南京市民朱先生向解忧帮反映，他分到的安置房两年前就拿到了，但是产权证却迟迟办不下来，办证的相关材料早就上交，至今没有下文。
记者来到朱先生所在的南京清辉园小区，朱先生说：“2018年6月份我们把钱交了，交过之后，建设单位答应我们到10月份就可以把证办下来，但是到了10月份，我们家一直没办，同一小区其他居民基本上都拿到了。”
朱先生说，此前他也多次向街道拆迁办和建设单位南京奥体建设开发有限责任公司咨询，但得到的回复总是说让他耐心等待。“我们打过好多电话，都跟我们讲快了快了，给我们一直拖，到现在都没有给我们说法。包括物业费等所有费用我们全部交清了，就是手续办不下来。”
朱先生说，他之所以着急房产证的着落，是因为他已经和买家达成协议，转让这套清辉园的房产。没有房产证，房子就无法过户。为了了解房产证迟迟办不下来的原因，记者陪同朱先生找到房屋建设方：南京奥体建设开发有限责任公司。
南京奥体建设开发有限责任公司工作人员这样解释：“你是经济适用房转变成产权置换房，它中间有一个转性的手续，你们交完房款之后，每年的3月到9月会集中把你们办理缴款的名单上传到区房改办和市房改办，然后他们那边做转性的手续，他们转性手续做好了之后，会发通知书给我们，有了通知书之后，我们就会给你们大合同。”
原来，当初朱先生的老房子拆迁时，采用的是货币征收，拆迁补偿款全部用于购买产权置换房，他与清辉园的开发商签订的是意向购房协议，而办理产权证需要正规的商品房购房合同，清辉园属于经济适用房，只有将其性质转为普通商品房，双方才能重新签订购房合同。而南京奥体建设开发有限责任公司负责人说，朱先生家房产证的办理，卡在了建邺区房改办。
“关于你们一直没有出通知书的事情，我们也跟区房改办沟通过，他们当时的解释是好像有一些什么问题，然后一直停滞在这，不光是你们一家，有好多家。在我们这儿的手续，我们已经都办了，所有的资料都已经交到区房改办了。”
随后，记者又陪同朱先生来到建邺区房改办，工作人员坦言，产权证两年没办下来，确实耽搁时间很长。但主要问题是：根据南京市相关规定，用拆迁补偿款购买产权置换房，总房价不得高于拆迁补偿款的1.2倍。
南京市建邺区房改办工作人员说：“南京市里面的规定，假设你的拆迁补偿款是100万，你最多只能买120万的产权置换房，就是1.2倍。不能超过1.2倍。”
根据这个换算标准，朱先生拿到的产权置换房屋购房总价，比拆迁补偿款1.2倍的最高限额还多出了1万多元。所以，无法将清辉园的房屋性质转换成产权置换房。
朱先生说：“这个房子价格不可能整整这个数啊，要么多一点，要么少一点，也属于正常范围之内，它也不是10万、20万，1万多块钱，也就是一两个平方的事情。”
南京市建邺区房改办工作人员说：“我们工作人员今天也不是说，你这个批不下来，你不要办了，没有人这么说，我们要跟市里面去协调。”
记者随后电话咨询了南京市房改办，工作人员表示，类似朱先生遇到的问题涉及的业主不止他一户，究竟如何处理，南京市房改办还在研究，最迟下周就能有结果。南京市房改办工作人员说：“有可能是多余的面积按市场价补足，也有可能我们这边让你不交，下周能出结果。”
（来源：江苏广电融媒体新闻中心/钱进 编辑/国正）
