近期，土拍遇冷、热门楼盘开盘惨遭滑铁卢等新闻层出不穷，一时间大家议论纷纷，楼市真的凉了？
其实也谈不上凉了，只能说市场正在回归理性，住宅的居住属性不断增强，曾经投资闭眼买的时代已经一去不复返，市场的变化也直接影响到购房者的心态，并且这种观望情绪还在逐渐加重......
“房住不炒”的大环境下，无论是南京或者其他全国重点热点城市，几乎政策都在不断缩紧，先是从资金端收紧，随后加强人才购房资格的审核，信号明确：严查投资购房、炒房。
买房变得越来越难，普通住宅的投资属性也被不断削弱，那么，作为普通购房者如果想要进行房产投资，是否已经无路可走？
▲示意图/源自网络
在这样的背景下，不少心思活络的人又开始将目光投向供应量更大、且不限购不限贷的公寓上。那么，公寓到底能不能买？
PART 1公寓到底能不能买？
先说结论，如果仔细挑选，充分理解公寓投资的逻辑，公寓当然是可以买的。
关于公寓不能买的观点，是因为之前的住宅无论是供应或购买，都比较宽松，相比之下公寓优势不大，同等情况下确实没必要先考虑公寓。
但是，现在市场的风向已经变了，信贷政策跟限购政策越收越紧，在这样的背景下，公寓的优势就显现出来了：
不限购不限贷，而且不占用住宅贷款名额，以最小的资金量，占有优势地段的资产。而且，随着信贷政策逐渐收紧，公寓的投资回报率，目前开始回升。
举个例子，二套住宅只能贷3成，但是公寓无论买多少套，都可以最高贷款五成，可以1:2使用杠杆。这对于提高投资回报率来说，是非常有利的一个条件。
总价低，租售比合理，从投资回报角度来看，公寓的投资回报主要依靠租金，而租售比是指住宅的2室或三室的租金，和整租的住宅相当，但是就投入而言，住宅的投入远超租金，简单计算，公寓产品的出租回报率大部分能去到约4%-5%，能够长期、稳定的产生现金流。
更何况，在严格调控下，住宅的流动性也收到了影响，从这个角度来说，公寓是一个比较好的资产配置品种。
▲示意图/源自网络
所以近些年来，虽然不声不响，其实购买公寓的人群比例还是不少的。
南京的核心板块，如南站、江核是公寓成交的主力区域成交面积还是较为可观的。
PART 2公寓应该怎么选？
所以，公寓不是不可以买，而是要买对。这很关键。
作为一种长期的资产投资和更加多元的资产配置，公寓产品的差异与它的资产增长值挂钩。其中，占据核心资源的公寓，无疑站在公寓鄙视链的顶端。
如何判断一个公寓是否占据核心资源？几个参考条件如下：
1、靠近交通资源。比如地铁站、高铁站、机场等等，交通枢纽能够更好地聚集人流。
2、楼下有大型商业IP。这一点算是配套buff，方便自用、出租或后期转手。
3、处于就业中心，写字楼扎堆集聚。如果靠近金融、科技等高端产业集群，那就更好了。这些写字楼中的白领、高管，就是潜在的租户。
举个例子，南京的河西的公寓套间，月租金接近7000元，比不少住宅月租金都高。
图源链家
但是同地段的住宅整租，租金远不及公寓：
图源链家
4、如果占据江、河、湖、公园等稀缺景观，更是加分项。
5、在南京这样的医疗强市，如果靠近医院等强势公共资源，周围的公寓不仅租金客观，更重要的是，公寓的换手率都很惊人（因为买公寓自住的人群也很多）！
以上5个判断标准，如果拥有前2项，这个公寓算得上优秀；如果拥有3项及以上，基本可以闭眼入！
在南京，还真有一个宝藏级的公寓！
更重要的是，早已有很多精明的买房人提前布局佳源Link未来+公寓。
佳源Link未来+扼守地铁11号线（在建中）与17号线（规划中）交汇的庙东路站，地铁15号线（规划中）在侧，便捷轨交，极速畅达全城，辐射范围广；雄踞免费过江通道——长江五桥江北端首站，地理位置得天独厚，多维交通，畅达随心。在交通上满足商业精英的高效出行。
▲区位示意图
作为整个江北甚至辐射全城的产业核心区域，研创园板块内集聚了Synopsys、arm、GUC、紫光展锐、中国科学院计算技术研究所、江苏省产业技术研究院等一批重点项目。
目前研创园注册企业已经高达1.1万家、其中高新技术企业突破400家，聚集有数万名高端科研人才，可以说研创园板块既带着区域产业价值腾飞，更是让周边资产的价值一路狂飙！
▲示意图/源自网络
产业聚集业态的形成，最直观的便是将吸引数以万计的人才，并形成一个属于菁英的集群，由此也将大大提升区域成熟的速度，进一步快速强化地段的中心地位。
项目自带建面约67万方全业态综合体，楼下就是聚集了大量商业资源的万达广场，与此同时，还有佳源Upark，年轻活力的时尚购物街区将提供更新颖的沉浸式购物体验。
除此之外，周边还有在建的砂之船奥特莱斯以及大悦城等大型综合体，商圈云集，万千繁华尽汇于此。
▲效果图/源自江北新区管理委员会网站
轻资产的战略核心是以小博大，主要是用最少的资金以求利润最大化。“轻资产”概念的引出使得众多房产投资者纷纷跟随，而小户型置业正是“轻资产”的合理诠释。
佳源Link未来+公寓主打建筑面积约42㎡，层高约3.6米，精妆交付，户型多变灵活度高，首付约29万起，即可轻松入主核心区，不仅置业门槛低，更是江核臻贵小户型公寓，卖一套少一套。
©示意图｜样板间实景图
佳源Link未来+公寓
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项目动态｜佳源LINK未来+ 建面约37-48㎡轻奢小公寓，火爆热销中！
项目动态｜万达云街 建面约80-200㎡临街旺铺 ，火爆热销中！
项目地址｜南京 · 江北新区 · 浦滨路与卓越路交汇处
VIPLIE｜025 - 5886 3333
（来源：我苏网）
