买房人在南京置业的难度又增加了！
这两天，南京多个楼盘都提高了首付比例，兴智这样的传统刚需板块首付也提升到五成，麒麟板块的住宅项目也放出风来要提首付。
对于南京的刚需买房人来说：真的太难了！
在住宅门槛越来越高的前提下，换一种方式“上车”成为越来越多买房人的选择。
酒店式公寓产品就是十分适合刚需买房人群的选择。
在购买阶段，不限购、面积小、低首付、低总价、门槛低的优势；在持有阶段，可以以稳定的租金收益成为资金避风港，实现自住投资两相宜。
“城市青年的精神驿站、精英人士的生活办公中转站、投资客的座上贵宾”，是很多人对公寓的定位。
一、8大理由，选定公寓
1、门槛低：面积小，单价便宜，还款时间短，月供低；
2、用途广：可自住，可出租，可注册公司；
3、配套全：周边配套齐全，且位于大型综合体内，确保生活品质。
4、时间省：多为精装修，迅速兑现生活与投资收益；
5、圈子纯：多为年轻人集聚，居住人群整体素质高；
6、机会多：不在限购范围内，换房仍可享首套房利率；
7、收益高：公寓租金普遍高于同等面积住宅租金；
8、管理好：多选择品牌物管，物业管理会更加的规范和到位；
二、麒麟跑出一匹“公寓黑马”
公寓机会，南京再现。与河西比肩而立的紫东地区，跑出一匹公寓置业的大黑马。以其低门槛、高回报，受到越来越多投资者的热捧，这就是麒麟宝龙广场项目。
整个商业综合体建面约23万方，涵盖宝龙广场、澳门街商业街、写字楼、精装酒店公寓四大产品，包括一座8万㎡的购物中心，1万㎡主题风情商业街、3万㎡高端商务写字楼以及4万㎡高品质国际公寓，构建起多样化业态创新构建体验式消费场景，满足不同客群消费、购物、娱乐需求，一站式的活力生活广场。
该项目给麒麟板块注入了新的活力。公开当日，买房人便“挤爆”了售楼处。
目前宝龙广场的酒店式公寓“珑庭“目前在热销中，
珑庭项目目前在区域内独一无二的，没有竞品压力；周边除了产业众多之外，地铁、商业也将带来人流，出租无压力，拿房即拿收益，简直就是完美的投资爆品！首付仅需10万起，低门槛高收益。
得见的收益也吸引了一大波买房人纷至沓来。
三、黑马成色，来自紫东产业赋能
麒麟科创园，是一个“用产业说话“的硬核区域。
南京麒麟科技创新园有“三个一”的荣耀：即建成全市第一个机器人研发园、全国第一个综合机器人展示体验馆、全国第一个中国科协海智计划机器人研发基地。
去年的南京创新周紫金山创新大会上，江苏省人民政府与中国科学院签约共建南京麒麟科技城，打造南京区域创新高地。
有产业就是有人，大量外来产业人口的流入，衍生出租房的需求，而宝龙广场自带的写字楼作为办公场所可引入大量企业白领和高管入驻，而配套的酒店式公寓则可出租给上班族使用，而这一部分租房居住的上班族，宝龙广场及澳门街的沿街商铺则是其外出购物的首选。
附近已有的现房也很好出租。而项目拥有商圈吸附、商务办公稳定、名企、教育类、小资情怀、自主经营类等6大稳定租客来源的，收益更是不用担心。
四、黑马动力：居住力十足的稀缺公寓
如今的南京楼市，可以用来居住的“真公寓”少之又少，许多产品实则为办公改的公寓。而宝龙打造的是真正的公寓，买房人不用担心。
公寓户型建面约45㎡，而去年2月南京发布新规，之后酒店式公寓可销售的面积将不得小于45㎡。
这意味着，这样的小户型产品在南京楼市已经成了绝版资源，卖一套少一套，错过再难获得！
更难得的是，公寓为精装交付，单套面积约45㎡，层高3.3m，真正做到拎包即可入住，布局精巧灵动，动线合理，厅、卧、厨、卫俱全，更可自由分割组合，满足多维居住办公需求。
去年12月，宝龙已推出第一波公寓房源，均价约1.8万元/㎡，赢得市场热捧。
五、黑马未来，“河西故事”再演紫东？
紫东和河西，一东一西对望，成为南京的两大主流极。而河西的公寓故事，也可以紫东公寓的一个参考范本。
以河西CBD三期的升龙汇金中心来类推，根据链接数据显示：河西升龙汇金中心39㎡房源一室一厅的租金为3500元/月。
而同样位于奥南板块三室一厅82㎡的清泽园租金3600元/月，几乎和升龙汇金中心一致。
以河西为例测算，30多平米酒店式公寓与80多平米商品房租金比例几乎为1：1。小编查询了南京其他多个板块的租金报价与成交价，发现这种情况普遍存在。
而同样从链家可以得知，目前麒麟板块8、90平米的三室住宅租金都达到了3000+/月，由此推断，预计麒麟40㎡户型酒店式公寓即可轻松实现3000-4000/月的租金收益，覆盖月供绰绰有余，且由于产品作为板块内唯一的酒店式公寓，产品优势明显，收益也是显而易见。
45㎡绝版精装小公寓，拎包即可入住
户型图一览：
样板图一览：
写在最后：
紫东核心、麒麟唯一，享产业、地铁、商业等全优配套，南京“商办王“宝龙地产品牌加持，麒麟宝龙广场，正在成为南京爆款高值投资产品，建面约45㎡酒店式公寓正在热销中！
（来源：我苏网）
