冰封了许久的楼市近期可谓是好消息不断！
在近日召开的2021-2022中国经济年会上，高层直接肯定了房地产行业的重要性，直言房地产行业是支柱产业，住房是居民的消费，要坚持房住不炒的原则，探索房地产新的发展模式。
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与此同时，多个城市房贷利率下帖，银行放款周期缩短，就以南京为例，本月南京多家银行首套房贷款利率有所下调，最低仅5.85%！放款速度也明显加快，最快一周就能下款。
可以说整个房地产行业的“至暗时刻”正逐步过去，行业呈现出逐步复苏回暖的迹象，置业的窗口期已然来临。
此时此刻，一批南京人已经开始坐不住了，特别对于不差钱的南京高端改善客群们，选择一款与自己身份地位相匹配的高端爆品势在必行。
在这种情况下，有着南京楼市“宇宙中心”之称的河西南板块自然成为诸多土豪们聚焦的重中之重，无论从板块高起点定位层级、城市界面的打造，还是商业、教育、医疗、交通、产业等各类配套布局来看，这里都绝对称得上是南京的“陆家嘴“、也是南京富人们的首选。
然而谁能料到：这样一个高端的板块，如今也面临着即将“断货”的窘境。
去年，河西南板块可以说是整个南京豪宅的供应板块大户，但是谁能料到短短1年时间区域内房源去化就差不多了。
虽然在月初的第三轮土拍中，河西南一口气成功出让五幅宅地。但是按照土地新政，这些项目最快也要等到明年年中才能上市！而且根据毛坯限价，这些项目上市后河西南的房价会再上一个新台阶！
因此，当下的风口，正是抄底河西南的好时机，特别是抓住板块仅有的新房入手是绝对的明智之选。
而深业龙湾上府就为大家提供了这样的良机，这个项目将成为今年上车河西南最后的机会，在整个河西南可谓是独树一帜，尤其是其使用的“七种武器”更使得其成为河西南诸盘之中“最靓的那个仔”！
武器一：18层层高 50米间距 在高层密布的河西南独享低密私密人生
当前的河西南板块在售的项目都以高层为主，层数大多在二十层、三十层以上，以两梯四户为主，产品同质化比较严重。
而与之相比，深业·龙湾上府却另辟蹊径，据悉项目地块限高80m，以市面上通常3米标准层高进行估算，开发商可以建26层高层住宅，而项目设计的所有楼栋均是18层，是板块内独一无二的低密度产品，近似一梯一户体验的两梯两户布局，小区的楼间距达到约50米，居住非常舒适。而这样的楼间距在河西也是比较少见的，充分地保证了业主们的隐私，同时也确保业主获得更好的采光。
纵观南京的高端改善市场，我们可以发现大多豪宅项目的体量都不大。龙湾上府房源只有288套，相比动辄1000户以上的高层住宅小区来说，宜居性不言而喻：这样的配置比例保证了尺度适宜的社区空间和优质的物业服务，享受安静舒服的居住环境，同时还有物业贴心周到的服务，满满的幸福感自然油然而生。
此外，为了给业主提供尊荣的归家仪式感，项目还打造了精装修的地下和地上双入户大堂，带来星级酒店般的体验。
项目沙盘
武器二：大师亲手执笔 “高定之作”简单舒适
据悉，深业·龙湾上府的升级精装包由李嘉诚御用设计师梁景华老师亲自执笔，梁老师在业内的实力毋庸置疑，其代表作品有北京希尔顿逸林酒店、海口观澜酒店以及上海浦东新证券大厦室内设计等，南京最知名的莫过于南京九间堂。
相较于富丽堂皇的过分堆砌，梁景华推老师推崇简洁的风格，反对过分奢华和浮躁，他的设计充盈着一丝不苟的细节，让人感觉和谐而舒适。
这一点在目前项目已公开建面约140㎡的高定样板间上体现的淋漓尽致。在整体风格上，该样板间呈现给人的第一感觉是简单、舒服、顺眼！色彩亦然，没有华丽的颜色，只为营造一个极简享受的生活空间。
客厅背景墙以岩板为主，用金属包边，勾勒简净之美；局部造型吊顶搭配不锈钢装饰条；踢脚线为金属包边，布满了温馨和美好，以点状分布筒灯+灯带的“无主灯”设计，静谧舒适。
此外，样板间的人性化收纳细节设计也比较多。入户玄关柜采用嵌入式设计，一来提高空间利用率，二来扩大整体收纳空间。
项目样板间实景图
武器三：大牌云集！高标准精装凸显卓越品质。
虽说风格极简，但低调中奢华感十足！精装包臻选国内外一线家装品牌，如日立、博世、高仪、杜拉维特、科勒等，凸显卓越质感。
其中，中央空调采用一线品牌日立或同等品牌，新风系统采用霍尼韦尔或同等品牌，控温系统采用博世地暖锅炉或同等品牌，坐便器（主卫）等为杜拉维特，五金件为摩恩、高仪等知名度和社会公众指名购买率都在国际上靠前的大牌（或同等档次品牌）
项目样板间实景图
此外，厨房中灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机也都是博世品牌。厨房台盆选用瑞士厨具品牌弗兰卡的配置，保障更好的洗濯品质。
净水系统采用了美国知名品牌3M末端净水系统，能够有效的帮助我们对日常饮水的净化，提高您的居住生活品质。
花洒、台盆龙头为高仪、汉斯格雅或同等品牌。
这一系列的高标准精装，板块内也是极为罕见的，只为你定制一个奢雅的湾居生活！
武器四：内外双景观融合交汇 造就小而美的森居社区
从小区景观上看，入口通道种植了乌桕林和银杏林，一年四季呈现出不同的美景。打造的是自然森居的社区，超大楼间距，更将鱼嘴生态景观与社区园林内景巧妙融合。
项目效果图
小区虽然面积不大，但是俗话说得好：“麻雀虽小、五脏俱全。”小区内设有悬浮绿洲会客空间，这里打造的是一处现代风格景观会客厅，分为室内和室外两部分，室内供会客使用，室外为林下半私密空间，不会受到干扰。
此外，深业龙湾上府打造的还是一个全龄社区，各种不同年龄段的业主都可以在这里找到自己的兴趣爱好：年轻人可以在300米的活力跑道上健身慢跑，孩子们也可以来到棉花糖乐园尽情玩耍，一家人都可以拥有快乐时光。
项目效果图
武器五：115㎡稀缺户型起步 低总价即可入住河西南
目前，项目已公开建面约140㎡户型样板间，三房两厅两卫的设计，这款户型位于小区内侧，中央景观无视野遮挡，放眼望去，极致美景尽皆映入眼帘。
建面约140㎡户型图
该户型为三开间朝南，大横厅设计，开间约6.4米，超30㎡的活动空间，使得公共活动空间布局更加游刃有余。
主卧为套房设计，带独立卫生间，整体面积近25㎡，此外值得一提的是3个卧室分居整个户型的三个角上，即使是三代同堂，每位家庭成员之间也不会产生相互的干扰。
而项目整体的户型面积段涵盖建面约115—160㎡，满足各类家庭的改善需求，除了上文提到的建面约140㎡户型，另有3种户型图，如下所示：
建面约160㎡户型图
该户型四开间朝南近20米面宽，入户独立玄关设计；南向生活阳台8.1mX1.8m，近15㎡的空间也完全能满足家庭每个成员对于阳台所有美好的畅想。
主卧开间约3.9米，进深6.5米，超25㎡舒适居住空间，套房设计，附赠超大飘窗。
建面约115㎡户型
这是目前市面上比较稀缺的户型，也是低总价入住河西南的畅销户型！三房两厅两卫，三开间朝南设计，整体南北通透，布局合理，无浪费面积，明厨明卫，且双卫设计，私密性好、使用便捷。
武器六：1万/㎡倒挂 “鸡腿盘”属性显著
虽说下半年全国范围内的热点城市楼市进入“下行期”，但河西，无疑仍是南京抗跌性较强的板块之一。
据链家网数据显示，河西南板块，近期仍有很多小区挂牌价在6万/㎡以上。
整体来看鲁能公馆、五矿崇文金城等小区成交价在6—6.5万/㎡的区间；正荣润峯等小区成交价在6.5万—7万/㎡的区间。而且这些小区当中也不乏有成交单价突破7万/㎡的情况。
截图来源链家网
河西鱼嘴湾区经过近年来的发展，价格也已然不是刚起步阶段，参考已收官的建发珺和府的前期价格，深业龙湾上府可能含装修包均价约5.3万/㎡左右。
纯新盘的价格与周边次新小区二手房价相比，每平方米约有1万元左右的价差，如此对比之下，龙湾上府妥妥的“鸡腿盘”属性，可以说性价比很高。
武器七： 板块唯一现房销售 投资自住皆能受益
最后要特别指出的是，深业龙湾上府的“稀缺性”还体现在该项目是现房销售，这在目前的河西南板块也是独一无二的存在，所见即所得，对于买房人的吸引力更是因此而水涨船高。
对于自住人群来讲，现房交付即免去了等待的时间，也省去了租房之类的费用，同时，交付的房源肉眼可见，相关品质一目了然，自然规避了期房在建造以及交付中可能出现的种种纠纷，最大限度的保证购房人的利益。
对于投资客来讲，现房交付同样使得其能够快速地将房屋出租获取收益，避免了由于长时间等待而造成自身资金压力骤然上升，最大程度地保证了较高的投资回报率。
深业龙湾上府最快年底前上市，计划一次性推完，大师定制升级精装包，建面约115—160㎡，仅288套房，开盘在即，赶快出手，抓住这今年入住河西南的唯一机会吧！
热线：025-58066888
地址：南京市建邺区庙中街与元前路交叉路口东北侧
(来源：我苏网）
