近日，市民赵先生记者反映，今年2月份，他通过我市一家房产中介购买了一套二手房，然而在他核对办理房产证缴纳的税款发票时却发现，中介多收了他一万六千元钱。这究竟是怎么回事呢？
赵先生告诉记者，今年2月份，他在我市一家房产中介以88万元的成交价购买了一套二手房，由于赵先生在外地工作，时间比较紧，再加上这家房产中介是熟人介绍的，因此，赵先生就放心地将房产过户手续委托给了这家房产中介办理。
根据在中介购买房屋的程序，赵先生支付了首付款后，也成功办理了贷款。在贷款金额到达房东账户后，房产中介工作人员邀请赵先生回来，办理房产证。在国土资源局办理的过程中，房产中介办带了一个陌生人来帮忙办理房产证，并要求赵先生支付了五万四千元的费用。
当时，赵先生以为这五万四千元就是办理房产证所需缴纳的各种费用的总合，于是赵先生直接从银行取了五万四千元现金交到了帮办人手里。
但是，赵先生近日意外看到一篇报道，内容是说房产中介多收契税费用。随即，赵先生便要求房产中介把缴税发票寄给自己。在收到发票后，赵先生仔细查了后发现，所缴纳的税费应是三万八千元，也就是说房产中介多收了一万六千元左右的费用。赵先生随即打电话给房产中介询问此事，工作人员当时给出的回复是，这多收的一万六千元是代办房产证的劳务费。
在中介购买二手房时，
需要缴纳中介费，这是众所周知的。
那么，这一万六千元到底是什么费用呢？
赵先生在交完房屋首付款后，他已经向房产中介支付了5000元的中介服务费，因此他更是不明白，为什么对方还会索要劳务费，而且这笔费用赵先生事先并不知情。另外，赵先生认为，即使要支付帮办房产证劳务费，这笔收取的费用也过高了。
于是，赵先生再次拨打了房产中介工作人员的电话讨要说法，然而对方却声称只能和赵先生面谈协商此事。赵先生与中介面谈后，房产中介公司只答应他会找代办黄牛协商，看能不能将多收的一万六千元钱退还。
记者从我市自然资源和规划局了解到，近年来，房产中介公司为购房者代办房产税的情况比较多，由此产生的纠纷也时有发生，由于房产税是根据房屋的评估价按一定比例核算的，而市民在购买房屋时，成交价往往高于评估价，这就给了房产中介从中牟利的机会。
因此，
广大市民在购买房屋时
一定要多留个心眼。
第1步 看房验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
第2步 签定合同要清楚
确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第3步 办理手续必谨慎
必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第4步 交房验收需仔细
按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
（来源：丹阳帮）
