南京楼市的寒冬真的要过去了吗？是的，没错！
盘点近期南京楼市的新政，各类买房利好消息，接连轰炸朋友圈。不完全统计，目前南京已经确认的新政有：
1、限售政策放松：“取得不动产证满3年”调整为“网签备案时间满3年”。
2、限购政策调整：江北、溧水、六合、高淳全域全面放开限购，江宁、栖霞、雨花台区部分区域放开限购；外地户籍社保1年内累计6个月可开购房证明；
3、限贷政策调整：部分银行调整首套房贷利率认定标准：结清贷款且名下无房可认定为首套；
4、银行利率大幅下降：央行调整贷款市场报价利率(LPR)，5年期以上LPR大幅降息15个BP至4.45%，商业性房贷利率，首套房贷利率为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，也就是说房贷利率最低可至4.25%。南京各银行利率也在稳步下调中，有银行首套房利率已经降低到4.8%；
众所周知，伴随着政策面利好的不断释放，势必为市场的热度提升创造诸多利好，最终触发市场面的全面反弹，可以说寒冬已过，属于南京楼市的又一个春天即将来到。
一、
盯紧这个被低估板块
抓住行情上涨前的第一波红利
楼市回暖，买房的风口和黄金期又来了，处在这个时代风口，如何才能抓住机遇，运用最小的代价购买到最大的回报，毕竟及早谋划，赶在楼市再度起飞之前的风口期，在市场全面上升之前买房，乃是智者所为。
那么选择哪些板块才是明智之选呢，在小编看来诸如河西、大校场等一线头部板块，由于其房价已经相当高，板块价值有所透支，在此时入手，上涨的空间相对有限，而且总价相对较高，对于很多工薪阶层来讲，压力还是很大的。
反之，此时此刻，一些在楼市低迷期被严重低估的潜力板块反倒是不错的选择，比如江北高新区。
江北高新区夜景
论起居住配套的成熟度和生活的便捷度，江北高新可以说绝对是南京的YYDS，这里各类配套齐全、应有尽有，生活氛围浓厚，对于自住人群来说十分友好。
就以商业来说，这里的商业集聚度，堪称是南京各居住区第一梯队的存在。
总规模达到55万方的弘阳广场，从多年前的诞生开始，就是南京商业的NO.1，购物中心、中心秀场、欢乐主题小镇……众多极富创意的内容，是南京最早的网红打卡地。
55万的弘阳广场
去年，南京第一家华润万象系商业——华润万象汇盛大开业，它以直面“长江大桥”C位景观、“不一YOUNG，更快乐”的slogan，揭开了江北高新地标商业的新篇章。
华润万象汇
万象影城实景
不止于此，金象城商业广场近期也将迎来开业，组成南京头部商业矩阵；加之大洋百货、印象汇、金盛国际家居广场，让江北高新商圈的活力位居南京商业巅峰。
即将开业的金象城内部效果图
交通出行方面，江北高新区也是十分便捷。
地铁3号线与s8号线双线贯通，加之在建中的地铁11号线，三线覆盖的通勤优势，让江北高新轨道交通方面优势叠加，即便与隔壁的“核中核”比也不遑多让。
再加上江北大道、泰冯路、浦仪公路等城市主干道与长江大桥、长江二桥组成的立体交通网以及明年即将通车的和燕路过江通道，可快速畅达江北与南京主城。
泰冯路地铁站实景图
教育资源上，江北高新同样是南京塔尖的存在。
高新区作为江北新区最具人文气息的板块，是浦口大学城。南京大学、东南大学、南京农业大学、南京信息工程大学等知名高校均在此设置校区。
此外，琅琊路小学、二十九中、南京晓庄学院附属学校、南京市第一中学（泰山分校），南京市沿江中学和沿江小学、南京市浦口外国语学校等头部名校都在本区域设有直管分校区，未来板块还将引进全美前1%或全英前30强的国际学校，打造人文教育品牌，为高新的人才吸引保驾护航。
此外，北师大集团确定与江北新区合作办学签约，将合作开办一所15年制的创新学校，更是使得板块教育资源优化升级、锦上添花。
在医疗配套上，南京医科大学第四附属医院已经运营，片区居民可在家门口享受四甲医院的优质医疗服务。
南京医科大学第四附属医院实景图
此外，值得一提的是，江北高新生态环境非常好。龙王山是老山余脉，位于老山东侧，是高新区重要的生态廊道，区域内保持较好的生态自然景观。
接下来随着生物医药谷和五星级酒店的陆续开发，龙王山将成为片区名片，集产业支撑和休闲娱乐好去处。
龙王山实景图
所以从各个维度来看，之前的江北高新区，因为楼市不振，市场下行等等因素板块价值被严重低估，如今南京楼市重新起航，江北高新区迎来了难得的发展良机与足够的上升空间，一度被忽略的“瑰宝”正重新被目光如炬的买房人“重拾”！
二
江北高新区的“买房哲学”
实景现房正成为时下热品
那么，什么样的房子才适合认可江北高新内在价值的“慧眼识珠者”呢？
四个字：眼见为实！
在江北高新区买房，明智的选择应该是买前期有交付，如今有新房出售的品牌房企开发项目，这样一来买房时，交房小区生活实景呈现，所有利弊皆一目了然，参照标准清晰；后续新房开发为前期交付社区的升级产品，品质更为上乘，且品牌房企开发未来更是信心保证。
鸟瞰效果图
由南京本土老牌开发商苏宁环球倾力打造，位于江北高新区核心位置，距离地铁3号线与S8号线交汇的泰冯路地铁站12号出口仅30米的荣锦瑞府，便是此类房源的典范之作！
苏宁环球，作为南京知名的本土头部房地产开发企业，20多年的风风雨雨，公司积累了丰富的开发经验，已经成功开发了50多个房地产项目，累计开发面积超过千万平米，譬如千秋情缘，天福园，天润城，威尼斯水城等“造城级”项目皆为苏宁环球的标杆之作，丰富的开发经验和首屈一指的行业地位，是产品信心的保证。
而荣锦瑞府由开发经验丰富的苏宁环球操刀，自然游刃有余。该项目作为江北高新区的品质标杆之作，倾注了苏宁环球的无尽心血。
荣锦瑞府区位图
荣锦瑞府项目整体规模达60万方，倾力打造13栋25层高层住宅，沿江北大道快速路，呈两列依次排开。
楼盘外立面由大面积金属铝板打造，是区域首家使用铝板立面的楼盘，用材甚至对标江核的诸多豪宅。
这意味楼盘的颜值将得到大幅提升，虽然对于开发商苏宁环球来说，无形中也增加了项目的开发成本，但是，苏宁环球依然义无反顾的斥重金打造，却也显示了其打造高品质住宅，为江北高新板块的居民提供高端人居样板的毅力与决心。
效果图
荣锦瑞府在景观打造了也不惜成本，小区整体绿化率高达40%，楼盘定位公园式居住社区，在景观设计上将打造覆盖面极大的景观园林，绿植、水景相呼应，加上大面积的玻璃窗，让业主在家就能感受一年四季变化。
同时，荣锦瑞府在园林设计上还与国际一线机构合作，打造出了400米的银杏归家步道、800米的樱花跑道，13个主题宅间自然生态花园……
荣锦瑞府园林效果图
荣锦瑞府园林效果图
园中有园的设计手法，使得社区景观层次感突出，尤其是配备中央草坪、中央景庭等休闲景观配套，未来可满足业主社交、娱乐等多重需求。
荣锦瑞府园林效果图
此外，值得一提的是：荣锦瑞府没有底商配套。避免由此形成的噪声对住户的打扰，也没有杂乱的广告，未来居住的舒适度将大大提升。
值得一提的是：荣锦瑞府不卖包，毛坯交付，前期销许均价26300元/㎡，总价230万起，3成首付63万起即可拥有，没有装修升级，价格实打实，低总价，高性价比等这些无可比拟的优势也使得荣锦瑞府成为当前江北楼市十分能打的“拳头产品”像这样配套醇熟，低总价、低上车门槛的“双地铁房”，如此稀缺的高性价品质之作，环顾南京市场，何处再找？
三、
建面约89-135㎡主流户型
刚需刚改皆可有所得
在外立面和景观打造上荣锦瑞府不吝重金，在户型设计上，项目充分考虑不同人群的居住需求，特别体恤刚需刚改人群购房需求，让更多买房人可以拥有品质人居生活。
项目户型以建面约89㎡的小三房起步，以及建面约112㎡、115㎡两款三房、建面约135㎡四房，且毛坯交付，多种户型搭配，无论是刚需还是刚改人士，均可在这里找到属于自己的那一款人居佳品。
建面约89㎡三房两厅一卫
建面约89㎡户型图
三室两厅一卫的设计，入户玄关、U型厨房、双飘窗主次卧等空间，动静分离、全明通透等空间规划，打造全方位关怀人居。
样板间实景图
客厅开间达约3.1米，宽敞舒适，加之餐客厅一体化设计，空间布局更加立体。
样板间实景
主卧和次卧均含飘窗，优势的户型设计，使得室内空间得到延伸，景观视野更佳。
样板间实景
主卧开间达到约3米，满足日常空间使用需求，非常适合年轻人，首次置业者的居住偏好。
样板间实景
次卧开间约2.6米，比较于主卧也不逊色，空间感满满，采光充足。
样板间实景
北向功能间，整体设计动静分离，可以根据自己的需求改成书房、儿童房、游戏室等，提升居住品质。
建面约112㎡ 三房两厅两卫
建面约112㎡户型图
配备独立式入户玄关，三开间朝南，南向具备超长采光面；户型动静区比例合理，动线流畅，客餐厅一体化设计，空间连通性更好；南向跑道式双阳台，连接客厅与次卧，采光更佳，体现居家尺度感。主卧套房设计，私密感更强。
建面约115㎡ 三房两厅两卫
建面约115㎡户型图
阔绰约6米的横厅设计，连接南向宽景大阳台，尽显改善级居住的尺度感！
样板间实景
大开间、短进深、三开间朝南，全部是南京改善客群钟爱的“户型设计关键词”，加之客餐厅一体，主卧套房设计等先进元素，让建面约115㎡三房成为荣锦瑞府的改善级首选。
样板间实景图
建面约135㎡ 四房两厅两卫
建面约135㎡户型图
相较建面约115㎡三房，建面约135㎡四房空间尺度可谓更加阔绰，景观阳台，连接约6.6米面宽大横厅，休闲娱乐空间充足；四开间朝南，采光良好；动静分离；主卧套房设计，独立卫浴和衣帽间。
样板间实景
样板间实景
样板间实景
多重利好之下，买房的又一个“风口”已经来到了，无需犹豫，抓住这次难得的良机，快速“上车”，方为上策，而荣锦瑞府就给了大家一个很不错的选择空间，值得入手。
荣锦瑞府目前主力在售9、12号楼，建筑面积约89、115、135㎡，房源数量有限，有兴趣的朋友可要抓紧机遇。
销售热线：025－5849 1111。
（免责声明：以上对样板间内容的介绍如与购房合同、装修合同约定的装修标准不一致的，以合同约定为准。）
（来源：我苏网）
