6月22日，无锡市锡山区人民法院（下称“锡山法院”）联合锡山区自然资源规划分局举办不动产登记“司法+行政”分流联处机制联合新闻发布会。
拿着遗嘱去办不动产过户登记，遗嘱形式有瑕疵还能不能办？根据《民法典》新设定的居住权在法院打赢了官司，不动产登记中心能办理相关登记业务吗？涉及不动产登记的民事纠纷往往法律关系复杂、政策性强，与群众利益息息相关，也是司法审判的关注点，同时还涉及不同的部门管理。
今年2月，锡山法院立案庭受理了一起继承纠纷，原告周某起诉他的奶奶、爸爸、姑姑等要求按照遗嘱继承他爷爷的2套房产，案件分流至驻院人民调解工作室调解。在调解过程中，人民调解员了解到周某与各被告之间对继承事宜并无争议，当事人均同意遗嘱涉及的2套房产归周某所有。经了解，当事人在申请办理不动产登记时，登记人员发现周某持有的打印遗嘱不符合相关规定，建议至法院通过诉讼方式确认遗嘱效力。当事人向锡山法院起诉后，锡山法院认为当事人之间并无实质争议、不属于司法权应直接介入处理的事项，经与锡山自然资源规划分局下属不动产登记分中心共同研判，本案房产最终通过“法定继承+共同赠与”合并公证后由锡山不动产登记分中心办理产权变更登记。
这样的案件并不少见。据统计，与上述案例相类似的司法与行政交叉事项，每年锡山法院平均受理300余件。
如何让老百姓找准“办事的门”、少跑“办事的路”？为此，锡山法院、锡山区自然资源规划分局共同拟定《不动产登记“司法+行政”分流联处机制》，建立“诉求事项分流转办”机制，明确无论哪个部门首次受理此类事项，均引导当事人按照“无争议事项-不动产登记部门委托公证部门进行核查、办理公证-不动产登记部门同意办理”以及“有争议事项-法院审查立案-不动产登记部门根据裁判结果办理”两条路径进行，两家单位均设立联络专员负责对接，高效推进案件办理及相应不动产登记工作。
此外，该机制还建立了“案需信息双向开放”和“工作成果提炼转换”机制，进一步简化程序、加深合作，将双方解决司法与行政交叉事项中难点的具体做法，提炼成合法、权威、可供借鉴推广的工作指引，打造工作难点处置的“锡山范本”。
（来源：江苏广电无锡中心站/徐恺言 编辑/张泉泉）
