昨天,市区首笔二手房“带抵押过户”交易备案业务在扬州市政务服务中心房产交易大厅成功办理。这一业务实现了二手房产权转移登记、抵押(人)变更登记、新抵押权设立的“三合一”登记,为市民买卖“二手房”提供更多便利。
此前,卖方想出售房屋,须在结清购房贷款,并将不动产解除抵押后,才可进行交易。在此过程中存在两大难点,卖方需先自行筹钱归还贷款,如资金周转困难,要么直接影响售房,要么融资成本高、风险大。此外,买卖双方必须分次在交易、登记机构和银行之间多次往返,手续繁琐,周期较长。
“带抵押过户”交易备案业务解决了上述难题。该业务办理流程为:在买卖双方及贷款银行同意的前提下,由存量房交易资金监管平台提供资金安全保障托底,几方共同签订“带抵押过户”相关协议,同时引入阶段性担保,确保贷款资金无风险;待买方购房资金全部进入托管账户后,由交易、登记部门联动办理,同时完成不动产交易备案、转移登记、抵押(人)变更登记和新设抵押权登记等业务的一次性合并办理,再由资金托管平台网上直接将卖方所欠贷款划转至卖方贷款银行,剩余售房款划转至卖方个人账户,最后卖方贷款银行注销其抵押权。
该业务全面实现闭环安全办理,办事群众只需“在一个窗口,提交一套材料”就可完成上述所有事项。
