小西湖是南京为数不多、比较完整保留明清风貌特征的居住型街区，但因为房屋拥挤、残破，这里一度像个棚户区。经历三年多的微更新，小西湖的近百个院落完成了精密的“微创手术”，被改造成幸福的“梦想之家”和“原住民与新业态共生共荣的历史文化休闲街区”，现在已经成为南京的“网红打卡地”。其实，小西湖的微更新 一直在进行当中。最近，又有一批居民要启动自主更新了。
【马道街11号启动自主更新 “商量着办”让老百姓得实惠】
南京马道街11号，是一个总面积约100平方米的小院落，里面住着徐氏三兄弟近十口人。历经百年风雨的侵蚀，这处祖产屋顶多处塌陷，简单的加固治标不治本，屋外一下雨，室内就淌水。眼看着小西湖片区率先更新的邻居们，已经美滋滋住进了新房子，徐氏兄弟也坐不住了。去年10月，他们提交申请自我更新。
南京秦淮区马道街11号居民徐有荣说，顾虑基本上是没有，最起码政府不会骗老百姓，而且政府还出资60%。房子更新预计要花60万元，一大家子只要凑24万元。政府拿大头，我们拿小头，百姓得利益。
自主更新，是小西湖微更新的创新实践。像徐师傅家的房子，经过专业机构检测，被鉴定为D级危房。根据相关更新政策，政府将承担60%的改造费用，而徐师傅一家只要承担40%，一下子为他们解决了资金难题。
【一个院落打造三户空间 “高效利用”满足不同生活需求】
同时，负责实施更新的南京历史城区保护建设集团，联合规划、住建、设计等单位，紧锣密鼓为徐师傅家展开了测绘、确权、设计更新方案等一系列工作。
徐有荣坦言，原来一个门，三家进门的时候都不舒服，有时候还会互相抱怨怎么这么晚回来的，每个人都想要有独立的空间。
徐有荣的侄女汪晓媛说，洗澡要轮流排队，没有独立的卫生间，厨房大家公用，生活设施不方便。
为了满足三个家庭、三代人不同的生活需求，光是更新设计图纸前前后后就出了二十多版。设计团队通过恢复徐家在堆草巷原有的一扇门，让各家进各门，互不干扰。此外，在彼此独立的居住空间设计当中，做到了起居室、卧室、厨房、卫生间一应俱全。
筑境设计首席设计师金荣介绍，在设计上面考虑了空间的高效利用，第一层是2.8米，楼上也有两米多，设置了一些休息的空间。每一个细节、每一厘米的空间都要不断地去推敲。然后根据一家人的使用习惯，还有一些整体家居的方式都考虑进去了空间的复合利用发挥到极致。
除了最大程度满足居民的更新需求，兼顾历史整体风貌、维护邻里和谐，也是老城更新关键的一环。徐家的房子有四面墙和邻居共用，这将对施工带来不小的挑战。
南京历史城区保护建设集团工程管理公司小西湖片区经理杨凯佳说，因为还有一半是其他户的居民，所以这边改造的时候，采取是加固的措施，对墙体和屋面的要求还是比较高。
每个设计量身定制、每个细节磨合到位，每项政策公开透明，这让徐家彻底吃下了“定心丸”。10月12号，他们分别和造价、设计、实施主体、施工、监理等五方签订了协议，10月底改造将正式启动。只要再等上四个月，梦想的蓝图就将变成现实。
徐有荣坦言，合同签完，房子交给施工人员，早日弄好，自己也早日回家，就是这样简单的要求。政府给了机会，大家参与进来，确确实实解决了实际的困难，肯定很满意了。
汪晓媛说，从小就住在这里，真的是很有感情的，现在不像过去那样直接拆走。民居共存是趋势，现在周围环境搞这么好，周围小学也挺好的，也希望孩子回来上学。
设计师金荣也希望，他们一家人能够觉得这个房子是可以传承下去的一处居所，这是他们的祖屋，可以一代一代传下去。
【小西湖微更新“润物细无声” 烟火气与新业态共生共荣】
目前，南京小西湖片区已经有十几户居民陆续或递交、或开启、或完成了自主更新，政府积极引导、居民主动参与的微更新模式，不仅提升了历史街区环境、改善了居民生活品质，更留下了最动人的城市烟火气。记者会一直记录马道街11号更新蝶变的过程，也期待着更多居民积极加入城市更新，共同为小西湖擦去岁月的尘埃，焕发出更加夺目的光彩。除了原住民的自主更新，引进适合的休闲文化业态，也让历史街区重现活力。到今年年底，小西湖又有四、五个改造一新的院落即将开门迎客，比如：梦境体验馆、国风民俗馆、生活美学馆以及提档升级的虫文馆等 一批创意业态即将“上新”。
江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/黎明 颜斌 编辑/胡超
