我苏网讯 5月升学季，南京各小学陆续进入面试阶段。与此同时，在“公民同招”政策实施背景下，近期的学区房市场有何变化呢？
记者来到南京主城区一家学区房中介，自从招生新规出台后，南京学区房市场观望情绪浓厚，加上二手房整体的市场比较平稳，所以学区房成交也有一定影响，此外，叠加限购、限贷、限售的政策背景，价格方面也没有太大的上涨动力。
南京某学区房中介机构运营总监王垒表示，和4月相比，学区房成交有所增加，但是相比去年5月同期，市场成交量有20%的差距。王垒介绍，一线名校“琅力拉芳”，在价格上维持稳定且都有一定的议价空间，且议价空间随着总价不断升高而加大：“一线学校500万以内的学区房需求旺盛，成交周期短，一周左右可以卖掉，还有一部分议价空间，可是600万以上房源消化周期明显长，一般则需要3-6个月来消化，议价空间也随之加大，一般有10-20万的空间，部分有资金需求的议价空间更大，因为总价不同，市场有一定分化。”
具体来说，几所名校中，拉小因为总价相对较低，目前成交量还是比较活跃；力小、芳小紧随其后。第二梯队的学校中，例如游府西街小学、银城汇文这样的学区房价位也比较高，所以，成交周期相应拉长，买房人则显得更加理智。
初中学区房市场成交同样比较稳定，但是，有个现象比较突出，那就是总价低的房源，业主挂牌时有不断提高单价的趋势，这样一来，成交量也明显下降了。
王垒告诉记者：“初中学区房在近两年的市场中，价格涨幅较大，热门学校价格接近翻倍，在大的调控背景下，需要时间消化涨幅。第二，低总价房源成交周期短，且需求量大，市场供应不足，造成低总价房源单价上升，而总价超过400万的初中学区房，考虑到只有三年周期，家长购买非常谨慎。”
业内认为，当下学区房市场呈现出低总价房源少、成交快，但高总价房源很难成交的分化格局。对于刚需买房人来说，下手学区房更多的是要从需求出发，量力而行，不要一味追求顶尖的学区因素，孩子后天培养也很关键。
（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/国正）
