南京小西湖微更新进行时:“商量着办”让马道街11号老百姓得实惠

2022年10月14日 10:26:05 | 来源:我苏网

字号变大| 字号变小

  小西湖是南京为数不多、比较完整保留明清风貌特征的居住型街区,但因为房屋拥挤、残破,这里一度像个棚户区。经历三年多的微更新,小西湖的近百个院落完成了精密的“微创手术”,被改造成幸福的“梦想之家”和“原住民与新业态共生共荣的历史文化休闲街区”,现在已经成为南京的“网红打卡地”。其实,小西湖的微更新 一直在进行当中。最近,又有一批居民要启动自主更新了。

【马道街11号启动自主更新 “商量着办”让老百姓得实惠】

  南京马道街11号,是一个总面积约100平方米的小院落,里面住着徐氏三兄弟近十口人。历经百年风雨的侵蚀,这处祖产屋顶多处塌陷,简单的加固治标不治本,屋外一下雨,室内就淌水。眼看着小西湖片区率先更新的邻居们,已经美滋滋住进了新房子,徐氏兄弟也坐不住了。去年10月,他们提交申请自我更新。

  南京秦淮区马道街11号居民徐有荣说,顾虑基本上是没有,最起码政府不会骗老百姓,而且政府还出资60%。房子更新预计要花60万元,一大家子只要凑24万元。政府拿大头,我们拿小头,百姓得利益。

  自主更新,是小西湖微更新的创新实践。像徐师傅家的房子,经过专业机构检测,被鉴定为D级危房。根据相关更新政策,政府将承担60%的改造费用,而徐师傅一家只要承担40%,一下子为他们解决了资金难题。

【一个院落打造三户空间 “高效利用”满足不同生活需求】

  同时,负责实施更新的南京历史城区保护建设集团,联合规划、住建、设计等单位,紧锣密鼓为徐师傅家展开了测绘、确权、设计更新方案等一系列工作。

  徐有荣坦言,原来一个门,三家进门的时候都不舒服,有时候还会互相抱怨怎么这么晚回来的,每个人都想要有独立的空间。

  徐有荣的侄女汪晓媛说,洗澡要轮流排队,没有独立的卫生间,厨房大家公用,生活设施不方便。

  为了满足三个家庭、三代人不同的生活需求,光是更新设计图纸前前后后就出了二十多版。设计团队通过恢复徐家在堆草巷原有的一扇门,让各家进各门,互不干扰。此外,在彼此独立的居住空间设计当中,做到了起居室、卧室、厨房、卫生间一应俱全。

  筑境设计首席设计师金荣介绍,在设计上面考虑了空间的高效利用,第一层是2.8米,楼上也有两米多,设置了一些休息的空间。每一个细节、每一厘米的空间都要不断地去推敲。然后根据一家人的使用习惯,还有一些整体家居的方式都考虑进去了空间的复合利用发挥到极致。

  除了最大程度满足居民的更新需求,兼顾历史整体风貌、维护邻里和谐,也是老城更新关键的一环。徐家的房子有四面墙和邻居共用,这将对施工带来不小的挑战。

  南京历史城区保护建设集团工程管理公司小西湖片区经理杨凯佳说,因为还有一半是其他户的居民,所以这边改造的时候,采取是加固的措施,对墙体和屋面的要求还是比较高。

  每个设计量身定制、每个细节磨合到位,每项政策公开透明,这让徐家彻底吃下了“定心丸”。10月12号,他们分别和造价、设计、实施主体、施工、监理等五方签订了协议,10月底改造将正式启动。只要再等上四个月,梦想的蓝图就将变成现实。

  徐有荣坦言,合同签完,房子交给施工人员,早日弄好,自己也早日回家,就是这样简单的要求。政府给了机会,大家参与进来,确确实实解决了实际的困难,肯定很满意了。

  汪晓媛说,从小就住在这里,真的是很有感情的,现在不像过去那样直接拆走。民居共存是趋势,现在周围环境搞这么好,周围小学也挺好的,也希望孩子回来上学。

  设计师金荣也希望,他们一家人能够觉得这个房子是可以传承下去的一处居所,这是他们的祖屋,可以一代一代传下去。

【小西湖微更新“润物细无声” 烟火气与新业态共生共荣】

  目前,南京小西湖片区已经有十几户居民陆续或递交、或开启、或完成了自主更新,政府积极引导、居民主动参与的微更新模式,不仅提升了历史街区环境、改善了居民生活品质,更留下了最动人的城市烟火气。记者会一直记录马道街11号更新蝶变的过程,也期待着更多居民积极加入城市更新,共同为小西湖擦去岁月的尘埃,焕发出更加夺目的光彩。除了原住民的自主更新,引进适合的休闲文化业态,也让历史街区重现活力。到今年年底,小西湖又有四、五个改造一新的院落即将开门迎客,比如:梦境体验馆、国风民俗馆、生活美学馆以及提档升级的虫文馆等 一批创意业态即将“上新”。

  江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/黎明 颜斌 编辑/胡超

layer
快乐分享