一
就在前几天，央行金融市场司司长邹澜在2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，提出了一些很有意思的话。
第一 ，主要银行要在人民银行、银保监会的指导下，“执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放”。
甚至说，部分金融机构对于房企“三线四档”规则存在着误解。
第二，是少数城市房价上涨过快，等恢复稳定后，房贷供需关系还是要恢复正常的。
就在同一时间，中国房地产业协会召集10家房企在京座谈，住建部相关官员在会上听取了房企意见。据媒体透露，参会企业包括保利、中海、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城及旭辉等10家房企。
会上，领导听取了相关企业近期发展现状和当前所面临的实际困难，并鼓励这些头部房企树立信心，认清之前的房地产调控只是落实”房住不炒“、遏制房价过快增长的手段，并不是要消灭这个行业，藉此给房企吃“定心丸”，鼓励相关房企积极拿地。
二
在国家层面大规模集体发声的背后，则是今年房地产行业遭遇了前所未见的“寒流”，各种调控措施的不断出台，比方限购、限售、出台二手房指导价、提高房贷利率、提高增值税免征年限等手段本意是确保房地产行业平稳发展，防止房价过快上涨导致行业过热。
但在实际操作过程中，由于存在着“一刀切”等情况，却导致了开发商信贷难度加大、经营举步维艰、项目去化难度加大、多家房企遭遇“资金链”断裂，负债率直线攀升。
与此同时，纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，更是严重挫伤了房企的拿地积极性、对于土拍的热情大减，遇之则退避三舍，多个城市土拍遇到流拍的状况。
楼市调控不断加码，银行信贷收缩，多管齐下，势必造成房企陷入资金荒，挫伤其拿地的积极性，导致土拍遇冷，而土拍遇冷势必会导致土地出让金大减，从而影响地方政府财政收入，这也是地方政府所不乐意看到的。
因此近期，有不少地方已密集出台相关政策，通过行政干预，重拾信心，促使行业触底反弹，当前多个城市已出台救市之举，开始了救市的步伐，各类措施相继出台，无论是哈尔滨、长春等地的放宽销售门槛、实行住房补贴，还是沈阳的放款、提升公积金贷款额度，亦或是众多三四线城市的“限跌令”，各地“救市”之举，目的只有一个：稳市场、免动荡！
此外，部分城市首套房利率也逐步降低，如成都部分银行已经出台新的首套房贷款利率标准：首套房利率已经从之前普遍6.13%，下调至最新的5.61%，这对于行业可以算是一个很大的提振。
图源：见水印
这些措施，是否能达到预期的效果，还有待时间来观察，但这些动作，至少表明了政府的一个态度：对于房地产行业该救还是得救，而开发商也从中看出了一丝曙光，整个行业也似乎有了一丝回暖的迹象，整个行业呈现V型走势触底反弹，政策开始微转向。
三
纵观今年一年的调控，可以说，下半场对上半场的政策做了部分的”修饰“和”微调“：上半场是为了给火热的房地产市场“降降温”、避免房价过快增长，因此实行信贷收缩政策，同时提升房贷利率，确保银行不至于出现太多的坏账，同时将更多的贷款转移到实体经济领域，促进实体经济的发展。
而下半场的政策微调则是伴随着恒大等头部房企的“爆雷”以及主流城市的土拍出现大量流拍等情况呈现的。同时，多家银行由于在政策执行过程中出现偏差，导致针对房地产行业的金融调控过猛，使得开发商没钱拿地、也不敢拿地，导致土地出让金骤减、严重影响地方财政收入和税收，因此及时纠正偏差也势在必行。
整体而言，针对房地产的调控还是很有必要的，但在具体执行过程中则需把握好“度”，需避免“一刀切”和“扩大化”等现象的出现，该救的要救，不该救的不救。未来的理想状态是：房价可以温和涨、开发商安心做富士康。
就在这两天房产税出台的消息是大量放出，近期出版的“求是”杂志，发表了高层题为《扎实推动共同富裕》的重磅文章，其中更是明确指出：1、要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。2、要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。
房地产税如果正式开始实施，势必将成为悬在整个市场头上的一把“达摩克利斯之剑”，可以预见，届时整个市场交易量势必出现明显的下降，而大量的热钱也必将从房地产行业中剥离出来，房地产行业的金融属性明显下降，炒房一夜暴富的神话终将破灭，整个房地产行业也将逐步走向微利时代，而制造业等实体产业或可从中获利，或许“实业兴国”这才是国家下“这一步大棋”的最终考量！
整体而言，经过一系列的压力测试，市场的走势已经尽在政府掌握之中（第一是政策工具箱足够丰富，尤其是掌握了信贷这一“牛鼻子”，第二是对市场各要素的承受力足够了解）。
因此政府方面有更充足的信心进行政策调整，政府是否还有其他什么尚未使用的“工具”呢？房地产市场又会有何新的变化，总之最后两个月，依旧看点十足，值得期待！
（来源：我苏网）
