“满分洋房，金陵质造”，2021年10月10日上午10时，位于南京江宁禄口新城中心区的蓝湖郡项目示范区及样板房首次公开，南京云锦大师金文锦绣助阵，极致户型设计，惊艳市场。
（90㎡指蓝湖郡89平户型）
大品牌：金陵质造，非遗大师锦绣助阵
蓝湖郡由下关城开和银城国际联袂开发。下关和银城，发源南京、深耕南京，几十年来用品质造就口碑。南京云锦非物质文化遗产传承人、国家级大师金文说道：“云锦是金陵质造，传承的不只是技艺，更是匠心；各行各业都有匠人，都需要匠心，空间设计的极致也是一种匠心的追求”。眼见为实，本土大牌下关和银城为年轻人打造的蓝湖郡，也将对极致的追求一以贯之，“大大的90㎡”洋房，用作品上演“空间魔术”。
云锦大师金文为南京青年送上“四方富贵 锦绣前程”
大规划： 下一个百家湖 “临空”起飞
蓝湖郡的公开，让南京空港再度成为关注焦点。
南京的十四五规划提出：南京南部为城市新兴增长极，高标准打造南京临空经济示范区。
作为全国第13个国家级临空经济示范区，今年3月“南京临空经济示范区建设指挥部”正式揭牌，南京临空经济示范区的发展正驶入“快车道”。
蓝湖郡位于禄口新城中心区，这里是是南京临空经济示范区在江宁的区域的核心。如意湖位于空港新城中心轴线上，定位“空港滨水城市客厅”。
禄口新城中心效果图
1，五维交通
S1翔宇路北，五站南京南、地铁18号线（规划中）、飞天大道、机场高速、机场2通道（建设中）快速通达全城。,
2，三重商业(规划中)
投资100亿商业综合体、金基奥园商业广场、如意湖主题购物公园、纵享繁华
3、双轨教育
私立：赫贤国际学校，接轨国际精英教育
公立：规划14所幼儿园、7所小学，5所初中，教育资源完善
4、多元生活体系
温德姆酒店五星级已开业
空港会展中心已建成
湖畔公园（规划中）
高端配套陆续落地，如意湖片区兼具宜居性和发展性，南京的“下一个百家湖”初见端倪。
大手笔：稀缺低密，成就稀缺产品
据2020年南京网尚机构土地出让数据显示，2020年南京市低于1.5容积率的土地仅出让6幅，占比出让总量的6%。
蓝湖郡打造9-11层纯洋房社区，仅364户。低密规划让人均土地占有面积更高，社区更舒适，更私享。
蓝湖郡效果图
1，大手笔景观，做出豪宅仪式感
依托低密度社区优势，蓝湖郡的公共空间有了更多的发挥余地，让首置产品也能具备豪宅仪式感。以光线几何美学为主题，蓝湖郡在归家动线上打造礼仪三镜，即：境界之门、明境大道、心境归家，凸显“首置即改善”的设计理念。
2，轻社交概念，多层次公共空间
利用宅间的大楼间距，蓝湖郡着力打造多维度社交空间，让公共区域成为室内空间的功能延展。
私家花园：源自金陵四十八景的“城色十景”景观设计，让蓝湖郡成为青年人的私家花园
公共客厅：此外，城乐之境、城怡之境打造社区公共客厅，成就青年人无界社交生活方式
儿童乐园：银伙天境，打造星际主题儿童乐园；
健身空间：律动之环，能量补给站，让下楼就能“约跑”的生活方式成为可能。
蓝湖郡景观效果图
更重要的是户型的优化和得房率的提高。纯洋房让所有户型均可以南北通透且无连廊设计，不仅更加私密而且通风采光更好，这是高层产品无法做到的。
蓝湖郡项目容积率1.5，在南京主城低密宅地稀缺的背景之下，叠加大品牌和大规划的低密宅地更加可遇不可求。
大空间：满分洋房，大大的90㎡，演绎空间魔术
（90㎡指蓝湖郡89平户型）
蓝湖郡洋房的得房率优势，也让其在空间设计上“挑战不可能”。
89㎡的户型做到玄关、客、餐、厨、卧、卫、空间全部独立，且尺度到位，空间独立带来收纳独立，可扩展分类独立收纳空间系统，也击中了年轻人的内心。
在空间设计上，蓝湖郡提出“首置改善”6大设计原则。
蓝湖郡建筑面积约89㎡户型效果图
1必须要双联阳台
阳台功能区分，生活阳台休闲阳台
满足基础晾晒需求外，拓展更多个性化可能（茶室、影音、宠物、植物角落等）
2必须要独立玄关
打造入户仪式感，
外衣尘土卫生隔离，室内环境更健康
可扩展L型收纳空间，从容安放鞋帽衣物雨伞等用品，屋内更整洁
室内动线更合理，不与客餐厅交叉，释放更多室内空间
3主卧进深必须3米以上
89平3.1米主卧进深（衣柜不含）比一般户型多40cm
可放置1.8-2米大床加两个床头柜
更多卧室收纳空间，床头可从容摆放台灯、化妆品、手机、零食，睡前手边舒适时光
4客厅开间不能低于3.6米
89平客厅开间3.6米，比一般户型多20cm
可同时摆放电视柜（电视墙）和茶几，客厅收纳更多，使用更舒适
5厨房必须是U型设计
同样面积更多操作台面
咖啡机、破壁机、榨汁机小电器放置空间，生活品质提升
6卫生间开间必须1.8米以上
在卫生间里能够伸开双手，空间不局促
更多收纳空间
蓝湖郡建筑面积约78㎡户型效果图
蓝湖郡建筑面积约110㎡户型效果图
除约89㎡户型之外，蓝湖郡约78㎡、110㎡户型同样看点十足。约78㎡户型同样三开间朝南，拥有超大主卧的同时，还打造了270°的观景飘窗。
而约110㎡户型，更是做到了四开间朝南，具有超大采光面，拥有双联阳台的同时，还设计主卧套房，尊贵感十足。
克制的总价，放肆的空间，蓝湖郡是目前南京市面上所能买到的极致产品。首置即改善，堪称是南京的“满分户型”。
更重要的是150万元起，就能入住兼具大规划、大品牌、大手笔、大空间的南京主城洋房，蓝湖郡346席，无疑会给青春一个更好的答案。
Vip line：025—8642 6666
（来源：我苏网）
