居家卫生需求提档的当下，这样的设计极具前瞻性。南向双阳台，使得南向的采光面更大，同时主卧带飘窗设计和独立卫生间，私密性更好。
建面约108m²三房两厅两卫户型图
而如此设计也最大限度减少室内过道面积的浪费，将更多空间纳入到客餐厅，让公共空间更为宽绰大气。
此外，值得一提的是此户型的飘窗特意设计了转角窗，不但增加了采光度和通风度，而且扩大了景观视野，凸显了此户型三面临河、紧邻沿河风光带的优势，使得窗外美景尽收眼底。
建面约108㎡样板间实景图
建筑面积约125m²四房两厅两卫户型，南向四开间，约6.8米开建的阔绰阳台，三卧室朝南，全明通透空间，保证室内充足的自然采光和通风。
建面约125m²四房两厅两卫户型图
值得一提的是，这个户型做了洄游设计的多功能储物间，当外出采购归来，蔬果、生活用品，就近在玄关旁的家政间安置、消毒，避免与生活空间的直接接触。同时也可以作为厨房的延展空间，满足客户的多样化需求。另外，厨房还预留西厨空间，延展生活的仪式感。
在此，需要特别指出的是，雨悦光年这几种户型的得房率都在80%以上。在南京市场的同类产品中都是佼佼者，较高的得房率也让青年人感到足够的生活舒适度和满足感。
坐享中央生态区的区位优势，因地制宜打造低密小高层+舒适人居，万科·雨悦光年始终秉持对青年人友好的初衷，实现临近繁华、舒适人居、轻松置业三大核心置业需求。
据悉，目前万科.雨悦光年三种户型正在热销中，销售均价35000元/㎡（装修包），仅需总价300万起，与雨花中央生态区共襄一场繁华左近的生态人居盛宴。
（来源：我苏网）
