最近，镇江句容市兰草天地小区的业主，拨打栏目热线025-83195110向我们反映，他们早在2015年就拿到了新房，可是五年过去了，这房产证却一直办不下来。到底怎么回事儿，我们来看看。
【小区拿房五年办不了证 多项配套没有兑现】
兰草天地小区位于镇江句容市天王镇。2015年，业主们陆续接到了开发商的收房通知。就那时候起，他们就向开发商咨询办理房产证的事情。
兰草天地小区业主万先生称，显示两个月三个月地拖，接着又三个月五个月地拖，一年拖一年，就这样拖下去，而开发商到处编理由，也不告诉业主实际原因。
房产权迟迟办不下来，业主们贷款申请也无法通过。收房之后业主们还发现，开发商原来宣传的绿化、景观等配套也没有兑现。
兰草天地小区业主徐先生表示，沙盘上面有很多，包括绿化、路灯等照明设备，现在整个小区里面绿化上是一根草也看不见，照明路灯也没有。
更让业主糟心的是，新房的质量也让人担忧。一些房屋不仅经常渗水，墙体也出现了明显的开裂。
兰草天地小区业主强女士称，现实横的开裂，2019年又有竖的开裂，开发商找了两趟，也没有人过来看。现在这个房间不敢睡，万一一块墙体掉下来就砸到人了。
【物业称正在办理房产权 目前在等消防检查】
小区为何五年办不了房产证？记者来到兰草天地物业办公室，这里只有一名开发商安排的工作人员在值班。这名工作人员称，开发商一直在办理房产证。
兰草天地小区物业办公室工作人员称，问过领导，说还有一个消防检查。
至于消防检查何时能完成，这名工作人员无法回答。
【开发商未通过工程质量验收 主管部门将介入查处】
按照这名工作人员的说法，兰草天地小区只是消防检查没通过，只要走完这一步，接下来就能办房产证。如果只是一个消防检查，需要花费五年的时间吗？事实真的是这样吗？记者接下来先后联系了句容市住建局、建设工程质监站、规划局等多个部门。结果让人非常意外。
在句容市建设工程质监站，记者见到了当时监督兰草天地小区工程质量的负责人。
镇江句容市建设工程质量监督站监督三科科长张刚表示，2014年年底，建设单位也就是开发商组织了五方责任主体，对这个项目进行了竣工验收。质量监督站也对竣工验收进行了监督。但竣工验收完后，由于建设单位没向质量监督站提供相关材料，所以站方没有办法出具工程质量监督报告。
这意味兰草天地小区当时根本没有通过房屋工程质量验收。句容市住建局表示，新房要想办房产证，必须先拿到工程竣工验收备案表；要想拿到竣工备案表，必须先通过多个部门的验收。
镇江句容市住建局房地产市场监管科科长尚通亮表示，主要要通过规划和环保部门的认可，其次是建设局工程质量部门相关的认可文件。再者是公安消防部门要出具相关认可文件，才可以办理工程竣工验收备案表。
经过住建局、规划局等部门核实，兰草天地小区目前只通过了环保、规划验收，后续的房产证办理根本无从谈起。
尚通亮表示，根据目前掌握到的信息，开发商还没有到住建局工程质量管理部门办理相关的验收手续，所以这个小区是不符合交房条件的。
住建局表示，开发商属于违规交付，主管部门将介入查处，敦促开发商完成验收手续。
【今日锐评：收房前，请务必核查竣工备案表】
住建部门提醒，工程竣工验收备案表是楼盘交房的总前提。没有竣工备案表，楼盘按规定就不能交房；即便交了房，业主也办不了房产权。业主接到开发商的收房通知后，可以登录省住建厅网站，查询该楼盘的竣工备案表信息。现场收房的时候，也应当要求开发商出示竣工备案表。如果开发商无法出具，业主应当拒绝收房，并向主管部门举报，及时维护自己的权益。
（张清 章健 报道）
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