一、
楼市利好集中释放
南京买房“窗口期”已经来临
近期的南京楼市，可谓是好消息不断，一波又一波的政策利好接踵而至，限购、限售、限贷等各项政策都开始调整。
盘点近期南京楼市的新政，各类买房利好消息，接连轰炸朋友圈。不完全统计，目前南京已经确认的新政有：
1、限售政策放松：“取得不动产证满3年”调整为“网签备案时间满3年”。
2、限购政策调整：江北、溧水、六合、高淳全域全面放开限购，江宁、栖霞、雨花台区部分区域放开限购；外地户籍社保1年内累计6个月可开购房证明。
3、限贷政策调整：部分银行调整首套房贷利率认定标准：结清贷款且名下无房可认定为首套。
4、银行利率大幅下降：央行调整贷款市场报价利率(LPR)，5年期以上LPR大幅降息15个BP至4.45%，商业性房贷利率，首套房贷利率为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，也就是说房贷利率最低可至4.25%。南京各银行利率也在稳步下调中，有银行首套房利率已经降低到4.8%。
政策转暖，寥寥数语即可归纳：买房“资格入口”放松，房产置换产业链打通，包括首付和贷款的买房成本降低，可以说，楼市的“暖风”已经来到。
风来了，重要的是找到合适的风口，迎风而起，去实现更大的财富收益。这就是所谓“窗口期”的意义。
二、
持续热销
印证河西南风口价值
南京楼市的最强风口在哪里？“宇宙中心”河西南当仁不让。尤其是随着版块内多个大型产业基地、就业中心的落地，未来承载这些海量居住风口的公寓产品，成为很多投资客户的选择。
关于这一点，河西南的地标性建筑——金地云上公馆平层酒店式公寓绝对有发言权，这款当前南京楼市当之无愧的爆品，自推出以来，备受市场青睐，前往咨询认购的买房人络绎不绝，揭开了河西南的居住新篇章。
项目售楼处实景图
同时，金地云上公馆的持续热销，也在不断印证着河西南这座超级风口的价值。
作为华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区，河西CBD以金融服务、高端商务商贸、总部办公为核心产业，是具有新概念典范的国际性CBD。而当下河西的开发的主战场，就在河西南。
这里聚集了南京最顶级的金融，IT，创新科技，新媒体产业的最顶级的企业，也是南京最多的高净值人群聚集地。
项目区位图
除此以外，这里总部经济也十分发达，大量头部企业总部纷纷落地：这里是阿里巴巴江苏总部，小米集团华东总部，京东集团区域总部，58集团华东总部，苏酒集团全国总部所在地。
未来河西CBD还将迎来更多名企入驻，高端高薪人士预计突破20万。为区域带来大量人流和持续性高消费力。河西CBD日后租房、售房市场势必受到利好刺激，这也从侧面解释了金地云上公馆之所以热销的原因。
跟上城市发展共振，分享城市价值红利。金地云上公馆，正为此而来。
三、
金地广场已开业
云上公馆坐稳河西南C位
金地云上公馆，自诞生之初便具备世界一线资产的天然基因。
项目处于河西CBD的商业线中轴江东南路与龙王大街交汇处，这里是河西南CBD三期的核心位置，所在地块也是政府重点规划的河西南四大城市综合体之一。
地处黄金位置，交通自然四通八达：项目位于S3号线（吴侯街站）地铁上盖，地铁9号线（在建）无缝接驳南京南站，禄口机场等交通枢纽；有轨电车一号线，快速连接奥体中心与鱼嘴国际商务区、扬子江快速路。
项目鸟瞰示意图
整个项目共分为A、B、C三个地块开发，其中A地块为住宅用地，建有5栋住宅，共计约800户左右，目前已全部交付； B地块规划一所幼儿园，目前已投入使用；C地块是金地商置在河西南所开发的首个城市综合体项目金地广场，项目占地约3.7万方，总建约31.7万方，预计2023年整体建成。
占位如此优越地段和顶级规划，金地云上公馆的生活配套自然足够丰富。目前河西金地广场已经开业，引入了诸多一线品牌，其中约80%品牌首进河西南，包括盒马鲜生、配置LUXE巨幕的上影国际影城等知名一线品牌。
河西金地广场实景图
餐饮部分，星巴克、奈雪的茶、巴黎贝甜、一点点等网红甜品品牌承包周边居民的下午茶；还有肯德基、必胜客、解牛、潮汕围炉、半天妖等实力餐饮品牌重磅加盟，将各地美食一网打尽。
金地广场部分餐饮品牌
华为、周大福、老凤祥、李宁等知名零售品牌的入驻，则满足了时尚白领、潮流达人购物需求；而卡巴机器人、米利安街舞、贝思特、乐刻运动、卡柔美业等娱乐生活体验类业态，也在河西金地广场纷纷亮相，无论是亲子家庭、都市丽人、还是健身达人，都能获得一站式服务。
这些商业品牌呈梯度化业态组合，充分满足周边消费者对高品质生活、休闲购物等需求。
更让人称道的是：金地广场也是河西四大综合体中第一家开业的综合体，它的开业一方面弥补了板块的商业空白，为周边居民提供了十分便捷的商业购物体验，另一方面综合体先于公寓项目投入运营使得海量人流财流汇聚，形成集聚效应，也提供了大量的租房需求。这对于金地云上公馆而言,真可谓是“项目尚未启航，繁华就已来到”。
同时，随着周边规划的不断落地和开建，将进一步促进巨大的人口红利与消费能力的释放，人气扶摇直上，也更为公寓的后期热销和出租提供了强有力的支撑，确保了较高的投资回报率与稳健的收益。
此外，由于项目自身居于流量中心，周边更是顶级配套簇拥。金地云上公馆约3km半径范围内，汇聚城市量级高端商圈，200亿华侨欢乐海岸(在建)、190亿鱼嘴商务高楼群（规划中），约500米金茂G97（在建）摩天楼等商务集群。
更有明基医院、儿童医院河西分院等医院环绕，为健康保驾护航；近邻鱼嘴湿地公园、河西中央公园、滨江风光带等自然公园，尽享生态栖居。
黄金区位+一线配套，自带流量的河西南首家商业综合体项目导入海量人流、财流，更是为项目后期热销和热租奠定了坚实的基础，可以说金地云上公馆，一出道便已占得先机。
四、
175米天际之上
这座云上公馆真的很能打！
项目热销，除了区位与板块配套所带来的的价值与红利之外，产品自身是否能打？其产品力是否爆棚，都决定了自身能走多远。
俗话说的好，物以稀为贵！尤其对于投资属性显著的公寓类产品，产品的稀缺性很大程度上决定了其有着很大的升值空间。
而纵观南京公寓市场，金地云上公馆的稀缺性自然溢于言表！
金地云上公馆的稀缺性，首先体现在项目选址于河西南芯这一城市尖端之地，天生自带高端客群凝聚力属性，位处城市资产价值制高点。
同时，项目傲立于175米云端之上，稀缺房源仅限量131席，为塔尖人物营造精神思想空间，让高阶身份与品味相匹配，有望成为塔尖高阶人群珍藏的典范。
更何况，金地云上公馆的绝版户型更是极为稀缺，云端之上俯瞰一线江景，金地云上公馆推出的建面约76-84㎡的平层酒店式公寓产品，高质量产品重塑河西硬核封面资产。
从高度上就征服高净值人群，金地云上公馆完全满足了新时代人居的衡量维度，约175米地标傲然矗立河西南天际，以最佳的视角纵享古城金陵最繁华的风景，一览无余的视野，远眺天地相接，静观云卷云舒。
项目户型图鉴赏：
D1户型建面约76㎡
D两房户型建面约84㎡
D一房户型建面约84㎡
E户型建面约81㎡
值得一提的是：项目外立面遵循玻璃建筑之父密斯·凡德罗著名的“Less is more”极简美学理论，打造全玻璃幕墙的极简现代立面、拥有超高层景观视野，一线江景尽皆纳入眼帘，令塔尖人生的视野更加开阔，如此顶级的观景视野和角度，在南京公寓市场绝对称得上是屈指可数，无比稀缺。
金地云上公馆观景图
金地云上公馆本次推出的平层产品在精装上也是诚意满满。精筑独立入户大堂，分区入户规格给予归家仪式感，称得上是同类产品中的佼佼者。
项目还设计了南京市场上极为稀缺的Top级归家礼序，约12米首层入户大堂、近600㎡的可用公共空间，更以高配精装选料，加冕塔尖品格追求，匹配高净值人群的尊贵气度。
项目高区大堂和电梯走道效果图
金地云上公馆还通过品质精妆，营造生活至上的奢华态度。采用了8大德系精妆品牌，9大全屋家电交付，更见生活仪式感；贴心设计4大高定系统，精致体验32项精工人居体系，最大程度满足对生活的舒适奢享，于细微处悉心呵护的尊重感，满足城市层峯圈层人居理想。
就以厨房为例，无论是厨具品牌的选择，还是厨房细节的雕琢，无不体现出金地商置的细致入微：方太高端触摸系列油烟机、电磁炉，嵌入式的设计便于清洁打扫，更安全更实用更节能；博世微波烧烤一体机，功能性更强，满足您的中西餐各类烹饪需求；国际一线品牌海德泰克或同档次的前端净化末端直饮反渗透净水器，双重净化的水源可以直接饮用。
厨房样板间实景图
此外，项目还精细考量，凝聚前沿的习惯性设计与巧思，例如双开间卫浴、干湿分离的设计充分尊重了业主私密，更便捷日常居住；双台盆洗漱，人性化设计焕新从容生活，为业主带来更有品质、更现代智慧、更风雅宜居的生活方式。
项目卫浴实景图
五、
总价百万入主河西南
云上公馆发出邀请函
可以说，金地云上公馆凭借其核心的区位优势、成熟的生活配套及无可置疑的超强产品力，在河西南这块寸土寸金的黄金宝地，刮起了一阵罕见的“平层旋风”。想要以更低的代价，享受河西南的繁华生活和无限“钱”景，金地云上公馆是一个极佳选择。
金地云上公馆目前在售11#楼，主推建面约76-84㎡的平层产品，11#楼在之前的开盘中表现不俗：去年11月7日的首开，当日便劲销8成，第二天加推依然火爆，可谓炙手可热。
平层样板间实景图
不难看出，金地云上公馆作为板块内极为稀缺的平层酒店式公寓产品。户型面积小、总价低，无经济压力。同时区位内高素质人群集中，客群层次高，出租率高，轻松做房东。投资门槛低，后期更容易转手交易，此等条件，自然使得其成为了投资者的优先选择。
物以稀为贵，稀缺的不只是在地段和产品本身，也在于服务以及构成的圈层。金地云上公馆建筑面积约76-84㎡的平层酒店式公寓作为时代塔尖恒产，筑就从容而优雅的云上塔尖生活，完美演绎追求高品质人士的生活向往，占位河西南芯3.0板块，限量131席，清盘在即，卖完便将成为绝响。有兴趣的朋友，可得抓紧时机，低门槛入席河西南恰当其时，静候全城塔尖竞藏！
（来源：我苏网）
