最近，南京大华香榭美颂小区多位业主反映，小区出现了停车难问题，然而导致这一问题的根源，并不是小区没有停车位，而是空余车位不租了。这究竟是怎么回事？
李女士是南京大华香榭美颂小区的业主，住进小区后她并没买车位，一直从大华物业公司租赁，每个月租金150元。最近，她到物业公司续交停车费时，却遭到了拒绝。
“目前物业意思车位只售不租，和业主没有任何沟通，开发商和物业都完全没有考虑业主基本的停车需求，业主正常的生活和工作被打乱了，现在每天回家面临停车难，车子没地方停。”南京大华香榭美颂小区业主李女士称。
物业在拒收车位租金的同时，李女士发现，小区地面上突然新增了很多路障，不仅在原本停车的路面上增设了石墩和栏杆，还把地上和地下大量空余车位锁了起来，让小区停车位变得更加紧张。
“第一，地库设了一些栏杆，目的是不让业主停车，下面有200多个空车位；第二，以前我们每个月都是交租的，现在不租了，只有地面上的十几个临停车位，远远满足不了业主的停车需求。”李女士称。
那么，小区的大量车位为何突然不对业主出租了呢？6月9日，记者陪同业主代表来到南京大华锦绣物业管理有限公司，香榭美颂物管处进行核实，值班客服给出了这样的解释。
“现在地产的车位不对外续租了，车位想收回来，以卖为主。”南京大华锦绣物业管理有限公司香榭美颂管理处客服人员介绍。
客服人员坦言，车位不再续租是地产做出的决定，物业只能配合执行。近期，经相关主管部门协调，地产公司决定拿出20个产权车位来摇号出租，摇不到的业主只有临停。对于这样的方案，业主根本无法接受。
“第一，目前是没有多少临停车位可以停，即使有位置停了，很幸运这会没人停，你停进来了，但也是按每次出门五块、十块收钱的，业主不可能每天都只有一趟出入，进出一次给一次费用。”李女士称。
“小区有1000多户业主，维权群里就有150多人了，拿出20个车位是远远满足不了的。而且，每个月都去摇号，我觉得很不现实，在这方面浪费了大量时间和精力。”南京大华香榭美颂小区业主陈先生表示。
随后，记者将小区存在的问题反映给了南京江北新区住建中心，物管科负责人表示，在接到业主投诉后，第一时间就联合属地街道、社区居委会，对地产和物业进行了约谈。
“我们在约谈过程中，要求大华物业及大华地产公司，把社会效益放在靠前位置，完善产权车位租赁方案，确保广大业主有位可停，停车问题能够得到切实（解决）。”南京江北新区住建中心物管科科长袁国平介绍。
根据《江苏省物业管理条例》的有关规定，建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。袁科长表示，经查询，该小区还有236套产权车库未售出，下一步，他们将继续约谈大华地产和大华物业，如果开发商仍然“捂”着车位不租，产生停车矛盾，他们将会对企业采取行政措施。
“如果物业公司或者开发企业没有尽到应尽的义务，导致矛盾升级，我们会对物业公司或者开发企业采取征信手段，纳入不良征信系统。”袁国平表示。
此事后续，我们也将继续关注。
（来源：《零距离》记者/吴传勇 杨泽宇 编辑/赵梦琰）
