1、禄口两幅地块规划方案和效果图双双出炉
近日，南京市规划和自然资源局公布了江宁禄口下关城开G01、碧桂园G02两幅地块的规划方案。
就在整体，这两幅地块的规划效果图也由江宁区人民政府网站公布
这两幅地块均于今年2月24日出让，如今，时隔3个多月，两幅地块又同时发布规划设计方案。
其中，下关城开G01地块拟建7栋9-11F住宅，碧桂园G02地块拟建8栋8-11F住宅，两幅地块毛坯限价均为17500元/㎡。
2、地块详情
下关城开G01地块：东至环亚路，南至腾飞路，西至朝阳路，北至仁寿路，规划用地面积约32.45亩，规划用地性质为R2二类居住用地，1.0＜容积率≤1.5，24米＜建筑高度≤35米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
项目总建筑面积约4.59万平方米，其中地上建筑面积约3.24万平方米，地下建筑面积约1.35万平方米。
总平面示意图
今年2月，下关城开摇号拿下禄口G01地块，成交总价3.35亿元，成交楼面价10322元/㎡，毛坯限价17500元/㎡，项目与银城国际合作开发，由银城操盘，将打造7栋9-11F住宅及商业、养老等配套用房。
效果图
碧桂园G02地块：东至环亚路，南至义庆路，西至朝阳路，北至腾飞路。规划用地面积约38.5亩，规划用地性质为R2二类居住用地，1.0＜容积率≤1.5，24米＜建筑高度≤35米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
项目规划总建筑面积约5.32万平方米，其中地上建筑面积约3.85万平方米，地下建筑面积约1.47万平方米。
总平面示意图
今年2月的土拍会上，G02地块被碧桂园以总价3.95亿元竞得，成交楼面价10261元/㎡，毛坯限价17500元/㎡。
地块规划打造8栋8-11F住宅及商业、养老等配套用房，与西侧的碧桂园G97地块联合打造碧桂园星语海项目。
3、两地块周边配套及房价
两幅地块南北相邻，均位于禄口新城中心区东南居住社区，片区内建有如意湖景观区、温德姆酒店、会展中心、国际学校、医院等城市配套设施，承载着空港经济开发区的城市配套功能。
商业方面相对而言比较匮乏，主要依靠百利广场和空港生活广场。交通方面，地块距离地铁S1号线翔宇路北站约2km。
目前禄口板块刚需聚集，有如意郡、奥园金基天著尚居、中海云麓公馆、恒大林溪郡、红豆香江华庭等楼盘，销许均价1.9-2.2万/㎡左右。此外，地块西侧还有中国铁建栖云府、南京珠江四季悦城两个纯新盘待入市。
根据二手房网站数据显示，目前禄口新城二手房均价在1.6万/㎡左右，新城保利天地、朗诗青春街区、招商依云郡二手房均价在1.9-2.1万/㎡，空港公寓、永欣新寓、颐家春天花园、江山星汉城、玺禄苑、景枫里外城等小区二手房均价在1.1-1.6万/㎡不等。
（来源：我苏网）
