典故颇多、历史悠久的南京双塘园片区即将迎来微更新，门东东延城市更新地块围绕“留住记忆、改善民生、增强活力、延续风貌”的目标，进行公共服务设施和公共活动空间设计，对地块内各类历史遗存进行修缮展示，形成各更新单元，值得期待。
南京积极持续探索老城南传统民居历史地段保护更新方式，取得了较为显著的实践成果，老门东、小西湖这些历史街区已成为南京老城南的网红地标。
门东东延城市更新地块保护更新效果图
为进一步加强老城南历史风貌的整体保护、改善片区功能、提升片区品质和活力，基于小西湖微更新工作，南京市规划资源局会同秦淮区转变思路，开展了门东东延地块保护更新规划的修编工作，并于日前对“南京门东东延地块保护更新规划设计方案”“《双塘园历史风貌区保护规划》优化”等方案进行了公示征询公众意见。
将保留大部分建筑新建建筑控高7米
门东东延城市更新地块位于老城南门东地区，用地范围北起剪子巷、南至边营、东起转龙巷、西至双塘园，占地约2.33万平方米。这里也是《南京历史文化名城保护规划(2010-2020)》确定的双塘园历史风貌区的重要组成部分，地块内传统民居风貌尚存，若干历史街巷、风貌建筑分布其中，同时现状人口密集、物质空间衰败、市政公用设施严重不足，亟待更新、功能复兴。
按照正在公示的《南京门东东延地块保护更新规划设计方案》，该更新地块规划用地性质主要为娱乐康体(占比约47.75%)、住宅(占比约30.98%)、电信设施、绿地广场用地等。新建建筑檐口高度原则不超过7米，地上建筑面积约2.51万平方米，其中大部分建筑保留、面积约1.90万平方米，新建地上建筑约0.61万平方米，整体容积率1.17，整体建筑密度50.1%。地下停车场建筑面积2370平方米，将建设停车位98个。
采取“留、改、拆”模式 按照居民自愿原则更新
门东东延城市更新地块具体将如何进行保护更新呢？记者从南京市自然资源局了解到，该地块的保护更新，将借鉴、延续小西湖的改造办法，采取“留、改、拆”模式，不搞大拆大建，共设置了8个规划管控单位、39个微更新实施单元。
保留修缮各类保护建筑，包括地块内两处保护规划推荐历史建筑和六处传统风貌建筑，建筑面积约1210平方米。保留未腾迁建筑，根据居民意愿，地块内正在使用建筑22处、建筑面积约13814平方米，按照自愿的原则，按自我更新、租赁更新或由国企收购更新等方式实施更新改造。
前期已腾迁区域按照规划原格局、风貌及功能布局，从实际出发统一实施房屋安全性加固和改造使用，15处建筑面积约5017平方米。
前期已腾迁区域，在拆除违章搭建、梳理消防和步行交通的基础上，兼顾地下空间利用、市政、配套设施及海绵城市等要求，统一实施拆除与新建，建筑面积约6060平方米。
三大设计目标与保护更新措施 留住老城南的“烟火气”
通过保护更新，这里将改善民生完善基础设施。延续传统街巷风貌，完善市政基础设施，根据建筑功能和街巷空间合理配置室外管网，结合海绵城市理念优化区域市政系统，优化狭窄空间管网敷设，提升生活品质。
北区既有建筑改造利用效果
通过保护更新，这里将留存城市记忆，保护各类历史文化遗存。用地范围内有两处保护规划推荐历史建筑，即剪子巷126号、剪子巷128号民居，另有六处保存较好的传统风貌建筑。本着保护与利用并重的原则，采用加固修缮为主，结合功能局部调整，活化利用地块内规划推荐历史建筑和其他建筑遗存。内有三条营、中营两条传统街巷，将不改变历史街巷名称，严格保护传统历史街巷的空间尺度、历史风貌和环境特色，与外部街巷衔接有效引导。
三条营东入口局部效果图
据了解，通过保护更新，该地块还将进行功能复兴，提升公共空间及配套服务设施。激发场域价值，提升人居环境，增加公共绿地，为满足混合功能重塑街巷公共空间，落实更具开放性、包容性、公共性的空间特质，以满足当代生活需求，提升社会和文化影响力。
（来源：江苏广电融媒体新闻中心/尹美又 编辑/蒋婕）
