融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年1月（数据监测期为2020年12月20日—2021年1月18日），全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降0.01%。而南京房贷利率下降的幅度相似。专家认为，与2019年、2020年一样，2021年开年房贷利率依旧较去年末有所下降，不同于2017、2018年的房贷走势情况，侧面反映了全国房贷利率大幅加码的时代已经过去，房地产市场进入平稳期。
房贷利率下降城市数增加，城市间降幅差异缩小
据悉，数据监测的41个城市中，9个城市的房贷利率环比上涨。
其中北上深三地的房贷利率自2020年6月起至今未发生变化，广州地区则持续下降，2021年1月，首套房贷利率再次环比下降0.01%，具体有3家银行降低了房贷利率水平。
2021年1月，房贷利率下降的二线城市数量有所增加，但环比降幅差异缩小，都在1—5个点之间。江苏苏州地区也继续延续2020年房贷利率一路下降的趋势，首套房贷利率水平再次下降0.04%，降至5.14%，昆明地区首套房贷水平从5.07%降至5.03%；惠州、长春两地的房贷利率降幅为0.03%。房贷利率上涨的城市中，中山、杭州和哈尔滨的涨幅较大。
具体来看南京，南京在去年一年中，前半年降幅较大，约有10个点，后半年较为平稳。而开年，南京的首套、二套房贷款利率均下降。去年12月的首套房贷款平均利率是5.45%，今年1月是5.44%；二套房去年12月是5.72%，本月是5.71%。当然，绝对值上仍远高于全国房贷平均利率水平。
新规实施半月有余，房贷投放暂未受较大影响
专家分析，2020年最后一天，央行和银保监会出台了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。制度为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”，其中个人住房贷款余额占比最高不超过32.5%。新规至今已实施半月有余，在信贷“开门红”的影响下，年初银行个人房贷投放暂未受到较大影响，个人住房按揭额度较为充足。但长期来看，银行今年的房贷投放总规模有收紧预期，或将加大区域性房贷额度差异化调整，压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。
专家分析，1月15日，央行小幅缩量续作5000亿规模的MLF，利率维持在2.95%不变，LPR变化的可能性很小，考虑到房贷额度也暂未受到新规影响，短期内房贷利率大概率继续保持平稳略降的趋势。
（来源：荔枝网 编辑/唐升）
