9月9日，“2018中国南京金秋经贸洽谈会南部新城专场推介会”围绕“聚焦枢纽经济、打造产业高地”的主题在南部新城开发建设管委会盛大召开。此次专场活动内容丰富，重要客商云集。除举办了“重要客商看机场跑道和低碳示范区”等户外活动外，南京博物院院长龚良等六名重量级嘉宾也进行了精彩地演讲。南部新城开发建设管委会领导介绍了区域发展目标、建设时序及目前各项工作的推进情况、重点招商项目和地块的情况。此次金洽会南部新城专场共签约6个重大产业项目，总投资额约218亿元。
一、南部新城基本情况
南部新城地处主城东南，规划建设范围为19.8平方公里，主要包括核心区大校场机场片区和高铁南站片区，汇聚了人流、物流、资金流和信息流，自然条件优越，区位优势明显，是以枢纽经济为主要特征的南京城市建设发展的重要战略功能区。南部新城是南京城市总体规划中确立的与新街口、河西新城并立的城市中心区。
区域内明代和民国时期的历史文化遗存丰富。大校场机场原是明初阅兵练武的大校场，1929年演变为民国空军训练场，后为军用机场，是现代空军的摇篮。南部新城规划设计中，大校场机场的主跑道、老航运楼、美龄候机楼被完整地保留。近期，为了对跑道本体进行原真性保护，打造中国规模最大、最具活力的机场跑道公园，南部新城开发建设管理委员会开展了南京大校场机场跑道文化活动策划及方案设计的国际征集活动。未来的大校场机场跑道公园将成为南京“城市文化客厅”，作为展示南京城市历史与文化的大舞台。同时借助艺术与设计的力量提升区域品质，以创造力点燃新城活力，以创新发展带动经济转型。
二、发展目标与规划情况
在当前城市工作有了新内涵，南京城市定位有了新提升的背景下，南部新城深刻领会习近平总书记关于“坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”等新城新区规划建设的战略部署精神，按照“对标北京城市副中心、比肩江北新区核心区”和“高起点、高标准建设南部新城”的工作要求，围绕“枢纽经济平台、人文绿都窗口、智慧城市典范”的发展定位，打造全面落实中央、省市关于城市工作最新要求的集中展示区，争做南京新一轮发展的“城市新中心、文化新地标、产业新高地”。
三、总体规划和城市设计呈现六大特色
南部新城构建产业引领、产城融合、多规合一，有机整合的规划体系。重点突出六大方面的特色：
1） 产城融合，城市高地。规划15万常住人口，14万就业岗位，保证城市功能平衡，塑造有活力的城市空间。同时注重优质教育、医疗、能源、社区等公共服务资源的充足供应和均衡分布;
2）资源保护，活化利用。将机场跑道打造成全国唯一的跑道公园，集中建设文化设施，包括南京博物院故宫馆、中国第二历史档案馆新馆、江苏省文化艺术中心、神机营文化公园等；改扩建老机场专用铁路线为有轨电车线路；结合航空油料库建设油库公园；
3）TOD模式，紧凑城市。“以公共交通为导向”统筹地上地下一体化设计，开发建设五条地铁线共十个站点，其中三个是两线或三线换乘站;
4）以人为本，精细化管理。将国际先进的密路网小街区体系和中国传统的人性化街巷体系结合，复兴街巷生活，提高街道活力；
5）是规划留白，预留未来发展空间。结合秦淮河和七桥瓮湿地公园的景观资源，在空间规划上预留了占地一平方公里白地作为未来的规划建设用地，为南部新城今后的发展保留了更多的发展机遇；
6）和谐发展，宜居宜业。“绿水青山就是金山银山”。南部新城构建活力水环，沿秦淮河、响水河、机场河建设水清、岸绿、景美的滨水生活空间，打造低碳环保的海绵城市。
南部新城核心区建设推行EPC模式，充分融合了设计与施工，缩短了建设周期，提高了建设效率。按照建设生态新城的要求，南部新城推动中芬低碳生态试点示范城市、江苏省绿色建筑和生态城区区域集成示范、江苏省综合管廊试点等一批试点示范工作。
四、产业发展
目前，南部新城开发建设管委会正投资一百多亿全面打造基础设施，其目的就是为优质产业项目的入驻创造条件。围绕区域特点，构建以商务商贸业、文化创意产业及健康休闲产业为主导的、具有枢纽经济特色的现代服务业体系。将产业的定位、规划、布局与高铁枢纽经济区统筹一体，以产城深度融合为着力点，打造产城融合示范区，为南京市经济高质量发展、提高南京城市首位度作出贡献。
南部新城围绕产业定位，聚焦枢纽经济，坚持创新产业引领。即商务商贸业着重发展优质商务产业;创意文化业着重发展新兴创意产业;健康休闲业着重发展高端健康产业。鉴于南部新城土地稀缺，管委会更加注重选择优质客商，以企业自身影响力和带来的增量价值为标准。同时，作为“城市高地”重要元素之一是区域内住宅产品，未来，南部新城管委会也将把住宅项目纳入选商工作的重要内容之一，以精耕细作的方式，精雕细琢住宅产品，以满足新时代人民对美好生活的期待和向往。让人民享有更多的幸福感、获得感，是南部新城管委会开发建设奋斗的方向。
五、完善的配套设施
南部新城的公共设施配套齐全，周边路网不断完善，从幼儿园、中小学教育一条龙，到国内外顶尖的高端医疗和康养休闲服务一应俱全；除此以外在机场跑道两侧还拥有地标性的历史文化项目集中带。南部新城会展中心（中芬中心）也将成为打造高端商务集聚区的重要平台并成为南京会展业的有力支撑；在生态能源、环境保护方面，南部新城也匠心独具。利用可再生能源——外秦淮河水作为冷热源为区域内建筑提供能源供给，整治滨水绿地约56万平方米，实现外秦淮河、响水河、机场河等主干河两侧生态廊道的全流域贯通，打造宜居的生态环境。优质的配套迅速吸引创新产业和高端人才的集聚，使得南部新城成为未来产业的高地，投资的热土。
苜蓿园大街南下
应天大街东进
大明路改造效果图
南部新城将建设总共17所幼儿园、14所学校，一期的学校建设和教育资源选择已经进入论证阶段，南京市第一幼儿园和南京市外国语学校等一批名校的入驻正有序进行。其中南京外国语学校项目占地面积约140亩，总建筑面积约17万平方米，项目预计2022年完成，届时，学校除部分年级外初、高中及国际部都将搬迁至此。
高端医疗项目集聚南部新城，已建成的南部新城医疗中心，建筑面积约30.7万平方米，床位1500张，各类医疗设备配置齐全，满足临床需求。直线加速器、DSD复合手术室等多项设备达到国内医院一流水平。年内，市中医院将整体搬迁至此。借助硬件的扩建，南京市中医院积极与国内外一流大学和医疗研究机构建立合作关系，目前已与2名中国工程院院士、7名国医大师、1名国医名师达成合作意向。南部新城医疗中心的建设投用将推进全市优质医疗资源均衡布局，提升全市医疗服务水平，也将有效推动中医药事业在南京的发展壮大。同时，高端医疗产业积聚效应初现，加拿大高端心脏材料和液体活检等国际领先项目将陆续落户南部新城区域。
沿机场跑道建设地标性历史文化项目集中带，包括南京博物院故宫馆、中国第二历史档案馆新馆。南京博物院故宫馆项目于南部新城机场跑道东端，总用地面积5.28公顷，地上建筑面积约10万平方米。南京博物院故宫馆以展陈故宫南迁文物为主线，拓展文物展览数字化功能，加强文物研究，带动教育、交流、服务等其他功能的全面协调运作。目前南京博物院故宫馆项目已完成项目建议书编制，并上报到省发改委。中国第二历史档案馆是全国民国档案保留最全的档案馆，馆藏总量为225万余卷，约4500万件。现馆址在南京市中山东路309号，为更好地发挥民国档案在服务党和国家中心工作方面的独特作用，拟建设中国第二历史档案馆新馆。该项目占地面积4公顷，总建筑面积8.9万平方米， 2016年8月，国家发改委批复同意新馆建设项目正式立项。
六、重点推出的招商项目和六幅预公告地块
随着南部新城开发建设序幕逐渐拉开，一些高品质的文化、社会事业类项目也进入前期筹备当中，今年，重点推荐3个项目：
一、南部新城会展中心（中芬合作交流中心）项目。作为南部新城的会展中心，是部新城首批启动的重大项目之一，也是低碳、生态、智慧技术集成展示和应用的示范项目，同时还是中芬两国合作的重要项目。中芬合作交流中心位于明故宫御道街视觉走廊与机场跑道公园交汇处，由中芬低碳生态与智慧城市展示中心、特色会展中心、企业交流中心及综合服务中心4部分构成。规划用地总面积约6.5公顷，地上总建筑面积约12万平方米，建筑高度不超过100米。预计总投资约27亿元。项目涉及的多种业态，包括商务办公、特色酒店、特色会展以及配套商业等。欢迎实力雄厚、运营管理经验丰富的企业参与投资运营，合作方式可以灵活多样。
二、公交场站综合体项目。该项目为校场一路公交首末站的上盖物业，是城市建设中一种新的模式和创新探索，建成后将成为空间集约利用的典范。项目规划用地为商办混合，总占地面积约7650平方米，规划容积率约3.0，总建筑面积约32550平方米。项目规划建设一栋商办综合体建筑，地块内需配建一场地面积不小于2800平方米的公交首末站。预计总投资约3-4亿元。欢迎具有社区商业资源整合、投资及运营能力的合作商，共同参与开发建设。
三、有轨电车项目。项目自营养学校至佳营南路保障房，线路全长5.7km，其中利用既有线路4.3km，新建线路1.4km。沿线规划站点9座，其中地铁换乘站5座，平均站间距约710m。该项目通过对大校机场专用线改造和利用，打造“生态廊道、休闲绿道、观光游线”为一体的特色城市空间廊道，提升城市空间品质，成为全市全域旅游的又一大特色和亮点。预计总投资约12亿元。在招商上欢迎在有轨电车车辆制造、信号控制、工程建设以及运营、管理、维护等方面实力雄厚、经验丰富且具有成功案例的合作商，承担项目的投资、建设和特许经营。
随着征收拆迁扫尾和基础设施拉开框架，作为主城区最后一块热土，南部新城即将实施全面开发建设，未来将有大量土地出让，今年推出6幅地块实施预公告，具体信息推介如下：
1、地铁5号线、10号线机场路站组团地块。该地块位于机场跑道南北两侧，为地铁5、10号线换乘地块，由6宗地组成，总用地面积约15.41公顷、综合容积率3.5、地上总建筑面积约53.24万方（其中含住宅约13.44万方），规划用途为商办混合用地、商住混合用地。
2、应天东街北侧地块。该地块位于应天东街北侧，西临响水河路，总用地面积约6.19公顷，容积率≤2.8 ，建筑高度≤100米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，地上总建筑面积约17.34万方，规划用途为二类居住用地。
3、地铁6号线红花机场站西侧地块。该地块位于机场路南侧，西邻夹岗五路，由两宗地组成，为地铁6、10号线以及远期规划16号线三线换乘地块，总用地面积约3.42公顷、综合容积率5.5、地上总建筑面积约18.82万方，规划用途为商办混合用地。
4、中和桥路以南地块。 该地块北至中和桥路，南至红花路，西邻大明路，总用地面积约1.97公顷、容积率≤2.5、地上总建筑面积约4.93万方（其中住宅约4.43万方），规划用途为商住混合用地。
5、玉兰路东侧4号地块。该地块位于雨花台区，地处高铁南京南站北广场门户，由两宗地组成，总用地面积约8.19公顷、综合容积率4.9、地上总建筑面积约40.58万方（其中住宅约7.48万方），规划用途为商办混合用地、二类居住用地。地块中规划了一座250米超高层与玉兰路西侧地块超高层组成南部新城智慧之门。
6、九龙公寓以东地块。该地块南至东风河路，西邻九龙公寓，东至天华路，紧邻地铁6号线市中医院站出口，总用地面积约2.43公顷、地上总建筑面积约7.84万方（其中住宅约5.57万方），南侧地块规划用途为商住混合用地，北侧地块规划用途为基层社区中心。
开发开放开拓前进，共生共赢共创未来，作为南京城市新中心，南部新城正以高标准、高水平、高速度拉开开发建设框架。未来的南部新城，将成为南京市最具潜力的活力新城。南部新城管委会将按照8月31日下午市政府召开的专题研究总部经济发展工作会议上的要求加快提升本区域对总部经济的承载能力，高标准规划、高质量建设、高效能管理，切实打造一批功能品质高端化、形象品牌国际化的总部经济发展集聚区。全力提升区域内总部经济发展的“热度”、“密度”、“高度”和“精度”，努力形成总部资源、总部经济高度集聚的良好格局。任重而道远，南部新城希望各界人士能够给予其更多的关心和支持，并热诚欢迎、热切期待各方朋友和企业家参与到南部新城开发建设的事业发展中来。
专场活动内容丰富，客商邀请“广、高、专”
本次“2018金洽会南部新城专场推介会”组织了丰富多彩的推介活动，通过实地了解、专题推介、嘉宾演讲、项目签约等多种形式，让全球客商全面、深入了解南部新城的产业定位、空间规划、开发进度、首发落地项目等情况，集中展示了南部新城“城市新中心、文化新地标、产业新高地”的各种组成元素，全面推介南部新城。
9月9日上午，2018金洽会南部新城专场推介会的重头戏——现场参观活动，在大校机场跑道举行。该场活动围绕“聚焦枢纽经济、打造产业高地”，邀请国内外重要客商、著名企业、知名开发商、世界五大行等客商60余家，重点进行南部新城跑道两侧已落地重大首发项目介绍、预公告地块招商推介等，通过活动进一步展示南部新城开发建设的重要成果、重要客商代表将现场领略2660米的大校机场原真跑道的风采，激发投资热情，坚定未来高水平建设南部新城的决心和初心。除参观机场跑道外，南部新城专场推介会还将组织参观低碳示范区和规划展览馆等系列活动。
南部新城专场推介会还组织了重量级嘉宾演讲。演讲嘉宾分析了南部新城在南京主城的战略地位和格局影响，提出选址南部新城就是选择未来南京经济发展新的增长级，表达了扎根南部新城这片热土的理想与情怀，坚定了积极投身南部新城开发建设事业的信心和决心。
本次金洽会南部新城专场推介会邀请了海内外客商、知名开发商、著名企业和国际交流机构、地方银行、世界五大行等近60余家，具有客商邀请范围广、层次高、参会代表级别高、专业客商到会多的特点。受邀参会的知名开发商主要有中国房地产50强以及在南京本地有精品项目的优质房企，这也体现了南部新城对于区域内的住宅用地精细化打造、品质化筛选的意图和决心。 现场活动中，既有针对性较强的投资环境参观和重点预公告地块现场推介，也有产业项目的洽谈对接；既有主旨鲜明的嘉宾演讲，也有各企业间的互动交流；既有重点产业、重点项目的招商，也有战略合作协议签约仪式和项目的揭牌仪式，活动总体安排与南部新城产业规划发展契合紧密，大企名企、机构的参与度广，有效客商占比高，招商模式创新，展示了南部新城和谐、美好的发展环境，必将对南部新城打造经济密度高的产业新高地产生有力推动。
一批高端项目实现落户，总投资额达218亿元
记者了解到，2018金洽会南部新城专场活动更注重实效，通过系列活动进一步推动项目落地，招大引强。本次专场推介上，不仅有复星蜂巢城市、鲁能总部办公集群、天安中心建设项目等高质量、大体量的产业资源对接、新兴能源展示、城市文旅配套的综合运营项目。还有加拿大生命科学院院士、多伦多大学李仁科教授领衔的仁科再生医学、世界前列腺癌检测之父加拿大多伦多大学教授戴曼迪斯领衔的液体活检等一批高端智能医疗产业项目、南部新城-华为智慧城市合作建设等顶层设计项目。总投资额约218亿元。这一批高端现代服务业和总部经济项目的意向落户，将为南部新城“对标北京城市副中心、比肩江北新区核心区”，“高起点、高标准建设南部新城”奠定更加坚实的基础。
与秦淮区联动发展，打造一流的营商环境
秦淮区大力推进“放管服”，“三证合一”、“一照一码”登记制度也全面实施，除此以外，陆续出台了《促进金融业发展和支持企业上市融资的政策措施》、《关于促进科技创新的若干政策措施》、《关于发展众创空间推进大众创业创新的实施意见》、《秦淮区楼宇经济扶持政策（试行）》、《秦淮区引进重大产业项目奖励办法（试行）》等一系列“政策大礼包”。南部新城与秦淮区联动发展，落实南京市委市政府打造创新名城1号文以及启动实施“十大工程”配套推出的45个细则文件，切实做到“条条是干货、件件能落实”，提升“店小二”服务品质，共同打造一流的营商环境。
（来源：江苏城市频道/李巧林 编辑/国正）
