目前，南京大部分银行执行的首套房最低利率是4.1%，而去年很多购房者的利率普遍在5.8%左右，最高时候超过了6%。当下因为经营贷贷款利率普遍低于房贷，不少贷款中介开始给购房者推销这一业务。房贷转经营贷靠谱吗？
经营贷指的是贷款资金用于“经营活动”的贷款，是银行针对中小企业或个体工商户推出的信贷产品，鼓励资金流入实体，属于政策红利，所以利率很低。目前，南京的经营贷的利率在3.7%左右。
地产评论员胡涓娟说：“这种经营性的贷款，它的这个年限是不如房贷长，一般是3-5年，最长的可能到10年。所以，这一块跟房贷上来讲是有非常大的区别的。很多市面上有一些公司跟客户建议，如果比如原来的利率很高，可以选择经营性贷款，因为现在经营性贷款普遍的利率比较低。”
打个比方，把原来的房贷利率从5.7%转为经营贷的3.7%，从账面数字来看确实节省了不少，首先每个月还款压力减小，并且总利息支出也大幅减少，不过，里面处处藏着风险。
胡涓娟说：“第一个，经营贷时限短，你不可能有20年到30年的授信。另外，它可能牵涉到每年有一个调头。比如说你调头的时候，是让你把全额金额还进去才能把再把钱贷出来。那你调头的时候，有没有资金来源能把你的房贷一下子全部还进去。还有，调头的时候会产生一定的费用。目前，我们服务的金融机构都会相应收取1-1.5甚至收2个点的服务费。如果说是每年调头的，那意味着每年都要产生这样的费用。市民把它打到利率里面其实算一下可能并不划算。”
还有值得注意的是，这些都属于监管禁止的“资金违规进入楼市”范畴。一旦贷后被追踪识破，不仅会被收回贷款，还会面临失信风险。如果中间借用空壳公司申请经营性贷款或涉嫌欺诈贷款，银行人员若审核不审慎也会加大内部风险。
（杨芹 张中玄 报道）
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