随着我国城镇化进程的推进发展，围绕百姓的安居问题，尽可能提升金融服务的精准性和系统性，建设银行多年来围绕住房金融领域进行尝试探索，同时于2017年提出住房租赁战略，帮助百姓多渠道实现安居梦。
破解保障性住房难题
用金融力量圆百姓“有居梦”
在扬州，有这样几栋建筑，它们是建行发展住房金融服务的时代注脚。
图中的建筑建于一九九九年，以现在的眼光看很是普通，没有任何奇特之处，可它却是重要的历史见证。
这幢楼就是建行扬州分行早期支持建设的保障房项目，坐落于翠岗小区。从市中心的文昌阁出发，沿扬州的“长安街”——文昌路向西行驶大约3公里，就能到达翠岗小区。小区环境优越，交通便捷，周边商业、学校、医院等配套齐全。不管是从外面看，还是从小区内部看，一般人很难想到这是个保障房项目。
时间回到二十多年前，彼时国家实施住房制度改革，取消福利分房，推进住房分配货币化。但是，商品房建设速度跟不上市场需求，供需之间缺口大，弱势群众因购买力不足而望房兴叹等矛盾突出，住建领域的社会痛点、堵点颇多，变“忧居”为“有居”成为百姓的热切期盼。
于是，建行率先开启住房金融业务，从办理公积金归集到发放公积金贷款，从支持房地产开发到发放个人按揭贷款，给予全方位的支持，保障性住房需求被放在信贷支持的重中之重。
近三十年来，建行支持政府建成了一批保障房项目，成为保障房建设的重要金融力量。
助力盘活存量市场
探索住房金融服务新生态
这幢被绿树环绕的房子，全新的外立面、宽大的窗户，里面是崭新的装修，电视、热水器等设施一应俱全。可是，这栋楼的前身是一栋闲置的工业用房。在建行扬州分行的助力下，成为了一栋舒适便捷、经济效益和社会效益俱佳的人才公寓。
近些年，国家和地方为加强宏观调控，促进房住不炒，陆续出台“工改租”“商改租”等政策，拓宽住房供给渠道，鼓励将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，在符合相关规划的前提下，改建为租赁住房。
在扬州经济开发区工业园内，就有不少闲置的旧房产，同时区域内各层次人才对房屋租赁需求旺盛，人才公寓供给存在很大缺口，急需要对这些闲置住房资产盘活改造利用。
改造需要大量的资金投入，钱从何来？建行扬州分行深入调研后，为园区提供“工改租”项目贷款6000万元，解决了人才公寓建设的资金问题。同时，银行针对园区缺乏公寓运营经验的问题，运用托管模式，引入某知名品牌公寓运营商，成立合资运营公司，为公寓提供托管服务。借助“贷款+托管”模式，园区内两处闲置工业用房成功打造成为多层次园区人才公寓房的样板。
据统计，2021年以来，建行扬州分行通过加大住房租赁贷款资金支持，累计投放住房租赁贷款6.07亿元，为园区提供多渠道、多方式的建设融资方案。先后授信支持园区人才公寓房建设、改造、装修超过2000套。
科技赋能+金融支持
确立住房金融的建行逻辑
在住房金融领域，建行多方位确立了自己的服务保障体系。
对政府，助力公积金管理部门完善公积金小程序、APP等功能，畅通灵活就业人群住房公积金缴存渠道，优化新市民租房场景下的公积金提取流程。另外，在同业中率先开通手机银行住房公积金服务，实现在全国范围内住房公积金信息查询及异地转移接续业务办理。
对企业，创新“存房”业务模式，提供专项信贷资金，支持建信住房公司从企事业单位手中租入长期稳定的存量闲置房源，将“房东—中介—租户”的传统模式，转变为支持专业运营机构进行专业化运作和服务的新型长租运作服务模式，将社会闲置房源转变为稳定的长租房源，助力企业盘活资产，不断为社会增加房源供给。
对个人，推出装修分期等产品方案，满足新市民进城过渡阶段的金融需求……
这一系列举措，确立住房金融服务的建行逻辑。
协力城市更新改造
深层次建设扬州“好地方”
实施城市更新行动已被纳入了“十四五”规划，通过城市更新，可以进一步优化重塑产业结构，提升城市发展活力，对加快构建“双循环”新发展格局具有重要意义。
“扬州是个好地方。”这是习总书记2020年考察江苏时对扬州的赞美。除了支持住房建设、棚户区改造之外，建行扬州分行为建设“好地方”的付出还有很多案例。
比如，2009年建行扬州分行牵头组建银团贷款5亿元，推进邗江蒋王片区改造。早些年，蒋王镇还是偏远的西郊地区。如今的蒋王片区，高楼大厦林立、马路四通八达，成了基础设施完善、产业结构合理、居环境优越、欣欣向荣的“绿扬新城”，成了投资、创业的热土。
又比如，杨庙静脉科教小镇，以城市垃圾处理和回收利用、工业废弃物的处理与利用和环保设备与产品的研发制造等为主导产业，是扬州市资源加工与再生利用产业化基地。为支持危险废物处置项目建设，建行组建专门团队与企业对接，腾出信贷规模，优先安排投放，累计投入项目贷款1.3亿元，保证了项目的顺利实施，为小镇宜居环境做出贡献。
在住房问题成为社会痛点的当下，建行在住房金融服务领域的实践探索无疑呼应了时代需求，也彰显了国有大行应有的责任担当。住房租赁作为建行“三大战略”之一，在新征程上，助力百姓圆梦安居的故事未完待续。
（禹在志 黄克义）（来源：建设银行 编辑：周彤）
