我苏网讯 每年九十月份，都是下半年二手房交易的高峰期，也被称作“金九银十”，但是您知道，二手房交易需要注意哪些吗？
今天（10月15日）上午，记者来到南京中山南路一家二手房中介门店，工作人员说，今年的“金九银十”市场略显平淡，成交量并没有出现大幅的增长，不少市民对于二手房，都显出观望的态度。
南京某中介公司工作人员石启德介绍：“ 相对于上半年，成交量以及带看量会有10%到15%的上升 。”
数据显示，9月南京二手房成交12320套，其中江宁区成交2227套，成为9月全市成交量第一。同时，9月份南京二手房新增房源8018套，比上月的6789套上涨了1229套。
二手房交易过程比新房复杂很多，购房者一不小心就有可能掉入购房陷阱。那么，交易二手房时，有哪些需要注意的呢？
江苏当代国安律师事务所律师虞立峰建议：“买方首先要看证，这里的看证不只是看卖家的房产证就行了，一定要到房产交易中心去查房屋的登记簿，因为登记簿上会显示有没有共有权人。另外要看登记簿上有没有他项权利，比如说抵押，有的银行按揭没有还清的话，甚至有可能存在法院的查封。”
除了证以外，买房人还要认真检查房屋的结构、质量，以及房屋内是否有承租人，如果购房者只看房产证，而忽视了房子是否在出租时，购房者很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。此外，合同对于买卖双方都至关重要，以下信息一样都不能缺！
虞立峰表示：“一定要看买卖双方的主体资格，对房屋的坐落一定要和房产证以及登记簿上核对好，避免发生‘偷梁换柱’的情况。同时要对买卖双方的权利、义务约定明确。比如交房时间、付款时间、付款比例、过户的时间，甚至说一旦发生纠纷，怎么样来协商解决，中介要承担其中什么样的责任。”
而对于卖方，律师也提醒，一定要检查买方是否存在购房资格以及征信状况，避免矛盾的发生。
（来源：《零距离》记者/冯珂 编辑/高若婷）
