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在笑傲江湖的五岳剑派中，恒山派可以说是一个另类，一方面这个门派的上上下下都是出家女尼，是五岳剑派中唯一信奉佛教且以女性为主导的门派，另一方面恒山也是五岳剑派中难得的真正的“名门正派”，恒山三定一身正气，与嵩山、华山等派的”真小人“、”伪君子“形成了鲜明的对比，而且为人处世也异常低调，成为五岳剑派唯一 一个笑到最后的门派，可谓是最大的赢家。
而在南京楼市就有这样一个板块与恒山派极为相似，其不显山、不露水，不搞大新闻，稳步操盘、低调发展，不走寻常路，主打”小清新“、”小确幸“路线，成为南京楼市”一股清流“，这个板块就是位于南京城东的汇通路板块。
今天的土拍武林大会，小编就为诸位”大侠“们揭秘属于汇通路的”江湖传奇“。
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根据规划，汇通路板块属于麒麟地铁小镇一期片区，北至麒麟路、西至燕西线、南至规划金马路、东至东麒路。
麒麟片区城市设计规划图
汇通路板块分属江宁和栖霞两区，地处两区的交界处，与南京东部的人居重镇仙林和马群比邻而居。
这个板块的起势和交通以及紫东规划都有着密不可分的关系，正如恒山派，需要自己的带头大哥。对于汇通路来说，这个带头大哥，就是穿境而过的“地铁4号线”+紫东规划。
也正因为这两个带头大哥的作用，麒麟地铁小镇这个概念应运而生。
去年6月，江苏省党媒《新华日报》发布一篇名为《地铁小镇，城市“生长的力量”》的长文，原文表示：在青龙地铁小镇已经“开好局、起好步”的基础上，毗邻的麒麟地铁小镇将紧随其后。
麒麟地铁小镇这个概念首次提出。
随后，在去年下半年，南京地铁集团将青龙地铁小镇地块移交南京市委市政府，7月，紫东核心区管委会揭牌，原本由南京地铁公司主导开发的“青龙地铁小镇”淡出人们视野，南京地铁集团开始主导麒麟地铁小镇一期（即汇通路板块）的开发。
而根据2019年8月南京市规划和自然资源局发布的仙林副城麒麟片区控制性规划及城市设计，麒麟地铁小镇就属于仙林副城麒麟片区的规划范围内。
换而言之，麒麟地铁小镇后续与仙林片区联动发展，毕竟仙林家大业大，前有青龙地铁小镇的成功先例，且最终成功移交管委会，位置上更占优势的麒麟地铁小镇，自然得细心谋划。
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虽然两个带头大哥很给力，不过汇通路板块的发展也并未如意料中那样一帆风顺:
连通仙林与麒麟的东麒路北延工程，自2009年就已经立项，后因为涉及穿越国家重点文物保护单位，国家文物局不予批复，以及拆迁等问题，工程因此停工多年。
2020年11月，中南置地拿下汇通路G83地块，楼面地价19766元/㎡、毛坯限价27500元/㎡，在今年年初，项目就因为挖出古墓而停工。
这座相传可能是宋武帝刘裕的古墓，位于汇通路G83地块的西北角，该地块由中南在去年11月摇号竞得。因为古墓的考古工作，该地块的建设被迫暂缓，直到今年7月份才复工。
此外，板块内部南北差异巨大，其南段为江宁麒麟地块，目前各种修路施工，道路两侧也多被隔断，导致机动车道狭窄，日常较为拥挤，周边区域多是麒麟铺的老房子，正加速拆迁中。
再看其北段，却是截然相反的另一个世界，北段通往仙林板块，道路宽敞，配套完善，项目也以低密别墅产品为主，如招商依云溪谷，保利朗诗麓院以及复地大鱼等。
目前整个区域在配套方面较为欠缺，交通方面主要优势是地铁4号线，部分交通要道还在建设中，商业和医疗配套主要依赖仙林板块，而板块学区归属尚不明确，同样是一个很大的短板。
此外，汇通路板块体量并不大，整个区域只有8块住宅用地，这还算上安置房和商住地块，这也正如恒山派在五岳剑派中规模较小，远不如嵩山派那样家大业大，但这也是恒山派的特别之处：纯女流的恒山派坚持自己的小确幸，就像汇通路在大城东这个江湖里，以小清新的形式存在。
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当然，汇通路板块虽然有诸多不足，且目前在建楼盘不多，但是不可否认，这是一个很有前景的板块。
交通方面
汇通路站至新街口、鼓楼仅需半小时，而且板块内有大量新修路网。例如汇通路南延工程，将让汇通路成为北通仙林，南接麒麟的交通大动脉，奔马路东延可快速接通马群、紫金山和紫东核心区。另外，随着部队营地的搬迁，还有多条公路待建，汇通路板块将形成四通八达的路网系统。
产业配套：
中国电科28所新所已建成投用，加上临近的紫东国际创意园以及江苏省地理信息产业园等高科技园区，这些都会为汇通路板块带来大量的高素质人才，产生大量的潜在置业需求。
政策利好：
在今年南京地铁小镇开发建设集团有限公司发布的《南京地铁小镇开发建设集团有限公司“十四五”发展战略规划报告编制比选公告》文件中明确表示：将以麒麟片区（汇通路板块、灵山板块）”的开发建设工作为核心，同时积极探索市场化项目的投资开发模式，形成南京地铁和小镇公司特色品牌。
产业+政策+交通等利好不断释放，正处城东中心的汇通路板块的楼盘还是颇具置业价值的。
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目前板块内已成功出让4幅地块：分别是在售中的正荣润岚府、纯新盘中南G83地块以及上次土拍出让的万科G47地块和新城G46地块，下半年三大纯新盘的集体上市，预计总共将为区域带来30栋高层，预计1800套房源的体量。
其中正荣润岚府在售1、4号楼少部分跃层房源，户型建筑面积约250㎡，全装修均价24000元/㎡，有3000元/㎡升级精装包可选，首付5成起，目前项目剩余7号楼尚未加推，约72套房源，面积122㎡，预计11月迎来收官。
户型图：
样板间图：
中南G83项目由于此前疑似挖出刘裕古墓的关系，开发曾一度停滞，好在目前相关考古工作已经告一段落，项目目前处在前期蓄客阶段。
中南G83
根据销售透露项目预计将在10月首开，一次性推出13栋楼共500余套房源，主力户型面积约99㎡、117㎡和130㎡，项目毛坯房限价为27500元/㎡，加精装包预计价格在3.5万/㎡以内。
从规划效果图看，项目窗墙比很高，效果图如下
新城G46地块，目前案名曝光，定为铭著风华嘉苑，项目预计将打造11栋17-18层共约700套住宅及商业、配电房等相关配套用房。其中，17层住宅有2栋，18层住宅有9栋。
新城G46
万科G47项目案名确定为紫辰光年花园，有传闻称将打造万科旗下光年系产品。项目将打造8栋15-18层住宅、沿街商业以及其他配套用房，其中15层住宅和16层住宅均只有1栋，其余为18层住宅。
万科G47
值得注意的是，新城G46和万科G47预计将共建售楼处，位于马群板块的赛马场附近，不过两盘定位有所区别，新城偏刚需，主力户型97㎡、115㎡、125㎡、135㎡，万科定位偏向改善，没有小户型，只规划115m²、140m²两个户型。
价格方面，两盘均为毛坯限价28500元/㎡，未来全装修上市价格预计会在3万/㎡出头，装修包价格待定，大概率为2000-3000元/㎡。
此外值得一提的是新城和万科共建的售楼处，附近就是之前正荣润岚府的售楼处，目前该售楼处已转为时代中国与正荣联合开发的G05地块（润栖府）售楼处，这一方面说明正荣润岚府房源去化很快，销售十分火爆，另一方面也说明了汇通路板块很大一部分客源来自于附近的马群改善客群导入。
此外，值得一提的，汇通路板块临近的仙林低密豪宅区，后者二手房均价基本都在5万/㎡左右，而且很多房源都是千万级豪宅，如上文提到的复地大鱼、绿城东方玉园、朗诗保利麓院相距不过几百米，存在着较大的倒挂，这对于仙林置业者来讲，汇通路板块在售的新盘可都是不折不扣的”鸡腿盘“，自然承接这部分客群的外溢。
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而接下来，汇通路板块还将有一幅地块将于9月26日的土拍中出让，这就是G91地块。
公开资料显示，G91地块东至经二路，南至纬七路，西至现状，北至纬五路。地块出让面积约52397.88㎡，容积率在1.0至2.0之间。
G91地块起拍总价18.3亿元，最高限价20.9亿元，起拍楼面价17463元/㎡，最高楼面限价19944元/㎡，毛坯房销售限价28500元/㎡。
该地块就在中南G83项目西侧，新城G46项目北侧，距离地铁4号线汇通路地铁站不远。
根据土拍新政，竞得土地后6个月内住宅不得上市，因此，G91地块的最早上市时间将在2022年4月份。
届时这幅地块又会给我们带来什么样的惊世之作呢？很是让人期待。
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总而言之，之前的汇通路板块正如恒山派一样，虽然门派整体规模不是很大，且由于出家人淡泊名利的秉性，在江湖上也十分地低调和谦和，但仍是谁都不可忽视的一股势力。
特别是汇通路板块前期不显山不露水，异常低调地吸收仙林、马群等周边板块的外溢，正如恒山派在五岳剑派这个大旗下不做出头鸟，低调发育、不断强壮自我。
而随着紫东规划愈发重要，区域交通网的不断完善，汇通路板块以其东靠紫东，西倚马群，接仙林，南临麒麟的畅通八达的位置，再加上地铁小镇的名分，再加上接收周边板块的倒挂红利……
汇通路板块的未来，或许正如令狐冲执掌恒山派之后，在五岳剑派中实力大增，一飞冲天一般，汇通路正上演着”不鸣则已、一鸣惊人“的故事。
后来居上，或许汇通路才是那个隐藏的最深的”绝顶高手“呢？
（来源：我苏网）
