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作为桥北的业主，小编终于在楼市自媒体上看到了桥北板块的身影了！
昨天楼市科学家的一篇《桥北的房价，到底还能不能涨？业主发话了！》的文章报道了当前桥北威尼斯水城业主组织”房价保卫联盟“来推动威尼斯水城房价上涨的事情，同时威尼斯水城业主还集体发布了《告威尼斯⽔城全体业主书》，可以视作业主们的保卫房价的“战斗檄文”。
在这篇“战斗檄文”中，威尼斯水城的业主们对于自己小区房价长期偏低的原因做了分析，认为中介和楼市自媒体的“抹黑”和“压价”是导致自己小区价格一直上不去的重要原因，因此他们要和这种行为做“斗争”，争取把小区房价恢复到“正常水平”。
随后该文列举了威尼斯水城的7大优势，一板一眼，似乎有理有据，威尼斯水城业主列举的优势包括：
1. 区位优势南京都市圈，江北国家级新区直管区，与⿎楼区⼀江之隔，对标上海浦东，绕城⼀环内。
2. 交通优势地铁3号线过江第⼀站，直达南京站，南京南站，及在建南京北站三大交通枢纽，2021年增购7辆，到2022年上半年增购12辆列⻋。地铁11号线即将动工，为数不多的双地铁楼盘，轨交出⾏相当便捷。浦仪公路/天华西路已通车，和燕路过江隧道明年底通行，私车出⾏便利度在整个江北无出其右。
3. 医疗优势毗邻南京医科⼤学第四附属医院本部，三甲等级，家门口就医，医疗资源优势异常明显。
4.商业优势⻋程10分钟内拥有除南京新街⼝以外的最⼤商圈，弘阳⼴场，⻰湖天街，桥北万象汇，⾦象城，京新⼴场，1914商业街，柳洲东路地铁站、13&17街区⻄商业中⼼随着11号线建设落地，各大小菜场/超市/底商生活便利，物价亲和，出则繁华、⼊则宁静。
5. 环境优势绿水环绕，环境优美，景观桥北数⼀数二，水城小区多层、小高层、洋房占比大，各街区楼间距⼤，容积率低，绿化丰富，停车不乱，安逸舒心。紧邻⻓江滨江绿肺，空⽓清新，环境优雅，适合早晚散步及锻炼。新化湿地公园在建，加之滨江湿地公园、桥北中⼼公园，临近⼋卦洲烟花⽥园，⼩区内健身、运动设施场地⻬全，多次评为“国际社区”“最美小区"
6. 居民优势这里绝大部分都是高学历的年轻人，业主素质相当高，下⼀代教育更异常优秀，俗语”百万买房，千万买邻”。另苏宁物业长期排名南京物业榜前茅，服务水平与满意度⾸屈⼀指。
7. 学区优势拥有江北数量最多的公办和惠⺠园，坐拥琅小与29中双学区。29中威尼斯分校更是成绩喜⼈，长期保持江北公办第⼀梯队，超过浦外，紧追明发⼀中，拥有强劲的爆发力。
除了这七条所谓的“优势”之外，威尼斯水城业主群还制定了所谓“十大挂牌守则”，旨在恢复威尼斯水城业主们的自信以及放大自身的优势，并对低价房源“宣战”。
此外，十大规则还明确提出，全面抵制压低总价的中介，及打击虚假房源、阴阳合同，取缔不良中介。
不仅如此，威尼斯水城的业内也尽可能发动一切力量，为小区呼声，如威尼斯水城物业的宣传栏上，赫然显示着这一排字：请记住，水城目前3万/平。绕城一环内…我们在行动。
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威尼斯水城业主为自己小区发声的背后，是威尼斯水城长期低迷的房价和囤积的大量房源去化困难的现实。
链家网数据显示：当前威尼斯水城二手房挂牌均价仅为2万/㎡左右，不仅远远低于一江之隔的主城区，甚至已不如葛塘、六合的新房价格。
而有2055套房源在售，更是反映出这里囤积了大量的房源，去化压力巨大，缺乏后续的“接盘侠”，而且大量房源堆积，更是抑制了房价上涨空间，甚至出现不降反跌的局面，从而形成了恶性循环，
这也难怪威尼斯水城的业内如此焦虑了，任谁也接受不了自己的房子那么多年不升值反而贬值的情况，虽说买这里的房子的大多是刚需客，主要目的是为了居住，但是房价长期不涨，甚至还跌，那不正说明自己财富缩水嘛，这恐怕是任何一个业主都无法接受的吧。
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而威尼斯水城的现状也是桥北板块多年来房价停滞的真实体现，要说桥北板块，区位切实得天独厚，离主城区仅一江之隔，到市中心新街口直线距离仅10公里，各种商业配套齐全，生活气息浓厚，还有地铁三号线穿境而过，同时大量外来人口聚集于此，可以说这里算是江北人气最旺的地方绰绰有余。
然而，就这样一块“黄金宝地”多年来却一直位于南京楼市鄙视链的底端，甚至被不少楼市自媒体嘲笑为“桥悲”，这又是何故？
桥北的“悲剧”可以说是历史后遗症，也是板块由于缺乏科学规划而导致失败的典型。
桥北在江北算是最早开发的区位，早在05年左右这里就已有相当的人气，和河西是同时间开发，彼时的江北核心区还是一片荒地，江北新区的概念还未提出，可以说桥北在南京板块开发上，算是先行者。
但是，在当初桥北的开发，并未由政府主导，而由威尼斯水城的开发商苏宁环球一力承担，苏宁环球趁机囤积了大量的地块，直接用来建设住宅，结果总共建了18个街区之多，造成供货量过大，供大于求，价格自然长期无法上涨。
同时由于板块是由企业主导开发，而对于一个板块价值拉动最为显著的学区、交通、产业等需要由政府统筹主导的配套根本无法落实，导致整个桥北除了住宅楼，还是住宅楼，成了一个不折不扣“睡城”。
加之过江难的问题长期得不到解决，后继土地供应不足等原因，在这一系列的综合因素作用之下，桥北彷佛成为南京楼市的”笑柄“，也不知有多少自媒体平台拿桥北开涮调侃，实话实说，虽然小编不是威尼斯水城的业主，但是居住在桥北这个板块，自然也是颇感无奈，对威尼斯水城业主自发为自身楼市呼声的行为，自然也是理解。
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但实话实说，虽说房价上涨，可以促进去化，但是对于威尼斯水城2000多套房源的庞大供货量，加上目前没有什么肉眼可见的利好落实，单凭一纸公告，能达到什么样的效果，恐怕仍要打上一个”大大的问号“？
在这里就要和桥北板块的另一个刚需盘明发滨江新城比较一下，明发比较新城通过业主努力实现价格上涨的，同时也明确出现了抵制黑粉自媒体，制裁无良中介等手段，且取得了不俗的效果。
从链家上可以看出，明发二手房当前在售房源均价已2.53万元/㎡，比隔壁的威尼斯水城高出近5000元/㎡，且去化也做的很不错，目前仅剩300多套房源在售，可以说明发业主联合涨价效果显著。图片
但是，明发涨价固然离不开业主们的努力，但更重要的则是优质学区——一中明发分校的加持，而这才是决定性的因素。
今年年初，一张关于横幅的照片被广泛传播，横幅中“祝贺一中明发（南京一中明发滨江分校）挺进全市公办初中8强”的字眼十分醒目，这是江北中学首次进入该名次，也是江北基础教育的历史性一刻。
图片来自于明发滨江新城业主群
而这张横幅为明发滨江新城业主们所拉设，正是明发一中的优异的成绩，才让明发的业主有底气共同抬价，
在很多人印象里，江北并无学区概念，和城中的顶级学区相比显得暗淡无光，不过在去年的中考中，一中明发滨江分校成为此次中考大战的最大“黑马”。
492位学生参考，均分551.3分，最高分649分。640分以上6人，630分以上24人，620分以上68人，610分以上116人，600分以上166人。
甚至有网友对比了河西新城中学本部，除了640分以上的绝对高分段占比低于河西新城中学外，剩下的各分数段，一中明发都全面超越。
在去年的出炉的第四批南京市“教育现代化初中”建设学校名单出炉！南京市第一中学明发滨江分校与红山中学、南师附中仙林学校初中部、南师附中江宁分校、金陵中学仙林分校一同在列。
教育现代化初中”被业界称为“五星级初中”，入选须达到众多软件和硬件的较高标准，另外，还要接受三年的跟踪年审，对结果进行评级。
总体而言，无论是从中考成绩还是名誉来看，一中明发滨江分校担得起江北第一中学的名号。成为全市公办初中8强也是名副其实。
一中明发分校如此”争气“，明发的业主自然信心十足，当时，明发的业主们在共同发声之前，制作了一中明发分校和河西新城中学的性价比对别表，业主们从房源数、中介、学区房价值、成绩、物业、利好等多个维度进行对比，可以说是史上最强学区PK，这也从侧面体现出业主们对明发滨江新城的未来高价值预期。
可以说，明发滨江新城房价的上涨有其必然性，优质学区的加持作用是非常显著的，可以说一中明发分校凭一己之力推动了明发滨江新城房价的上涨。
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但是，换到威尼斯水城来说，目前却缺乏能够推动房价上涨的任何亮点，无论是学区、交通、医疗、商业，各方面都没有突出的优势，威尼斯水城业主们提出的7大优势，大部分放之桥北任何小区似乎都可以套用，缺乏独到的突出优势，对于威尼斯水城业主们能否如愿以偿，小编恐怕真的不太看好。
对于桥北板块，亦是如此，整个板块发展已基本定型，即便到达江南主城的交通能够有所改善，但促进的作用恐怕也是有限，但从另一方面来说，却也为想要在南京落脚的外地年轻人带来了希望，套用网友的一句话：”不要炒作桥北了，这样挺好的，给定居南京的年轻人留一块容身之所吧“。
（来源：我苏网）
