6月13日，无锡市举行新一轮土地拍卖。其中梁溪区两幅地块起拍价超低，并首次要求开发商同时配建定销商品房，因而备受各方关注。
下甸桥地块。
这两幅地块分别是下甸桥地块和小天鹅地块。下甸桥地块位于无锡市梁溪区南长街与港务路交叉口，起始楼面价8277元/平方米，最高楼面价12416元/平方米，定销商品房毛坯均价9500元/平方米。小天鹅地块位于无锡市梁溪区新惠路与广惠路交叉口东南侧，起始楼面价7015元/平方米，最高楼面价10523元/平方米，定销商品房毛坯均价8800元/平方米。两幅块地体量不大，周边配套较为成熟。
据了解，梁溪区是无锡的中心城区，棚户区数量约占无锡全市的70%。为了改变城市面貌，改善百姓居住条件，梁溪区启动实施了棚户区改造五年行动计划。今年该区计划完成棚户区改造共涉及145个房屋征收项目、14900户。棚改的难点在于安置。作为配合棚改的举措，定销商品房主要用于安置房屋被征收达到居民，让他们以较低的价格购买合适的房源。
拍卖中，需配建定销商品房这一限制条件确实影响了房企参与的积极性，两幅地块各有一家房企报名，而且均以底价成交。根据出让文件，两幅地块定销商品房的占比都达到了30%。下甸桥地块让楼面价为8277元/平方米，与定销商品房毛坯均价之间差价为1223元/平方米；小天鹅地块楼面价7015元/平方米，差价为1785元/平方米，开发商盈利空间有限。
业内人士认为，对楼市来说，定销商品房被要求配建在普通商品房小区，进一步优化了住房供应体系，对棚改市民是一个利好。对政府而言，此举是对经营性用地进行差别化调控，以抑制高地价的产生。
（来源：交汇点，编辑/程梦青）
