今天（8月6日），记者获悉，近日，常州天宁法院执行局开展房屋腾空专项行动，决定对长期空置的、拒不腾空的或拍卖成交未清场交付的案件进行逐案排查、专项清理。“开锁！”随着天宁法院执行法官“强制开锁令”的纷纷下达，十余处待拍卖的房产被开锁，执行处置效果初见成效。
强制开锁显威力，态度转变取实效
申请执行人周某与被执行人蔡某等民间借贷纠纷一案，执行中，本院在涉案抵押物天鹅湖花园某室张贴了腾空公告和封条，但被执行人未在限定期限内腾空。经调查，被执行人母亲居住在内，多次向其释法明理后，被执行人母亲仍拒绝开门，对抗执行。
7月28日晚上七点，数次敲门无人应答后，执行法官下达“强制开锁令”，执行干警拍摄照片和视频后告知物业人员被执行人及其家属在未征得法院同意的情况下不得换锁。当晚，被执行人联系到执行法官，表示主动配合法院执行工作，并于次日签订了腾空保证书。强制开锁，彰显执行威慑力；态度转变，执行推进取实效。
强制开锁逼现身，案结事了一身轻
申请执行人工行新区支行与被执行人朱某信用卡纠纷一案，执行中，本院在迎宾秀园某室张贴了腾空公告和封条。期限届满后，执行法官现场发现门上的公告和封条未被撕毁，还多了拖欠水电费用的凭证。经向物业了解，被执行人已多年未居住在此，尚欠十年物业费10000余元。对此，执行法官下达“强制开锁令”，为推进上拍该不动产做足了准备工作。
上述不动产拍卖成交后，“失踪”的被执行人突然联系到执行法官，提出预留安置费申请，并对当初一走了之的行为悔恨不已。上述不动产剩余拍卖款已支付债权人，相应案件全部执行完毕。强制开锁，倒逼“失踪”被执行人现身；及时对接，有效止损尚得安置保障。
强制换锁交罚款，死磕到底终醒悟
申请执行人浙北某资产公司与被执行人吴某等债权转让合同纠纷一案，执行中，本院查封了被执行人吴某名下多处房产，并张贴了腾空公告，后该房产内的三位占用人向法院出具腾空保证书。上述房产于2022年2月经公开网络司法拍卖成交后，受疫情因素影响，本院于2022年6月再次张贴了腾空公告，责令占用人限期搬离。期限届满后占用人仍拒不腾空、继续经营。
7月16日下午三点，执行法官抵达现场向占用人释明依法强制腾房的原因和相关法律依据，在未取得占用人配合交付的情况下，执行法官下发“强制开锁令”，对占用人陈某作出了罚款10000元的决定。占用人迫于法律威慑，交纳了罚金，均表示愿意配合法院执行干警进行腾房。强制换锁，法律威严不容挑战；主动交纳罚款，为自己无知行为买单。
常州天宁法院执行局开展房屋腾空专项行动，提升了个案财产处置效率，保障了胜诉当事人权益，为打造一流营商环境提供有力司法保障，体现了法院强制执行的力度和决心，对抱有侥幸心理、耍各种花样逃避执行的“老赖”起到了极大的震慑作用。
（来源：《零距离》记者/冯珂 编辑/汪泽）
