近日，建设银行无锡分行在市住房城乡建设局、自然资源和规划局、人民银行无锡中心支行的大力支持下，顺利协助房贷客户华先生在未提前还贷的情况下完成名下房产交易过户，这标志着无锡城区首单“转押贷”二手房交易业务正式落地。
二手房交易过程中的“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的难题。在过去，交易处于抵押状态、未还清贷款的房屋，只能先还清贷款、解除抵押后，买方才能办理新的抵押贷款并过户。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥、垫资或由买方垫付，增加房屋过户的资金成本和资金安全风险。为让群众享受更便利、更安全、更实惠的二手房交易登记服务，政府相关部门大胆探索，依托成熟的资金监管服务及“多登合一”登记业务，创立了“带押过户”新模式。
面对二手房市场交易中的痛点，借力二手房交易登记新政策的东风，建行无锡分行成功在无锡首家试点推出“转押贷”业务，持续擦亮“要买房，到建行”的金字招牌。“转押贷”业务是建设银行践行以客户为核心的创新突破，其重新整合了现有业务流程，将原住房贷款解押、二手房贷款申请和房屋交易资金监管业务流程“三合一”，将二手房贷款资金作为原贷款的重要还款来源。二手房贷款资金发放后通过房屋交易资金监管业务直接偿还原贷款，实现了先交易再贷款后解押的业务流程。
在政府相关部门指导下，“转押贷”业务得到了广泛推广，建行无锡分行将进一步优化业务流程深化政银联动，让“带押过户”成为二手房交易市场的新常态，充分满足刚需客户和改善客户的各项需求，促进房地产市场平稳发展和良性循环。
建行无锡分行“转押贷”业务的要求：
买卖双方与银行根据网签买卖合同内容，分别签订《资金监管协议》、《资金委托划款协议》；买卖双方约定的资金监管金额不低于原房东贷款结清的本息合计。
02第二步：贷款受理
建行客户经理与购房人面谈、收取贷款资料，签署借款合同。与原房东面谈，针对原住房贷款合同，签署补充协议。
03第三步：贷款审批与发放
建行按照借款人提供材料进行住房贷款的审批，贷款审批通过后，将贷款资金发放至资金监管专户。
04第四步：房产过户
建行提供抵押变更相关材料、不动产转移、卖方原抵押变更、买方新抵押设立“三合一”合并办理房产过户。
05第五步：归还卖方贷款、卖方收到余款
释放监管资金用于归还卖方贷款、注销抵押登记、银行将剩余监管资金转给卖方。
（来源：建设银行 编辑：周彤）
