全国首个!江苏出台规范性文件推进“带押过户”

2022年11月01日 14:15:44 | 来源:我苏网

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  近日,江苏省自然资源厅会同江苏省地方金融监督管理局等部门联合印发《关于在全省推行“带押过户” 提升不动产登记与金融便民利企服务水平的通知》(下称《通知》),这是全国首个省级自然资源部门联合相关金融监管部门出台的“带押过户”规范性文件。《通知》对“带押过户”提出了怎样的规范要求?除了对二手房可实行“带押过户”,还进一步延伸至哪些应用场景?

  带押过户,是指对存在抵押的不动产需要上市交易的,卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记,买方可带抵押过户获取金融贷款。此前,省内已有南京、无锡、苏州、泰兴等地推出不动产“带押过户”服务,但各地做法有所差异。

  南京市不动产登记中心业务运行科康欣颖告诉记者,“带押过户”模式下,对于存在抵押的房产要上市交易的,无需先行还贷或垫付,只需一次申请、到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。“解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题,有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险,促进刚需群体购房需求,激发房地产市场活力。”

  省自然资源厅确权登记局局长谭静表示,传统过户模式下,卖方赎楼往往需要通过担保公司提供短期大额资金,担保公司收取担保费、利息,对卖方而言资金筹措成本较高,且因为交易流程较长,买卖双方交易风险相对较大,因此亟需在更高层面规范不动产“带押过户”工作,更好保障交易双方和抵押权人利益。“凡是有探索的地方,他们形成了一些好的经验,但是也有一些困惑,对于好的经验,我们需要把它上升为全省的做法,而对于困惑,则需要文件来做进一步规范和答疑。这个时候加强顶层制度的设计,推动‘带押过户’以及不动产登记的政策的规范和明确,不断实现人民对美好生活的向往。”谭静说。

  《通知》的印发实施,将助力不动产登记工作和贷款审批业务的协同推进。对于登记和银行贷款审批业务的衔接,谭静说,要形成闭环无缝的办事流程,共建风险防范的机制,让“带押过户”更加安全;要加强登记与贷款审批业务的协同,要用好“一窗受理”、线上登记以及便捷的信贷产品,让“带押过户”更方便;要共同开展跨行和涉公积金业务,让“带押过户”更全面。

  除了对二手房可实行“带押过户”,此次《通知》还进一步延伸了其应用场景,提出“带押过户”也可以应用于企业不动产转移、不良资产处置、房产司法拍卖等场景,并强调在加强不动产“带押过户”风险防控的基础上,不动产登记机构要与银行金融机构建立预警防控机制,提供多种保障交易资金安全方式,推动降低当事人交易成本。

  (江苏新闻广播/姜奇卉 刘正则 图源/南京不动产 编辑/赵梦琰)

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