我苏特报专稿 记者/范志凯、方群 编辑/李瑶
8月12日，我苏特报报道了《限购形同虚设？镇江句容开发商违规为外地购房者办理购房证明》一事，引发了不少人的关注。今天，我苏特报记者继续带您追踪句容限购背后的隐情！
（视频：违反限购政策也能“买”房 句容住建局：举报自己也没用）
虚假购房材料如何通过审批？
住建局：开发商形式审查 购房者需承诺材料真实
在之前的报道中，我苏特报记者曾披露，句容宝华地区多家知名房产开发商违规操作，明码标价地办理虚假购房证明，那么，这些虚假的材料是怎样通过主管部门审批的呢？
对此，镇江句容市住建局服务窗口负责人刘淑莲回应称，他们是实行的是形式审查，不会事后抽查，需要提供资料的购房者自己确保材料的真实性。
用虚假材料购房 买房人征信会受影响？
住建局：会有影响 但目前没有征信上传渠道
通过虚假的材料取得购房证明并且买房，购房人会不会面临风险呢？
面对记者的咨询，句容市住建局房地产市场科科长尚通亮回应称他们曾接到过不少举报，大概每周2、3起，多为购房者反悔后举报自己，想解除购房合同，怕影响到个人征信。
尚科长表示，目前他们接到举报，会去核查购房是否违规，若买房人有违规操作，可能会对其个人征信产生影响，不过，现阶段还没有具体的征信报送渠道，他们也暂未有报送上传的案例。
违规合同有效 限购结束后可办证
住建局：限购政策存在漏洞
对于购房者而言，向开发商申请退房很难，自我举报解除购房合同更是不易。
我苏特报记者了解到，因为句容的限购政策不属于法律法规，不能以行政方面的规定干预双方受法律保护的约定，所以双方签署的购房合同仍然有效，法院之前对此的判定都是要求双方继续履行合同。
违规合同有效，可以正常办证，但购房者的违规操作若遭举报，会影响其办理不动产权证。尚科长表示，如果限购政策有调整，或者是取消，这些违规者可以办理不动产权证。
尚科长承认，他们的限购政策存在漏洞。
开发商违规怎么办？
电话警告、约谈、暂停网签
针对记者暗访到的不少开发商违规为外地购房者办理购房证明的情况。尚科长称如果是个案，他们会电话警告；如果某楼盘接到的举报比较多，会约谈开发商；如果再严重的话，可能会暂停网签销售了。
在此之前，碧桂园凤凰城项目曾被暂停了约一个星期的网签。
房产销售乱象重重
住建局：建信用化管理平台
对于目前房地产销售市场存在的虚假宣传、无视限购政策等种种乱象，尚科长表示他们从今年4月开始和软件公司合作，争取通过网络建成一个可以对销售人员进行评价管理的信用化管理平台，7月份软件的雏形已经做好。
句容住建局将会把销售管理队伍、中介机构、代理公司等全部纳入到系统进行动态管理。以后如果接到投诉，他们会到现场去核实情况，对初犯或者情结不重的给予初次警告；严重者可能被纳入从业人员黑名单。
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