为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，推动宿迁市房地产市场平稳健康发展，近日，宿迁市住房和城乡建设局、中国人民银行宿迁市分行、国家金融监督管理总局宿迁监管分局联合印发了《关于优化宿迁市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（宿建发〔2023〕79号）。
那么，接下来宿迁如何实施“认房不认贷”呢？
这些政策将为居民购房带来哪些便利和实惠？
一起来看详细解读
居民家庭包括哪些？
居民家庭包括户籍家庭、非户籍家庭、单身人士、境外人士等不属于法人单位的购房人。户籍家庭和非户籍家庭含借款申请人、配偶及共同生活的未成年子女。
居民家庭住房套数如何核算？
居民家庭住房套数，以市不动产登记机构出具的《宿迁市个人不动产登记信息查询证明》核算，银行业金融机构据此执行。
政策优化相关的个人住房信贷政策
居民家庭名下经查询在本市无住房的，申请贷款购买商品住房时均按首套住房信贷政策执行，住房贷款享受首套住房的首付比例和贷款利率。
政策什么时候施行？
自2023年8月18日起施行。
“认房不认贷”政策简明问答
问
本人已成年，未婚，与父母处于同一户籍，虽然父母在宿迁有房，但是本人在宿迁无房，可否按首套房认定？
答
本政策是以家庭为单位认定，包含未成年子女，这种情况可以按首套房认定。
问
本人家庭在镇上有一套没有房产证的房子，县城或市区买房享受首套房政策吗？
答
本政策以市不动产登记机构出具的《宿迁市个人不动产登记信息查询证明》核算，如未查询到登记信息，按首套认定。
问
使用公积金贷款买首套房，再买房时使用商业贷款算首套还是二套？
答
可以按首套认定。
问
婚前买的房，商业贷款未结清，婚后再买商品住房享受首套房政策吗？
答
本政策是以家庭为单位认定，这种情况不属于首套房。
问
如何获取《宿迁市个人不动产登记信息查询证明》？
答
市民可通过如下途径获取《宿迁市个人不动产登记信息查询证明》：
1.到宿迁市不动产登记机构现场要求出具。
2.①打开微信，搜索关注“宿迁市不动产登记”微信公众号；
②进入“宿迁市不动产登记”微信公众号，点击“服务大厅”，跳转至“线上苏小登·宿迁宿E登”智慧服务平台，点击“用户中心”进入用户注册/登录界面完成个人账号注册；
③在“首页”的“便民服务”栏目下点击“产权查询”；
④点击“个人房屋套次查询”，完成人脸识别验证面，身份核验完成后，点击“下载”，下载PDF文件到本地；
⑤查询结果PDF电子文件已加盖“宿迁市不动产登记资料线上查询专用章”电子印章。
来源：宿迁日报社
