地产大变局时刻，已经到来。
且不说全国各地地产市场纷纷陷入低迷，曾经连涨58个月，成功跨越地产周期的徐州，也已经告别“傻瓜式买房”的好时代，分化行情，不可避免地到来。
所谓分化，根源在于“买房置业”这件事的属性变化，“房住不炒”深入人心并成为现实，自住价值胜过金融价值，“住得好”的房子，才是未来“真的好”的房子。
体现在具体的购房行为上，就是最为核心的两点，一是区位，二是产品。鸡犬升天的时代过去，选择那些真正聚集城市核心的区位，那些真正具有独特竞争优势的稀有产品，才能在未来的“居住竞争”中不被淘汰，在泥沙俱下的行情中挡住风雨，继续站在时代之先。
在徐州新城区核心区，这座主打新中式高端定位的全新项目，将对“地产新时代”的置业机会，发起挑战。
一
告别“盲买时代”
精准置业解方何在？
“盲买“时代过去了，精致买房的时代到来了。买房人应当如何选择？
以下几个要素，将是必须：
1、地段上，头部为王。城市化进入饱和期、城市资源有限，必然会投入少数头部区域；
2、品质上，回归居住。房住不炒大势之下，房子本身的居住价值逐步胜过金融价值，那些具备品质护城河的项目，更能抵抗未来市场风雨；
3、价值上，超级IP。拥有“超级IP“的项目，才更具有高辨识度，才能在城市芸芸项目中迅速脱颖而出。
4、圈层上，千万买邻。同样的人选择同类居所，“千万买邻“成为现实，高净值高端人群聚集，无疑有助于拓展自身的人脉和社交圈，提升居住品质和档次。
在徐州，这样的机会，在哪里？
建发地产徐州首作、即将公开王府中式示范区的建发和玺，必将进入选项。
二
不曾占位核心区
不足以谈新城区
在徐州买房，新城区是绕不过去的话题。而即使在新城区，“盲买"时代也早已过去，精挑细选选择优质之地，才是利于不败之地的王道。
1、买房就买新城区，这是徐州置业“明牌”
俗话说得好，有关注度才有流量，对于热盘来说，占据了城市的“C位”便等于站在了聚光灯下。
对于当今的主流城市来讲，其发展宽度都是一直在不断扩容当中，尤其在老城区发展趋于饱和，城市病愈发显著的情况下，将各类资源要素外移，开辟城市建设新的战场，是城市发展的不二之选。
在徐州，新城区便是城市界面更新迭代的落实之地，这里聚集了徐州最顶端的高净值人群，其强劲的购买力也呼唤出类似建发·和玺之类高端改善作品在此形成集聚效应。
2、新城区已在悄然分化，这是徐州置业“暗线“
但实际上，徐州新城区内部的细分板块价值并不均衡，也存在着内部板块分化，特别是随着楼市调控的不断加码，市场热度骤降，徐州新城区部分区域热度也不可避免的有所降低。
正因如此，买房人在区域选择时，离不开这样的思考角度，那就是区域的确定性，聚焦核心地段资源密集程度。
毕竟只有在各类优质配套资源落地和各类生活配套兑现，各类利好肉眼可见的情况下，身处该板块的住宅产品的价格方能愈发坚挺。
3、把握新城区“价值圆心“ 就在这座“和玺“
建发·和玺所在的新城区正核，即市府一中区域，恰恰是这类区域的典型代表，该板块面积不大，但规划配套起点很高、各类配套十分完善，属于麻雀虽小五脏俱全的代表，是徐州市集全市之力、精心打造的城市发展高地。
而这从如下几个层面便可见一斑：
其一：头部板块 三大中心交汇于此
这里是徐州举全市之力重点打造的头部城市板块，更是当前徐州城市发展最大的风口，可以说既代言着徐州的现在，更指向着徐州的未来。
而且金融中心、政务中心、文体中心尽皆聚于一点，这样高起点的规划与定位在国内同类城市之中都是极为罕见的。
CBD金融中心效果图
其二：核中之核 价值圆心
毋庸置疑，一个板块自身的价值凸显和支撑，都来自于各类配套的落实与兑现。无论是优质资源亦或是生活配套的落地，而建发·和玺所在的新城区正核目前都可谓是徐州的佼佼者，这里聚集了徐州最顶尖高端的配套，集教育、交通、医疗、休闲等各种优势配套于一体。
1、一中正对面，还有新城区半数名校在侧：以建发·和玺为中心，周边汇聚整个新城区半数名校。项目北侧正对着徐州百年名校徐州一中、体育场北路小学（规划），西侧是即将开建的体育场北路中学，南侧则是青年路小学商务城分校。这里无疑是学霸摇篮圈。
2、两条地铁环绕，多条大道直通：建发·和玺西南侧紧邻地铁5、6号线交汇站紫金路站(5号线规划中；6号线在建中，预计2025年投入使用)，双地铁的轨道排布也让未来更可期。此外，周边拥有汉源大道、昆仑大道等交通路网，与主城沟通便捷。
3、三大高端医疗机构护航健康：项目拥有好的医疗配套作为“后方保障”，区域内中心医院新城分院二期即将开建，质子重离子医院将在今年完成形象进度，不远处的中医院新城分院同样正在如火如荼建设中。
徐州中心医院新城分院实景图
4、动则奥体中心，静则大龙湖畔：项目东边约600米处就是奥体中心，相当于家门口配套了一座超级运动健身中心。向南不远处就是大龙湖风景区，风光令人惊艳，空气清新自由。
建发·和玺区位图
其三：价值爆发前夜 撬动徐州未来
徐州新城区正核区域也是徐州高端产业的聚集之地，这里汇聚了徐州首屈一指的金融集聚区及淮海国际博览中心等代表建筑，不仅更新优化了城市界面，同时还带动了金融业、高端会展业等高端产业的发展，制造了大量的就业岗位，带来大量外来人口的导入，为建发·和玺创造了大量的潜在客源，也助推板块房价上涨。
淮海国际博览中心效果图
其四：圈层纯粹 高端比邻
区域政务、金融、教育等高知识、高净值人群集中，置业人群较为高端，高质量的客户群体也无疑将提升建发·和玺等项目的居住品质，同时这里汇聚有品位、有学识的圈层，成为业主身份的标签。
高起点规划+高端产业和配套+高净值的人群，这“三高”助力徐州新城区正核板块价值爆棚，大步迈向徐州板块价值的金字塔尖。
三
优选头部玩家
才敢不畏风雨
1、厦门建发——世界500强背景，国企品牌更安全
在行业下行期，买房人购房之时，对于开发商的相应资质和背景都有着愈来愈高的要求，特别是有着国企背景的开发商，更是以其雄厚的资金实力、较强的抗风险能力和高质量的产品品质，而愈发博得买房人的青睐。
而建发·和玺可谓是“含着金勺子长大”，其背后的开发商便是具备雄厚资金实力和很强抗风险能力的国企——来自厦门国资委旗下的国企建发集团。
几个数据足以说明其实力：年营业收入超6000亿元、资产规模超6000亿元，2021年度《财富》世界500强第148位。
2、20余年专注一件事，中国新中式住宅≈建发房产
而建发集团旗下的建发房产，排名中国房企50强，被誉为新中式生活匠造者。二十多年以来，一直聚焦新中式，形成了完善的新中式产品体系，逐步成为了新中式产品的头部企业。
有主张：建发房产提出了“建识东方，发献大美”的新中式产品主张——以建筑为载体，探索东方美学与智慧，以真挚匠心呈献中式大美之作；
有理念：通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念
有工艺:『金、木、水、火、土』的匠造工艺。
3、百余专利在手，拥有宽广护城河
目前建发打造了『王府中式』、『禅境中式』两类新中式产品，用现代的材料与工艺，传承中国传统建筑文化的精髓。
理念更需实力支撑，建发房产的实力体现于“百余项专利”——目前，建发已经拥有百余项新中式建筑专利,其打造的新中式作品已经成为地产行业IP。无论是极有辨识度的威仪大门，还是集萃东方大成的园林，建发房产已成为目前国内为数不多的新中式产品缔造者，多次获得金盘奖、地产设计大奖、德国红点奖、意大利A'Design银奖等大奖，在全国各地掀起了一次次新中式风潮。
建发地产新中式专利示意图
4、全国布局 建发稳居新中式头部行列
截至目前为止，建发房产在全国已布局70余城，其新中式作品所到之处皆为当地标杆作品，集团强劲的产品力可见一斑。
建发房产全国业务布局
建识东方，发献大美。建发房产每进一城，都会因地制宜，拒绝千城一面。其秉承上文所提的“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念，在行业内打造教科书般的新中式标杆精品，其在多个城市打造的标杆产品荣获了诸多的殊荣。
建发房产新中式匠造理念
譬如2015年入市的厦门建发·央玺，鹭岛新中式人居作品，荣获2018年金牌奖“年度最佳住宅奖”。
厦门建发·央玺实景图
2017年入市的上海建发·央玺，以现代形制，写意东方情节，荣获2017年地产设计大奖“景观专项优秀奖”......
上海建发·央玺实景图
又譬如北京建发长安和玺，落笔长安街黄金区位，采用了古代大门中“王府大门形制”，充分展现着北方的大气与尊贵。
北京建发·长安和玺实景图
无锡建发和玺，落地城市新中心经开区，师法江南豪宅—薛家花园，匠造了“三进九景”实景示范区。
无锡建发·和玺实景图
在捧得多项桂冠及打造众多经典新中式佳作的基础上，如今，建发房产怀揣着同样的匠心，为极具楚风汉韵的千年古城徐州悉心打造出特有的文化IP——建发·和玺。
初遇徐州，建发诚意满满，不只是新中式成熟产品的“复制“，更多的是秉持“千城千面”的理念,为徐州度身打造的“定制”。
据悉，该项目的设计团队提前几个月来到徐州，多次实地考察戏马台、云龙书院等古城地标，不断探索和解析彭城千年文化古韵，提炼出徐州文化内涵之所在，加以悉心研究和重新诠释，只为打造出专属于这座千年古城的新中式佳作。
云龙书院实景图
四
建发·和玺示范区首秀
四大超级看点来袭
正因为建发·和玺所在的位置是新城区正核，在优越地段上开发的产品，往往代表一个板块的高度，因而对产品打造提出更高的标准和要求，而产品本身同样看点十足，无论是建筑设计还是景观打造、亦或是户型构造上皆有可圈可点之处：
1、千年名作《西园雅集图》再现徐州
项目在内部景观打造上以宋代画家李公麟创作水墨纸本大作“西园雅集图”为设计指导概念，以“云龙雅筑、游观八韵”为景观设计主题，将《西园雅集》画中文人八雅场景融入当代社区相结合，打造出“壹府、贰轴、伍园、捌韵”等几部分的大区景观空间（包括映月台、静如意桥、烟雨廊亭等景观），形成可观，可行，可居，可游的现代雅集中式院落。
居住于此，追溯古代文人的生活方式，引画入园，应画城景。
此外，值得一提的是：主入口前庭广场面积约700㎡，宽约64米，进深约12米，也是板块内最大的前场实景景观面积。 整个一进空间以幻彩麻石材所制图案为中心，左右对称布局，两侧对称造景，将中式古典园林中皇家园林的均衡对称、庄重豪华以及威严之美体现的淋漓尽致,给业主营造徐州独特的归家体验。
2、非遗大师“香山帮” 平移江南园林
项目还重金聘请了中国非遗宗匠--香山帮大师，来负责整个园林的营造，以此达到“虽为人作、宛若天开”的效果，特别是项目巧妙地将江南园林艺术移入地处北国的徐州，这样一种创造性的构想让人拍案叫绝。
在寸土寸金的徐州新城区正核，能不吝重金打造出这样壮阔的山水盛景，足可见建发对于徐州人民满满的诚意和对徐州这座千年古城由衷的敬意。
3、诸多定制细节 致敬千年徐州
建发和玺对于徐州历史文化底蕴的深入挖掘还体现在项目的建筑工艺手法上，建发·和玺沿袭传统建筑工艺之法，汇匠人巧智，飞檐为顶，以飞举之势，角度恢弘；一砖一瓦皆与徐州地域文化相契，效仿云龙书院建筑细节，将其具有特点的窗花、屋脊、壁画元素提炼演变融合其中。藏文明于砖石肌理，删繁就简，丝丝入扣。
此外建发和玺在照壁壁心以水墨山水图，呼应徐州写意的山水形状；风雨连廊的窗花和马头墙的屋脊设计灵感均是取自于户部山；半庭的戏台设计灵感来自由西楚霸王项羽打造的徐州第一胜迹——户部山的戏马台等，这一系列的细节无不彰显出建发和玺致敬徐州千年历史文化底蕴。
4、三进皇家院落 敬邀城市鉴赏
在归家仪式感上，建发·和玺秉持了上文所说的“千城千面”的设计理念，拒绝千篇一律、千城一面，转而深研徐州建筑文化，将云龙书院四境之序刻画入和玺门庭。一进登门望府，气势威威；二进四水归堂，风和景明；三进游园洞天，山水入画；四进大成隐逸，家宅和兴。
其中，二进采用了中式传统的“四水归堂”建筑形制，此种建筑形制改良于江南天井院，也叫四水归明堂。
四水意为四方屋檐流下的雨水和雪水，归堂则代表着水流汇聚于庭院的院心，以风水之说来看，水代表着财，而四水归堂则意为财气汇聚于此，对于买房人来说可谓是极好的彩头。
四水归堂的中心景观是叠瀑水景，其四周分布太湖石，同时种植紫薇、乌桕、斜飘红枫等。太湖石瘦皱漏透，呈现出来的景观效果别致而雅趣。此外，紫薇花一直受到文人墨客的青睐，同时也是徐州市的市花，寓意象征着人们对美好生活的向往，也是建发对这座城市的致敬。乌桕寓意喜庆，带给人们积极向上的精神。红枫代表着激情、热忱、奔放，以及努力向上的生活态度。
而项目的大门规制，在古代更是只有一品以上官员才可使用。大门加上两侧照壁整体面宽约64m，高约7m，参照王府大门的规制进行现代工艺的设计衍变，采用五间三启门，在古代王公贵族专用，加之瑞兽、青云五阶，匾额、鱼鳞纹样式水景、《千里江山图》影壁等景观与布局，尽显贵气与奢华。
五
三种户型设计可圈可点
自持品牌物业与您相伴
除了四进归家仪式感和高超的园林景观打造之外，项目在户型设计上同样可圈可点：建发·和玺项目规划9幢住宅，由高层及小高层构成，总共714 户，打造出产品建面约128-175㎡的改善户型。
其中 1#、5#为15层的小高层，全部为建面约128 ㎡的三房两厅两卫。2#、3#、6#、7#、11#为21F-26F的高层产品，边户为建面约143㎡的四房两厅两卫的户型，中间户为建面约 128 ㎡的三房两厅两卫户型。9#、10#为建面约175㎡的四房两厅三卫。
建面约128 ㎡三房两厅两卫
建面约143㎡四室两厅两卫
建发·和玺的物业服务由建发自持，建发物业同样兼具实力与口碑，拥有国家一级资质的国宾级物业，连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强（2021年建发物业位列中国物业服务百强第32位），并且已经在港交所上市，建发物业始终重视客户的居住体验，坚持客户满意为最终检验标准,注重对每一户家庭的关爱,为业主提供专享的增值服务，其优质的服务有口皆碑。
用心去打造新中式，为徐州人民带来不一样高端居住体验。建发·和玺，正在站稳徐州高端人居“C位”。
建发·和玺已开放苏宁一楼中庭、云龙万达两大城市展厅，示范区预计即将公开。
TEL：0516-6668 9777
展厅地址：苏宁中庭城市展厅&云龙万达城市展厅
项目地址：徐州·云龙区·峨眉路与唐盛路交叉口
（来源：我苏网）
