近年来，全装修成品房也就是精装修房的买卖合同质量纠纷问题频发。7月20日，江苏省高院发布了《全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》，为“精装房”装修质量常见纠纷立规矩，这也是全国首个此类案件的审理指南。今后，购房者的权益将得到哪些保障？
【拿房装修质量应与样板房的装修质量相当】
到手的“精装房”与广告或样板房存在差距，这是很多购房者最怕遇到的情况。而发生纠纷后，开发商却总强调“以合同为准”。此次出台的《指南》对精装修房买卖合同的概念、界定，装修质量认定规则等方面做出了明确。同时，要求精装修房交付时必须具备基本居住使用功能，房屋所有功能空间的固定面需全部铺装或粉刷完成，卫生间、厨房的基本设备全部安装完成。
江苏省高级人民法院民六庭庭长于泓说：“精装修房的交付标准，我们主要强调有约定按约定，通过商品房买卖合同、装修合同以及补充协议来进行确定。如果说你这些约定不太清楚的，它的销售资料包括广告宣传、样板房都可以作为我们评价的标准。”
【精装房质量问题严重 买房人可退房并索赔】
《指南》规定，出卖人的销售广告、宣传资料对装修质量要求所作说明和允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立和价格确定有重大影响的，应当视为合同内容。出卖人设置样板房的，交付商品房的材料、施工质量和品质档次应当与样板房相当。《指南》还明确，因装修质量问题严重影响正常居住使用或商品房装修中以假充真、以次充好、以不合格材料冒充合格材料的，买房人可请求撤销或解除商品房买卖合同并索赔。
（江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/郭奉铭 冯水清 刘舒 茅云价 编辑/张萌）
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