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如果说把鼓楼类比于五月之首嵩山派的话，那南京另一个头部板块——大校场板块，其板块特质、操盘思路、开发风格完全与金庸另一部经典武侠巨著《天龙八部 》当中的大理段氏如出一辙，而其南京头部板块的尊贵地位同样如同大理段氏皇族一般，今天小编就聊聊寸土寸金的大校场板块——这个南京主城极为罕见最后一个未大规模开发的“处女地”。
就在近日，位于大校场的豪宅金基望樾府迎来了首开，这个被称为大校场的“房价天花板”的豪宅在楼市调控不断加码的大环境下，热度依旧不减，首开的384套房源共引来了1270人争夺，仅一个多小时便告售罄。
一方面，这不得不让我们惊叹南京高净值人群之多，另一方面则更是从侧面证明了富人对于大校场板块的钟情。
这个地处南京主城东南的板块，以起得天独厚的区位优势、高标准、高起点的规划以及大量优质开发商和优质楼盘的入驻，从原先那个沉寂了许久的破败不堪的旧机场，一举成为南京楼市的“顶流”，其背后的历程又是如何？
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提到大校场这个板块，首先就离不开大校场机场。该机场修建于1931左右，是当时中国最大的航空基地，抗战前被定为最高级别的航空总站。
1956年7月，南京民航搬迁至大校场机场，大校场机场开始了军民合用新阶段。随着南京经济的不断发展。
1997年， 南京启用了禄口国际机场，南京民航遂搬至禄口机场。
2009年，大校场机场将正式停飞并将搬迁，其大片土地面积将被改造成城市建设用地。
而大校场机场片区最早的发展机遇可追溯到2003年，当时南京市政府对大校场机场搬迁的可行性进行了研究，市规划局还专门邀请了中国规划院的专家，对大校场的定位等进行调查论证。
到2005年，南京市确定的《红花-机场地区概念规划》中，该地区西起大明路，东到绕城公路，北到秦淮河，围成近似梯形的一个区域，总面积约10平方公里，将被建成集创新街区、体育文化、商业金融、教育、行政管理、医疗保健等各种设施为一体的“智慧新城”。
但是此后很长一段时间，由于军用机场拆迁涉及到军方协调等问题一度停滞不前，片区就似乎陷入了沉寂，一直没有迎来大规模建设的春天。
当然，好菜不怕晚，2015年大校场机场的彻底搬迁，大校场这个南京主城区最后一块未经开发的”处女地“终于看到了希望，整个大校场板块的开发也进入了新的纪元。
2017年，《南京市大校场单元机场次单元控制性详细规划》出炉，同时南部新城基础设施EPC项目正式签约，南部新城核心区（红花-机场片区）全面开始启动基础设施建设。
根据当时的规划，大校场片区定位为南京主城城南中心的重要组成部分，以高端服务和创意产业为特色的综合性城市新区。新区教育、医疗、居住、商贸、办公等“五脏俱全”，将成为南京的第二颗“心脏”。
自此，这个原先如同大理段氏偏居云南一隅一般，偏居南京主城东南角的大校场板块长期被压制的活力彻底得到了释放，在”江湖“上留下了”属于自己的传说“。
大校场这块风水宝地也如同一块璞玉，吸引了无数能工巧匠的”精雕细琢“。
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自2018年起，大校场板块进入开发加速期，各类优质资源导入，整个板块的城市界面得到了很大的提升。
例如在交通上，大校场板块汇聚了3、5、6、10、13、16号线六条地铁线，目前地铁5号线、6号线已经相继开工。
示意图
教育资源方面，大校场板块共规划了7所小学、6所中学、1所高中（南外本部高中部已迁入）。除了南外，南部新城大校场夹岗九年制教育配套，已确定其初中为钟英中学分校、小学为游府西街小学分校，未来将有更多优质教育资源引入南部新城大校场。
医疗资源方面有三级甲等医院——南京中医院，据悉这是全国一次建成单体建筑面积最大的中医院。
而伴随着各类优质配套资源的导入，这里的土地出让节奏也愈发加快，自2018年大校场板块首度挂出地块出让开始，接连众多地块上市，仅今年的第一次两集中拍地，大校场就有五幅地块上市，这种拍地节奏，正如段氏绝学凌波微步一般，强调快速、突袭。
随着大量地块的出让，大校场也进入密集开发阶段，吸引了大量的头部房企争相入驻，如保利、金地、金基、华侨城等优质开发商入驻，从拿地到出规划到项目开工，很短时间内，快节奏的开发，打造出了像保利G28、金地大成雅境、金基望樾府、华著兰庭等品质热盘。
板块热度水涨船高，房价也不断攀升，整个板块也迎来了开盘潮，仅去年下半年就有文渊府、云澜尚府、金基望樾府、金基璞樾和园、明阅府等多个新盘上市，而且八成首付比比皆是，新盘价格也直奔”5字头“，可以说这里已是南京高端置业人群的置业高地，成为南京楼市名副其实的超一线板块。
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当然，大校场目前也存在着比较明显的短板，特别是缺乏大型商业综合体的现状，也使得大校场在商业打造上也颇费心思，在板块起势之初，大校场就直击商业痛点，出让华夏幸福G12地块和金地商置G13地块打造高端商业综合体，这种精准出击、直击要害的方法，颇似大理段氏的六脉神剑，此招独步天下，擅长快速、精准直击敌人要害。
金陵华夏中心为目前南京首个双线地铁同期在建的超级综合体，项目配备约27万方超级商业地标，是南部新城已建成和规划中的最大地标，未来项目将汇聚地铁5、10号线双线地铁交汇，拥有10个地铁出口，预计最快2023年即可全部开通。
而金地商置商业综合体案名为南部新城“金地中心”，项目规划打造住宅、酒店式公寓、写字楼和购物中心，其中购物中心部分做到了层层退台设计，扩充了户外社交区域，营造场景化的体验，实现多层次的丰富购物环境。
这两个项目落成之后，相信能为大校场板块带来全新的商业面貌，缓解大校场板块商业匮乏的现状。
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本月26日即将登场的南京第二次两集中拍地，大校场板块推出了G73地块和G74地块。
其中，G73毛坯房均价不得超过44898元/㎡，全装修限价46898元/㎡；G74毛坯房均价不得超过44998元/㎡，全装修限价46998元/㎡，这是本次挂地所有地块中，商品房毛坯限价最高的。
此次大校场挂出的两幅地块，不但确保大校场的房价跃升南京第一梯队，而且其中一幅地块位于大校场核心区，对于竞买人资质要求比较高！
下面来看看具体地块详情：
大校场G73地块：
该地块位于秦淮区南部新城应天东街以南、大明路以东地块。东至规划道路，南至红花河，西至大明路，北至应天东街。
出让面积：22361.69平方米
土地性质：Rb商住混合用地
容积率：1.0＜Far≤3.5
建筑高度：≤100米。
挂牌起始价：202000万元
最高限价：231000万元
其他要求：开发资质要求二级及以上，不得合作开发
毛坯最高限价：44898元/平方米
地块解析：该地块位于大校场边缘地带，但是区位优势上并不比大校场核心区差，最的优势则在于交通，北面就是内环南线，应天东街，自驾非常方便。
同时该位于地铁6号线应天东街站，属于地铁上盖，根据官方公布的城市规划设计图来看，未来这里会预留一个出口，出门就是地铁。
不过，城市规划设计图上也体现出了该地块的不利因素，有一个水泵站以及一个220KV的变电站。
大校场G74：为秦淮区南部新城国际路以东、机场四路以南地块。东至规划冶西二路，南至规划机场六路，西至规划国际路，北至规划机场四路。
出让面积：67826.65平方米
土地性质：Rb商办混合用地、R2二类居住用地
容积率：3.57
建筑高度：≤100米。
挂牌起始价：313000万元
最高限价：358000万元
其他要求：开发资质要求二级及以上，配建租赁住房面积≥5120平方米
毛坯最高限价：44998元/平方米
地块解析：该地块是今年出让的唯一一块位于大校场核心区域的地块，属于商业、办公、住宅混合用地，共分为A、B、C、D、E、F、G共7个地块，具体指标如下。
不仅如此，该地块对于产业引进提出了较高的要求。
该地块出让条件中明确规定：需引进3家区域总部公司在秦淮区属地注册，分别为：信息科技公司、高端商贸公司以及科技健康公司，并且对于公司的要求也非常严格，具体如下：
其中信息科技公司需持有5G商用牌照，目前中国只有四家企业持有，分别为中国电信、中国移动、中国联通以及中国广电。
但是根据2020年中国500强企业排名来看，中国广电并不在前100名，也就是说未来这三大电信巨头的其中一家区域总部将会落户南京，这也和大校场“智慧城市典范”的发展构想不谋而合。
另外，与大校场G73地块相同，该地块同样是地铁上盖项目，出门就是大校场站，非常方便。
这两幅在第二轮土拍中处于“金字塔顶端”的“黄金地块”最终会花落谁家呢？一切答案月底即将揭晓。
最后，再简单谈一下大校场板块的操盘思路，大校场板块开发这么多年，也出让了很多地块，但是其推地思路都是在板块外围活动，如过去使用“凌波微步”快速在板块的西侧、北侧的边缘地带拍了不少地，随后又马不停蹄地在东北区域的边缘地带拍地，而位于黄金位置的优质地块都还没有动，诸多核心优质地块目前大多还“待字闺中”。
不过值得注意的是即将出让的G74地块位于大校场核心区，这是否代表着大校场开发思路有所转变，板块的开发重心开始逐渐向核心区转移呢?后续大校场还是否会将更多的“佳肴”端上餐桌呢？让我们拭目以待吧！
（来源：我苏网）
