重磅官宣！就在刚刚，一纸文件流出，青龙山殡仪馆确定2022年5月底关闭！
文件具体内容：
告广大居民朋友的一封信
广大居民朋友:
殡仪馆是城市必备的基础公共服务设施，是保障群众殡葬需求的特定场所。现将江宁区殡仪馆有关情况告知如下：
一、为配合上坊片区旧城改造，位于东山街道陈陵路199号的殡仪馆将于2022年5月底关闭。
二、区民政局、区信访局、上坊建设等部门将与广大居民保持密切联系，及时收集各方意见，及时回应群众关切。
三、希望广大居民在维护自身权益时，不触及道德底线，不触碰法律红线，依法合理表达诉求。
此前，根据微信公众号青龙山小市民的消息显示，由区政法委书记、民政局、信访局、公安局局长及业主代表参与的会议上，就青龙山殡仪馆搬迁事宜达成一致，殡仪馆最晚2022年5月31日前永久关闭。
来源：青龙山小市民
此前，江宁区政府采购网还显示：关于江宁区BYG火化机尾气净化处理设备网上公开招标暂停公告。
项目中止原因：因采购需求有重大调整，故暂停本次招标。
在官网上可以看到，该项目招标公告是6月2号发布的，预算金额490万元。随后6月7日发布了暂停招标的公告。
所以几个信息交叉验证我们可以推测：青龙山板块的BYG的搬迁工作，确实有眉目了。
青龙山区域内有三个公墓以及江宁殡仪馆一直都是限制板块发展的重要症结，毕竟周边这么大体量的住宅规划，谁住在旁边都会觉得膈应。在规划之初均确定需要搬迁，但是项目涉及范围广，难度高，选址非常困难。
当然官方也在努力，此前就有网友爆料称：江宁殡仪馆确定搬迁，正在选址，具体搬迁时间还需等待公示。
当天我们也通过12345政务热销询问，得到同样的答复：最晚2022年5月31日前永久关闭，最终结果等待官方确认。
青龙山板块目前究竟什么状态，未来发展究竟如何？小编为您揭秘。
01
提起南京的新城开发，最成功的当属河西新城、江北新区以及燕子矶新城，这些新城在短短几年内就发展成为南京炙手可热的置业板块。
然而，在距离主城新街口仅12.5公里的青龙山国际生态新城却一直不温不火，板块自开发5年来房价一直持续低迷，5年几乎未涨。
2016年9月区域内东城金茂悦精装首开均价约2.4万元/㎡，2021年3月36日区域内江宁金茂悦加推均价月2.56万元/㎡，5年来房价涨幅相较于其他版块来讲微乎其微。
2016年与2021年板块开盘价对比（图源：365）
相比周边，麒麟板块仁恒城市星徽首开约3.2万元/㎡刷新麒麟的房价天花板；东山老城板块海玥华府首开均价约3.3万元/㎡同样刷新板块房价天花板；大学城板块樾山林语加推约3.3万元/㎡的均价，紧邻的板块房价逐一突破3万大关，青龙山板块却迟迟没有“翻身”的迹象。
这也反映在楼盘销售情况上，青龙山这个不算太大的板块，聚集了14个楼盘，其中一小部分已经卖完，还有10个左右的楼盘比较活跃，还在销售阶段。
这里楼盘销售有一个很有意思的特点：离BYG越远，销售情况越好，离BYG越近，销售情况不佳。
而青龙山板块两个子版块：西片区和东片区就体现了这一特点。相比东片区，西片区较为强势，原因就在于一方面学区的落实，另一方面原因就是距离BYG较远，对于板块有一定拉动。
同样的，最近两年整个青龙山板块卖的最好的都会学府。位置距离BYG也比较远，学区比较稳，还舍得花钱建了气派的大门，户型设计也合理。所以这个盘的去化，在整个板块独领风骚，卖的还不错。
其实，最近城南房价上涨明显，今年上半年江宁迎来了补涨，即便是不远处的麒麟科创园，去化也明显加快了，按道理来说，青龙山怎么着也能喝点汤了。但很遗憾，现在还没有喝到。一个重要的原因就是BYG横在那里，大家对于板块的发展信心不足。所以BYG搬迁的消息，无疑是重大的利好，对于整个板块的提振，将起到很明显的促进作用。
02
仔细研究板块规划，不难发现青龙山国际生态新城的规划并不低，位于南京主城东南侧，距市中心约12.5公里，位置优越。
同时还位于东南科技创新带范围内，未来将形成研发、孵化、中试、生产为一体的“智慧带”，结合2个大学城的智力和科技支持，将为周边大规模产业集聚区提供现代科技服务。
这里是继江心洲之后，全南京第二个一二级联动项目，被誉为第二个“河西”。不同于“边拆边建”的旧城改造模式，联动开发最大的特点就是“先整体规划，再开发”。
青龙山国际生态新城效果图
依照规划板块可开发建筑面积约380万方，整个项目总投资约200亿，功能片区涵盖核心商务区、品质住宅区、共建配套区和景观区，业态类型涵括品质住宅、五星级酒店、写字楼、公寓等，同时住宅总体量达80%。
区域用地规划详情
2012年之前，板块老旧建筑密集，发展相当落后，但是在这之后江宁区政府正式启动了板块的拆迁改造计划，在2016年中国金茂正式签约合作打造青龙山生态新城。
不难看出，板块的规划起点非常高，未来各项配套也非常齐全，倘若兑现将有望成为又一置业高地。
但是青龙山板块教育配套不足仍然是一个问题，交通、商业也因为选址在BYG而多次搁置。
主要线路示意图（图源：地产识局）
而如今，BYG搬迁已明确可谓是重大的利好，阻碍青龙山板块发展的最大绊脚石终于被搬走，青龙山板块进入发展的新阶段，随着接下来城市界面的重整和交通、商业等板块诸多规划逐步落实，相信用不了多久，青龙山生态新城将会迎来新的蜕变。
青龙山国际生态新城实景
（来源：我苏网）
