一、碧桂园进入多事之秋 员工花样讨薪引发网络围观
天气回春，市场回暖，买房也迎来了小阳春？随着首付宽松、利率下调，去年末触底让人绝望，今年初反弹迎来希望，很多人已经准备“抄底”。不过也要注意，并不是所有被砸下的坑，都是“黄金坑”。我苏房产来帮你找出，南京买房那些必须躲过的“天坑”。
近期对于碧桂园来说可谓是多事之秋，企业不断爆雷：
近日，碧桂园被“讨薪”的相关热搜引发了不少关注。据了解，在其冠名的晚会上，有多名员工因不满“年终奖”(由上一年度每月扣留的20%工资组成)迟迟未发，纷纷在其评论区留言“讨薪”，还有员工甚至创作了类似于企业宣传海报一样的“讨薪海报”，美其名曰“碧桂园美好讨薪季”！
看似是反讽，但其中却饱含了碧桂园员工的无奈与心酸，本身今年整个行业就难做了，还遭遇欠薪这样的事情，这让广大基层员工如何是好？
而这个话题也引发了网络的广泛讨论：搜一下新浪微博，“碧桂园美好讨薪季”这个超话旗下更是热议不断......
有人好奇：不同于恒大、佳兆业等开发商，碧桂园在众多房企爆雷的风波中，不仅毫发无损，还趁低位收购了大量的资产，比如富力的物业，中梁的物业等等，怎么看也不像没钱的主啊？
因此，围绕着碧桂园，便出现了这样的魔幻剧情：一面是集团一掷千金冠名元宵晚会，一面确实评论区”翻车“，员工”花样讨薪“！
真可谓是：
最近，碧桂园依旧很壕，再度豪掷三亿冠名央视元宵晚会。
最近，碧桂园员工依旧很忙，“美好讨薪季”被顶上热搜。
最近，碧桂园“南京项目”很凉，史诗级降价，砸出了南京买房的一大天坑
二、碧桂园星语海：所谓板块“流量王” 是黄金坑还是真天坑?
碧桂园的水有多深，其光鲜外表的背后，又是什么样的情形呢？
为此，近日，我苏房产的小编二探碧桂园，实地探访了碧桂园在南京禄口空港新城的项目——碧桂园星语海，探究背后的真相。
碧桂园星语海项目位于位于禄口空港新城，靠近如意湖和南京地铁S1翔宇路北站，另有飞天大道这条主干道直通上秦淮等江宁区域的头部板块。
相比较禄口镇，这里无论是交通还是自然环境上，优势都还是比较明显的，同样由于这里价格相较于上秦淮等板块倒挂明显，能够承接相当一部分的刚需客群的外溢，也正因此，这里逐渐成为了江宁刚需人群的宜居之城。
仅就如意湖一周看下来，如意湖公园南岸第一排，空港会展中心，温德姆花园酒店，中骏柏景湾，赫贤国际学校，碧桂园星语海，蓝湖郡......浩浩荡荡，一字排开。
图源见水印
而在如意湖公园的西侧方向，是S1机场线（翔宇路北站），距离不过两三百米。而更远的天际线，则是新城保利天地与空港公寓组团构成。
图源见水印
不难看出，板块的楼盘目前已初步形成集聚效应：蓝湖郡、碧桂园星语海、珠江四季悦城、中铁·栖云府等盘聚集，使得这里成江宁买房人新的目的地，而作为擅长在城市郊区及三四线城市操盘的碧桂园自然不会放过这样一个机会，碧桂园星语海自然也成为碧桂园在南京布局的重要一子。
只不过在楼市下行的当下，连江核、河西南、大校场等头部板块的部分楼盘首付都已下调，作为远郊板块的禄口如意湖自然也不能幸免，小编经过探访切身感受到了星语海销售的黯淡：这个项目是真的是卖不动了！
刚步入案场大门处，便看到项目冠以自己如此的名头：空港新城流量王 板块成交冠军！
乍一看，项目似乎卖的很不错，而置业顾问也是如是说，听起口若悬河、滔滔不绝地描绘出项目的销售盛况，仿佛这个项目简直是”躺赢“，闭着眼睛就能够卖完！
譬如项目一期共建了六栋18层小高层住宅，目前在售四栋，据置业顾问所说，这些楼栋的去化达到了七至八成 ，卖的特别火爆。
然而南京网上房地产显示的数据却与置业顾问所说的情况大相径庭：
网上房地产的数据显示，该项目一期迄今为止共开盘两次，首开为去年的7月18日，加推为去年的11月1日，推出的四栋住宅，卖得最好的第一幢，目前去化率倒是有62.5%，但是另外三幢住宅，去化皆未达50%，其中两栋更是72幢仅卖出去了27幢，去化率仅为37.5%.
而项目现场的项目销售公示表也明白无误地证实了这一点。
而这并非是置业顾问夸下的唯一海口，星语海二期在售的两栋8层低密住宅，其去化仅有四至五成，但在置业顾问嘴中，却足足有九成左右的去化，这水分足足多了一倍，真是“人有多大胆、地有多大产”。
如果说，销售数据上夸大还可以理解的话，那么案场的实际情况，则最能反映当前项目的销售现状。
整个案场可以说是空空荡荡，寥寥数个工作人员在百无聊赖地玩着手机。到了售楼处之后，完全没有看到之前在其他项目售楼处所见到的热情地接待，甚至连测量体温、查看健康码、行程码等最基本地防疫工作都没有，似乎完全处于躺平状态！
而置业顾问滔滔不绝地讲了许久之后，见小编并未表态，其态度也发生了悄然地变化，也变得很不耐烦、甚至敷衍起来。
当小编表示为何案场空空如也，当前楼市下行对项目有何影响时，置业顾问无可奈何地表示：行业整体下滑确实对项目销售造成了很大的负面影响，目前已委托中介为其开启分销，而之前的周末刚刚才举行过相关的活动，只要是到现场的客户都有机会获得由碧桂园送出的大奖。
如此操作，也足以看出当前星语海的去化确实很难，而小编还打听到近期星语海无任何加推的计划，其重点还是委托中介通过分销导入客流，可以说整个项目几乎已处于躺平状态了。
三、装修过时 户型平庸 这些坑让楼盘去化更难？
为何星语海陷入如此艰困的境地呢？
无可讳言，整体行业大环境下行不可避免对项目销售造成了不利的影响，但碧桂园自身的各类问题也是不可忽视。
抛开上文所说的服务态度的问题之外，项目做工粗糙、户型设计平庸、装修远落后当今主流，也造成了星语海如今的尴尬境地。
在今年年初，小编第一次探盘碧桂园句容的两项目时，就曾经指出项目的装修十分复古，而星语海的样板间同样如此，就以小编参观的星语海建面约89㎡的样板间来说，显得十分平庸。
星语海的户型设计也是很一般，中间客厅，周边三个卧室环绕，虽然做出了三房的感觉，却十分紧凑、尺度有限，同时卧室床宽度不够 、缺少衣柜，整体居住体验感十分不佳。
四、巨坑板块 选择禄口可能是个错？
此外，项目所在的禄口板块在当前南京楼市来讲算是一个大坑，就以去年第三次土拍，禄口仅有一幅地块供应，但已流拍，该地毛坯限价18500元/㎡，较板块之前上涨1000元/㎡。
作为远离市区的 远郊板块，禄口一贯以来去化都是殊为不易，之前禄口曾经爆出过十盘混战的新闻，内卷加剧，板块前景让人难以看好，虽有地铁通过，但难耐距离主城太远，即使有地铁也十分不方便，一直给人的印象就是“分销重镇”，加上板块规划较慢，以及去年疫情重灾区给买房人带来的心理上的影响，禄口的去化更是难上加难。
根据链家网数据显示，近期禄口新房成交均价为18424元/㎡，二手房均价为12615元/㎡，二手房成交均价低于新房成交均价近6000元/㎡，足以看出在此购房，房价只会跌不会涨，这恐怕也是让买房人退避三舍的很重要的因素。
敷衍的装修+平庸的户型+冷淡的服务+偏远的板块，如此多的因素作用下，也难怪碧桂园星语海销售举步维艰，以至于后续加推都遥遥无期了。实际上，客户要求并不多，只要在项目品质和人员服务上多花点心思，以真诚来打动客户，其实去化并不困难。
可惜的是这两点，碧桂园星语海都未能让人感受到，企业缺乏温度，人心涣散、离心离德也是必然的了，不知道碧桂园能否以谦卑的心态去聆听买房人的呼声呢？
接下来，我苏房产还会持续关注南京地区的这类房源，并以专题的形式为大家深度剖析，为大家提供一盏明灯，帮助广大买房人趋利避害、避开各种“坑”和盲区，做出正确的选择，为大家发声，我苏房产时刻在行动！
（来源：我苏网）
