现在，房客在租房的时候，不仅会考虑价格、面积、位置这些基本因素，环境问题也是关注点之一。如果看不见的甲醛超标了，能不能算房屋有瑕疵呢？可以因此退房吗？今天（5月25日），记者从南京市江宁区人民法院了解到，一起这样的案件有了终审判决结果。
去年3月21日，江先生通过一家租房中介公司在江宁区租到了一间房，每月租金1100元。可刚租了不到一个月，江先生怀孕的妻子就时常身体不适，经医院确诊为慢性肾小球肾炎，而患病原因可能与居住环境有关。
江先生怀疑租住的房子甲醛超标了。于是自行购买检测纸检测，结果显示超标，在与租房中介公司沟通无果后，又委托了一家具有专业检测资质的公司进行了检测，检测结果也显示甲醛超标。
江先生将这一情况告知了租房中介公司后搬走了，同时向法院提请了诉讼。可在庭审中，这家租房中介公司也提供了同一家检测机构出具的甲醛检测报告，却显示没有超标。
南京市江宁区人民法院房地产庭副庭长李青介绍，“第一份报告是在夏天、温度比较高的时候进行检测的，而第二份报告是在天气比较凉爽的冬天检测的，两个时间段的甲醛挥发程度不一样。第一次在温度比较高的时候检测，挥发比较多，检测值必定比较高。同时，第二份检测报告相隔近半年，随着时间推移，有害气体挥发减少，检测值也会降低，但即便是这样，第二次的检测值也接近国家标准的上限。”
因此，法院采信了江先生提供的检测结果，认定承租期间甲醛超标。法官表示，有害气体超标属于出租房存在缺陷瑕疵，不同于可以通过修缮弥补的一般瑕疵，这类瑕疵会严重影响到承租人的人身、财产安全。
李青说，“《民法典》第731条规定，出租房不得危害承租人的安全和健康，承租人即便在承租房租时已经知道房屋存在质量不合格问题的，但是承租人依然有权随时解除合同。”
一审法院审理后，判决解除双方签订的租赁合同，房屋中介公司退还江先生已缴纳的租金、物业费、押金等总计6556元。房屋中介公司不服，提请上诉。但由于被告经合法传唤无正当理由没有到庭应诉，二审法院裁定案件按撤回上诉处理。
李青介绍，“如果发现租赁的房屋存在有害气体超标的情况，要及时依法维权，这也是在法律保护范围之内的，建议承租人在发生纠纷时，第一时间委托鉴定机构进行鉴定，保存证据。”
（来源：《零距离》记者/刘舒 编辑/高若婷）
