今年以来，东海县石榴街道结合党史学习教育，积极破解用地制约难题，加快存量用地盘活进度，切实提高土地节约集约利用水平，持续满足经济高质量发展需求,截至10月底，累计盘活“僵尸”项目地块7个，盘活土地200亩，新上嘉德石英玻璃设备制造、锦昌食品复合香料、东海益农饲料等招商项目7个，总投资15亿元，目前已有5个开工建设。
走好筛选棋。过去，该街道由于种种原因,共有7个“僵尸”项目,占用土地200多亩，“僵尸”地块多年得不到开发利用。为尽快盘活这些“僵尸”项目和地块，让其发挥应有效益，街道结合“学史力行，我为群众办实事”活动，严把招商引资质量关，对有投资意向的客商进行有针对性地筛选，满足要求的客商才可进行地块选择，并且投资者应税销售收入不低于2000万元/年、亩均税收不低于10万元/年、三年内培育成高新技术企业等。经过反复筛选，共选出锦昌食品、团祥光电、益农饲料等一批实力雄厚的客商。
走好匹配棋。街道将前期梳理排查的“僵尸”项目地块推荐给符合要求的客商，让客商根据投资项目需求以及地块现状选择所需地块，及时准确选定盘活目标，做到“量身定做”“好马配好鞍”，达到有的放矢，水到渠成效果。嘉德石英项目新客商投资意愿十分强烈，急需厂房生产，街道领导得知后，及时与其联系，经过反复洽谈，最终认定该客商可靠，与之签订投资协议，很快盘活了街道工业园区内一“僵尸”项目和地块。
走好谈判棋。街道在与“僵尸”项目业主谈判时，要求退出所在地块，如果企业不同意退出，则走法律程序，如街道在清退一“僵尸”项目时，项目相关负责人有抵触情绪，街道采取先礼后兵的策略，在与公司负责人友好协商无果后，及时出示该公司签订的投资协议，要求履约，否则将采取法律措施，该公司负责人最终同意退出。
走好评估棋。街道邀请第三方机构对“僵尸”项目现有资产进行评估，以评估价格作为基础，在街道协调下，“僵尸”项目业主与新客商进一步商谈，价格适当上浮，确定最终回购价格。目前，已盘活的5个项目全部有第三方评估机构出具的评估报告，可信度高，原业主与新客商在此基础上洽谈回购价格，达到双方都满意。
走好协议棋。街道先与客商签订招商引资项目投资协议，并接收客商的土地回购款，由街道与“僵尸”项目签订回购协议，待“僵尸”项目退出地块并与客商交接后，将回购款项转给“僵尸”项目业主，最后“僵尸”项目业主再与新客商签订正式的土地使用权及附属建筑物转让协议。街道工业园区内一“僵尸”项目业主将厂房租给土小企业生产，未按协议约定时间交接，街道及时联合安监、城管等部门现场联合执法，关停了土小企业，并清理厂区，确保交接工作顺利进行，为顺利盘活该“僵尸”项目和地块创造条件。
（来源：东海县融媒体中心 通讯员： 张童发 编辑：陈茜）
