作为华侨城与路劲地产双匠联袂打造的人居新作，铂玥江南亮相那一刻起便备受瞩目。从示范区开放、样板间公开再到板块高峰论坛的举办，现场总是人头攒动、络绎不绝，蔚为壮观！
12月4日上午的项目开盘现场亦是如此，可谓是人流如织，前来选房的买房人络绎不绝，大家或三五成群交流买房经验心得、或目不转睛看着大屏幕、选择心仪的房源，现场人声鼎沸，显得十分活跃。
铂玥江南首开现场实景图
如此热销的盛况，足见买房人对于铂玥江南项目的看好与认可，那么铂玥江南的热销背后有何“奥秘 ”，担当人居森林板块“引领者”角色的铂玥江南又能为这个板块带来什么，且容小编为大家一一道来，探究铂玥江南热销背后的真相。
一、无缝对接河西南 人居森林 人居新高地
对于买房人来说，认可铂玥江南的一个最重要的因素，便是其得天独厚的区位优势，项目地处与南京楼市“天花板”的河西板块无缝对接的人居森林板块，这种区域优势是诸多板块无法比拟的。而铂玥江南之于人居森林板块的意义，便如同一个板块“引领者”的角色，它的热销与否直接决定了这个板块最终的成色如何，因此在介绍铂玥江南之前，先让小编带大家了解一下人居森林板块的前世今生。
雨花森林板块这个概念首度出现是在今年520土拍时，彼时，人居森林示范区这一称谓第一次进入了人们的视野。
这个板块规划范围约6.44平方公里，是雨花经开区的三期，同时也是雨花台区十四五重点打造的文旅融合片区。
规划图
雨花人居森林板块可以说是C位出道 、一出道即是巅峰，首次土拍，G41地块（即铂玥江南项目）竞拍16轮后触顶，毛坯限价33000元/㎡，与之相比、发展已近三年的岱山板块如今毛坯限价也才31000元/㎡，可以说这个板块一出道便占据了雨花楼市的“天花板”的位置。
而板块在规划上也倾注了大量的心血，各种大手笔打造让人为之叹服。
譬如，在教育规划方面，板块共规划了6幅教育用地，包括3幅幼儿园用地、2幅小学用地及1幅中学用地。据悉，该板块未来预计引进南京一中中小学分校、北京东路小学以及29中等名校（以实际落地为准），优质教育资源引入，对于板块热销的影响不言而喻，也是吸引买房人纷至沓来的最为重要的因素。
教育规划图
板块在交通规划方面，同样也是大手笔不断。板块总共规划四条地铁线，其中S3号线已通车，7号线计划2022年通车，9号线计划于2024年通车，另有8号线规划待建。龙藏大道已建成通车，跨秦淮新河大桥即可进入河西南部鱼嘴地区；向北连接内环西线，快速到达主城新街口商圈，一条绕城高速快速通往南京任意板块。
人居森林板块交通路网规划图
而在生态环境规划方面，项目周边生态环境十分优越，板块地处秦淮新河入江口、处于江河交汇之处，毗邻滨江风光带、百里秦淮新河风光带；片区有约1500亩湿地公园和近200亩的江豚广场，是感受长江生态保护成果的绝佳观景点。今年底，这里还将新添一座特别的步行桥，一头连着三桥湿地，一头串起河西鱼嘴湿地公园。桥体造型仿若一只跃动的江豚，建成后将成为南京江岸的网红打卡地。
步行桥效果图
商业配套规划上，项目毗邻河西南商圈，包括金地中心、华侨城欢乐滨江、河西龙湖天街等商业项目，而河西商圈则包括金鹰世界、吾悦广场、万达广场等。商业方面规划总面积约87亩的商业用地，拟打造一处150米高的酒店，还将打造集交通、休闲、商业于一体的约10万平方米的地下城。
项目区位示意图
未来雨花人居森林将建成以滨河特色低密度居住社区为主，集创意、生态等产业发展为一体的产城融合之城，未来可期。
值得一提的是，在近日举行的南京今年最后一次土拍中，河西南再次显示出强劲的实力，出让的6块土地，5幅触顶摇号，其中包括1幅单身公寓用地，未来毛坯限价最高达到46350元/㎡。
雨花人居森林板块与河西南无缝对接、自然最先承接河西资源外溢的板块，但是，就这么近的距离，“刚过秦淮河，房价少2万/㎡”，这样大的价格落差，对于手头资金相对有限的刚需或刚改人群的吸引力不可谓不大。河西动辄5-7万元/㎡的房价令人望而却步，自然有不少买房人把目光转向于此，并且该板块基本上是全新待开发状态，土地平整，如同“一张白纸”一样，更能绘出就美好的蓝图。
板块区位图
作为人居森林板块的“开山之作”，担负起板块引领者职责的铂玥江南就坐拥人居森林优质资源倾斜，以及与河西南无缝对接的得天独厚的区位优势，自然受到买房人的厚爱，一站河西南，这样的优势怎能不把握呢？
二、路劲操刀，六恒科技系统升级居住体验
铂玥江南是即花语江南之后，路劲又一高端人居产品，由大师级设计团队设计打造出的人居森林板块内唯一六恒科技住宅，也是路劲旗下首个“铂玥系”高端产品。
铂玥江南大门效果图
铂玥江南打造的六恒居住空间，即恒温、恒氧、恒洁、恒湿、恒静、恒智的科技住宅。并且采用分户式化室内环境健康体系，可以有效解决交叉传染的风险同时保证业主健康。
铂玥江南最新研究的空气源热泵分户式系统，比之以往的地缘热泵，具有节能、舒适便捷、后期维修成本低、安全等优势。
与此同时，围绕“空气、水、舒适、人文、服务”等方面，铂玥江南从气候学、环境学、生命学、净化学、思维学、分贝学六大体系，引入领先的科技理念，规划现代化科技住宅。
铂玥江南 效果图
相信很多人好奇铂玥江南的六恒系统是如何实现的呢？这是源于如下几个方面：
1、恒温：提供的健康舒适的温度环境。运用顶棚毛细管辐射制冷制暖，即在每户室内顶棚铺设了许多毛细管，通过毛细管内的水循环，在冬季，把楼板加热，向室内辐射热量；在夏季，向室内辐射冷量，达到四季如春的效果。告别传统空调，室内无机器设备，无吹风感，没有温度死角，整间屋子温差就在2度左右。
铂玥江南 效果图
2、恒氧：采用24小时置换新风系统。它是通过每户新风机组采集室外的新鲜空气，并经过二级过滤，过滤效率在95%以上，可以大大降低空气中PM2.5的浓度，送进来的新风还会进行温湿度处理，通过各户独立的封闭管道送入室内。
铂玥江南 效果图
3、恒洁：配置前置净水系统，过滤水中的泥沙、铁锈以及大于5-10 微米污水中的容杂质，保障业主用水的安全性，厨房部分水源可以直接饮用。
铂玥江南 效果图
4、恒湿：房子里健康的湿度环境是通过24小时置换新风系统实现的。新风系统会对进入到室内的空气进行湿度调节，夏季高温除湿，冬季也不会象在地暖或是空调房一样干燥，新风系统不断地输送室外的新鲜空气进来，冬季室内相对湿度不低于30%。室内湿度适宜，对女性的皮肤会很好，甚至都把面膜省下了。
铂玥江南 效果图
5、恒静：在室内采用毛细管天棚辐射制冷制热系统，区别于传统的空调房，室内无机器部件，再也听不到机器运行的噪音；为了降低邻居生活用水的噪音，设计了同层排水系统，就是将排水支管同层汇聚到排水主管进行集中排水，不再有排水支管穿越楼板的排水噪音影响邻居；同时同层排水使用了消音性能更好的管道，从而大大降低了水流动时产生的声音。
铂玥江南 效果图
6、恒智：室内的智慧信息屏可以实时显示室内环境指标，可以实现科技系统的自由调节，开关，无需像传统科技住宅一样，科技系统24小时运营，可根据业主自身需求随时调节温度、湿度等，出门在外可使该系统处于待机状态，更好的做到节能效果。
铂玥江南 生活体验馆实景图
除此之外，室内还配置灯光一键总控、智能猫眼、一键报警等人性化智能系统。
可以说，铂玥江南真正的用科技将健康、舒适和节能带进了生活中的每个场景，契合了现代人居的需求。
三、南京市场稀缺的约99㎡科技住宅，人性化户型设计
一般来说，配备科技系统的住宅多为高端改善住宅，通常面积较大，铂玥江南今天首开，推出的是建面约99㎡三室两厅两卫、建面约126㎡三室两厅两卫，不同的户型，更能够满足不同购房人群的居住需求。
特别值得一提的是：户型建面约99㎡的科技住宅在整个南京市场上都是极为罕见的，可谓是路劲的诚意之作。
铂玥江南此次推出的建面 约99㎡的户型，三房两厅两卫全明通透的户型，设计的非常合理，动静分区确保主人的私密性，一步到位解决一家三口长期的居住需求。
最大的特点就是在有限的面积里创造了最大的空间，与市场上同类户型相比，不仅满足三房的需求，在居住空间尺度上得到了很大的提升。
建面约99㎡户型图
建面约99㎡样板间实景图
建面约126 ㎡的户型，3+1房两厅两卫布局，灵活多变， 方正实用，全明且南北通透，动静分离，功能性极高。
最大的特点是自由可变的空间，在功能性上实现了三房变四房的设计，用三房的钱尊享四房的居住体验，对于买房人来说，简直太划算了，而且这种设计这在市面上也是非常稀缺的。
建面约126㎡户型图
建面约126㎡样板间实景图
在后期，铂玥江南还会适时加推建面约143㎡户型，此户型四房两厅两卫布局，布局使三个卧室都朝阳，确保了入住后的居住舒适度。是铂玥江南稀缺的品质改善四房，数量有限，更是改善升级居住环境的首选。
铂玥江南在装修包交付标准上也考虑的十分贴心周到，包括：钢木复合门、国际一线品牌的耶鲁三合一密码锁、汉斯格雅五金件、全系杜拉维特洁具、西门子灶具、摩恩抽拉式龙头和水槽、全屋一键照明（以上家居品牌介绍或可用同等品牌代替）。同时运用绿色健康的科技系统， 让房子本身具备知冷暖、调节温度、湿度、净化空气、隔音降噪等功能（具体以开发商合同为准）。
这里所有的玻璃、地板、墙体、水管哪怕一个小小的开关都是一个整体，所有的细节设计都是为人服务。
铂玥江南是两梯四户（一栋两梯两户）的配置，未来电梯厅都是仿石材精品瓷砖 交付，非常的高端大气，极具仪式感。
电梯间效果图
四、大师级景观设计，超1000㎡下沉式会所
铂玥江南在户型充分为业主考虑的前提下，对于小区的整体景观设计、休闲会客的会所等也是精雕细琢，全方位满足业主所需。
项目建筑规划是由上海天华全面打造，上海天华是国内最好的建筑设计公司之一，他们的项目在国内的多项设计评奖中，例如金盘奖等，获奖无数，设计出的产品业内认可度毋庸置疑。
采用对称围合式仪式排布，在建筑朝向上，均平行道路排布，朝向一致，边界齐整，追求理性秩序的空间美感 ；在建筑布局上，小区内7栋楼呈轴线对称式排布，楼王占据中央景观，围合形成大尺度中央花园，强调出古典尊贵的仪式感。
项目效果图
地上地下精装双入户全明大堂，将星级酒店的大尺度设计标准融入住宅，将归家仪式感全面升级，将每一位业主回家的心境，填满幸福和喜悦
项目大门效果图
在建筑外立面上，铂玥江南项目采用了去风格化的极简公建化风格，吸取自super flat极致理念，采用简洁的横向和竖向线条，通过细节的精致推敲，演绎出私人订制般的工艺美学立面。
外立面效果图
铂玥江南倾力打造近 1000 ㎡下沉式空间，功能涵盖休闲水吧、儿童乐园、 新氧健身房、邻里会客厅，室外休闲庭院等，在这里可以享受到铂玥江南精心打造的名仕菁英尊贵礼遇。
此外，通过会所晶莹剔透的玻璃墙面，创建了独特的“流通空间”， 让室内和室外空间相互呼应，融合贯通。精致吧台、观景卡座，搭配以阳光草坪和庭院叠水点缀，给人一种活力与安静交织的力量。
小区绿化景观效果图
总结：
作为人居森林板块的开山之作，铂玥江南的热销在情理之中。因为无论是楼盘的品质、户型设计、周边配套、区位优势、价格优势等方面，铂玥都可谓是一个不折不扣的“爆品”，同时从项目的在规划引领、城市南部崛起的大背景下，江河交汇于此，生态优越、产城融合的人居森林板块，有望成为南京新的人居价值高地，下一个价值风口。
由路劲操盘的首个“铂玥系”高端改善住宅，在规划利好、六恒科技系统和品牌房企的加持下，取得了不俗的销售业绩，实现了“开门红”，也为后续的持续热销奠定了坚实的基础。随着河西板块的开发殆尽，无缝对接河西南、占据地利优势的铂玥江南必能持续热销，创造南京楼市新的“销售奇迹”。
(来源：我苏网）
