据媒体报道：深圳部分银行已经开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房利率最低可至5.25%。
此前，深圳主流首套二套房利率分别是5.1%、5.6%。不过目前下调房贷利率的情况仅限中小银行，传统大行暂未有松动。
近期，多城市出现房贷利率放松、放款时间缩短迹象。
据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据：11月贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较上月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。
不过，房贷“放松”目前仍是局部、个别现象，并未有大面积的降贷情况。
目前，南京范围内，已有银行下调房贷利率，首套最低5.85%，二套最低5.9%。房贷下款速度也明显加快，一周就审批了，不到一个月就下款，之前都是漫长等待。
据统计，南京主流银行最新房贷利率也流出：南京首套房贷款利率下降，最低仅需5.85%，放款时间最快仅需一周！多家银行表示额度充足！
图源见水印
除去江苏银行和徽商银行的首套房贷款利率仅为5.85%，为几家银行首套房利率最低以外，其他银行首套房贷款利率均在6%-6.25%的区间内。
有6家银行贷款利率在6.25%，5家银行贷款利率在6.15%，其中汇丰银行和华夏银行在6.05%，紫金农商银行贷款利率在6%。
而江苏银行客户经理表示：5.85%也是近期12月2号才作的下调，之前一直为6.25%。
不过徽商银行客户经理则表示：虽然首套房利率相对其他几家银行较低，审批流程一两周便能结束，但是银行目前没有额度，下款慢，至少要等半年以上。主要还是由人行和总行进行安排把控。当然，虽放款慢，但若是贷款资质在各方面都还行的情况下，贷款利率可适当放宽。
12月6日，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1.2万亿元。
那本次降准对于房地产而言，影响最明显的当然是银行，其对于房贷的投放力度也会加强，有助于包括按揭贷款、开发贷款等领域的活跃。
年底政策暖风频吹，10月21日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，释放了一条超级重磅的消息：保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
从各银行的表述来看，目前信贷及融资环境确实有所改善，预计接下来银行额度还有放松可能，房贷审批投放速度或将进一步提升。但想恢复到基准还比较困难。
（来源：我苏网）
