针对楼市，高层又发声了！
就在昨天，中国银行保险监督管理委员会在国新办举行了三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。
会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞就恒大债务问题回答了记者的提问，他表示恒大集团的问题是个别企业的问题，判断其不会对行业或是整个中资企业的信誉带来大的影响。
同时，银保监会还要求切实保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
此外，银保监会还将会因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。
行业看起来似乎大有“苦尽甘来”、“枯木逢春”之感！在小编看来，这只不过是高层的局部微调罢了，政策真正是否有所松动，恐怕未必竟然。
1、2020年6月底的开发商三道红线，卡住了开发商融资的脖子，不能再借新还旧，不能再融资，无法再借钱，卡死了房地产链条上的资金需求端。
2、2020年12月底的商业银行房地产集中度管理政策，卡住了银行端的涉房信贷投放，银行有钱，但涉房贷款比例被红线卡住，有钱放不出，有钱不能放，按揭不放款，卡死了房地产链条上的资金供应端。3、再加上出台二手房指导价、增值税免征年限“2改5”、限贷、限购、拿地金额不得超过销售额40%、土拍竞品质等一系列的调控政策出台，房企遇到了前所未有的困难，大批房企面临资金链断裂，经营举步维艰，导致不敢拿地，甚至有部分房企面临破产局面，上文提到的恒大便是其中的代表。这也导致之前多地土拍出现大量流拍的局面，而大量地块流拍，土地出让金锐减、也势必影响地方政府的税收等收入，这也是高层所不愿乐见的。因此“恒大是个案、不会对行业及其他企业造成影响”的讲话可以理解为是信心喊话，避免恒大效应外溢，给房企“吃一颗定心丸”，鼓励其继续坚定发展信心、积极拿地。另一方面是对之前金融机构在对地产行业信贷收紧等政策执行过程中出现的一刀切的做法（如二手房停贷、新房房贷下发周期延长等做法）做局部修正，确保首次买房人的权益得到维护，确保其能够正好买到房。从而避免调控扩大化，影响市场正常交易，这也是精确打击“炒房客”、真正落实“房住不炒”的具体实践，从而确保行业良性发展，避免行业遭受“毁灭性打击”。只是，许多开发商已经犹如“惊弓之鸟”，即便是对其实施安抚，恐也非一朝一夕的事，想要起到立竿见影的效果，尚需时日，这一波楼市调控最终是呈现“V型”的急速反弹、“U型”的平稳恢复、还是“W型”的反复探底后再回升呢？目前的楼市处于哪个阶段呢，有待市场进一步观察。而对于南京楼市来说，目前总体较为平稳，并未出现大起大落，前两日出炉的9月新房和二手房平稳增长的数据也说明了这一点。 但是虽然市场平稳，并未出现“过热”或“过冷”的局面，但是南京的楼市调控却毫不松懈，无论是今年新房房贷周期延长还是之前二手房停贷，以及土拍时“竞品质”、或者是出台“二手房指导价”的传闻，也足以看出南京对于楼市调控力度之坚决。
而如今官方在政策层面做局部修改，无疑对于南京楼市释放了新的信号，原先计划中的“出台二手房指导价”一事是否会因此而推后，南京新房及二手房贷款是否会有所松绑，南京楼市又能否像2016年的楼市那般，位处二线城市却享受到三四线城市政策放开的优势呢？且看看吧！ （来源：我苏网）
