就在今天，南京发布了2022年第二批次国有建设用地集中出让公告！共有44块地，超207公顷住宅用地，起拍总额超755亿元。该批地块将于7月12日上午开始网上竞价出让。
本轮土地出让涉及河西、南部新城、江北新区、城中、城东、城南、燕子矶、江宁百家湖、浦口城南中心等区域，可谓是覆盖南京各区域。
其中，既有用地面积不足2公顷的小规模地块，也有面积超10公顷的综合体用地，土地供应量十分充足。
具体地块如下：
土拍变化重点如下：
1、在遵循市场经济规律的前提下，进一步科学合理确定土地出让起始价，有意识地引导房地产企业为市场提供尽可能好的房屋品质。
2、执行差异化定房价报备，其中31块实行毛坯限价、13块不设最高限价。
在二批次集中供地中，有31块地继续实行 “限房价、定品质、竞地价”政策，其余13块地则实行 “差异化定房价，按程序报备” 的政策，换而言之，这13块土地将结合政策+市场，可以以更市场化的价格提供高品质的住宅，满足改善需求！
从挂地信息中可以看到，城东光华路地块、南部新城一块地、河西南一块地、燕子矶老镇地块、汇通路一块地、江核三块地、板桥、麒麟、江宁等地块都没有设定毛坯限价。这些地块中有改善区域、也有刚需板块，更好地满足差异化住房需求。
所谓差异化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。差异化定价，按程序报备审核，也是一种定价方式。
这13幅差异化定价地块或具备良好的自然人文景观资源，或具备完善的公共基础配套条件，能够满足居民差异化住房需求。
31幅地块实行毛坯限价，13幅地块实行报备审核，符合南京的实际，符合政策稳定性的要求，也符合调控精神，并且在其他城市均有有效的工作实践。
差异化定价，对于改变房地产市场“快进快出”的现状，有效提高开发质量，化解矛盾，鼓励开发企业加大投入提供差异化产品，支持合理的改善性住房需求，促进房地产市场的持续健康发展，具有一定的意义。
3、多板块毛坯限价上涨。
河西中地块毛坯限价高达5.5万/㎡，刷新南京当前的最高毛坯限价！河西南3幅地块中，其中2幅地块毛坯限价为48000元/㎡，与去年出让的地块相比，毛坯限价上涨了约1650元/㎡！
此外，城东孝陵卫地块毛坯限价49340元/㎡，大校场毛坯限价4.75万-4.8万/㎡，仙林湖地块毛坯限价3.9万/㎡，雨花人居森林两幅地块毛坯限价也涨到36500元/㎡。
4、在市场调研的基础上，优化住宅用地内配建的商业办公比重。
通过对商业及办公的用地总量、空间分布与服务类型等分析，减少商业及办公的供应量，有利于加快消化存量，也有利于降低房地产企业的持有成本与时间成本。
在城市一般地区尤其是居住用地内减少商业、办公用地的配置，符合城市发展的规律，符合城市居民的需求，有效解决住宅用地内商业尤其是餐饮等易对市民居住环境品质造成负面影响的问题。
最后，值得一提的是：本次“高品质”住宅不是某些区域的专属，而是覆盖整个南京——换句话，南京各区域都有改善的需求，以及对高品质住宅的期待，可以说，今天公布的重要政策，对南京楼市而言重磅利好，有助于满足南京各区域居民美好生活；提升城市居住魅力与形象，南京楼市的居住品质和城市魅力形象有望得以提升，整个南京楼市的发展也更加健康。
(来源：我苏网）
