人在房中坐，水声“天”上来。原来自家房间的上面，竟是别人家的卫生间，听着哗哗的流水声，心里越想越膈应。那么，这种情况可以索赔吗？今天（4月6日），记者从南京市玄武区人民法院了解到这么一起案件。
为了改善居住环境，给三代人的五口之家提供一个温馨之所，孙某向某房地产公司购买了一套建筑面积118.24平方米的商品预售房。购房时，房地产公司对孙某购买的房屋户型描述为“三室两厅”。双方签订的商品房预售合同对房屋面积、价款、交付时间进行了明确约定，作为合同附件的房屋平面图、楼幢套型及分层平面位置图均未标注除阳台外房屋其他各区域和部位的功能及给排水管道。
经现场勘查，结合平面图和给排水图，孙某购买的房屋户型、室内各空间功能及部分排水管的分布情况如下图所示：
由图可见，在书房的西南处有排水立管和排污管道，该区域之上为上层房屋的卫生间。孙某认为，家中书房有排污管无法正常居住。但房地产开发商认为，买的是毛坯房，装修之后就看不到管道了，既不影响居住，也不占用面积，没有违约。双方协商未果，孙某诉至法院，要求房地产公司赔偿其损失。法院经审理，判决房地产公司赔偿孙某15万元。
承办法官表示，房地产公司明知其交付的房屋书房内设置有排污管，足以影响购房人对居住空间的通常要求，会给房屋权利人造成持续性的不良影响，但其既未在商品房预售合同中标明房屋内各区域和部分的功能以及给排水管道设置情况，亦未提供证据证明其在交付房屋前告知买方，应承担相应违约责任。因双方未在合同中约定此项违约责任，房地产公司事实上也无法修理、重作，对孙某要求根据其受损程度减少并退还相应房款的主张应予以支持。结合上层卫生间及排水、排污管道的存在和位置对案涉房屋使用面积的影响，对环境卫生、噪音、空间利用的影响，以及对居住使用人心理舒适度的影响，参考该区域房屋的价格，法院酌定某房地产公司向孙某退还商品房价款15万元。
（来源：《零距离》记者/刘舒 通讯员/夏思纯 编辑/赵梦琰）
