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经过一天的土拍竞价及今天11幅触顶地块摇号之后，南京第二轮两集中拍地42幅地块的土拍结果全部出炉，具体结果如下：
1、龙湖、中海、葛洲坝、中国铁建成最大赢家。龙湖、中海分别拿下3幅地块，且位置优越。（中海拿了3幅、龙湖3幅、葛洲坝2幅、中国铁建2幅、华润1幅、华发1幅、金隅1幅、保利1幅、金地1幅、杭州滨江1幅、首开1幅、卓越1幅等）
2、11幅触顶摇号地块，分别被奥体建设、江苏水利、华润、龙湖、中国铁建、首开、华发、亚东、龙湖、金隅、常州黑牡丹拿下。
3、5幅地溢价成交。葛洲坝小市G70地块、安徽卓瑞地产有限公司新港G79地块、保利江北核心区G14地块、中海江北核心区G15地块、中铁二十二局集团溧水G19地块溢价成交。
4、25幅地底价成交。
5、桥林G100宅地，流拍！
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综上足可以看出：秋老虎肆虐下的南京，第二轮两集中拍地却未如室外的温度那样火热，相较于上一次土拍，本次无疑是热度大减，而各个板块和开发商则是”冰火两重天“，不同温度之下，奏响了一曲”冰与火之歌 “：
河西，温度36°，体温很正常。
你大爷还是你大爷！这句话套用在河西身上真实恰如其分，南京超一线板块的顶流位置真不是盖得，长久不拍地，一直吊足了买房人的胃口，饥饿营销玩的那是一个666，但是这里是要么不出手，一出手就是一鸣惊人。
南京楼市板块霸主的地位不变，此番河西板块出让的江心洲G71和G72两幅地块，都是在很短的时间内便触顶，足可见这里在南京买房人眼中永远是香饽饽，谁都想尝上一个。
总而言之，即便土地市场转冷，河西依旧保持高冷女神范儿，土地调控它惜售，反正不愁有人买。
河西——南京楼市yyds！
江核，左手微凉 右手发烫。
谁也没有聊到，之前一直完全不愁卖、动辄八成首付的江核板块，这次却感到了一丝凉意。
鸡犬升天的时代过去了，地板上的青奥有点微凉，G14、G15两幅地块都未触顶，仅仅是稍稍溢出，占尽了隧道口优势区位的两幅地块，仅取得了这样的业绩，无疑是出乎了很多人的医疗。反倒是江核的绝对霸主——位于核中核G18地块守住了江核天花板，顺利触顶。值得一提的是：这幅地块却也是此次江核出让的所有地块中最小的那一块。
整体而言，目前江核各自板块所呈现的格局是：南工大进入尾声、核中核继续惜售（好菜不怕晚）、青奥出师不利，江核，处在短暂的迷茫期，就是不知经过调整之后，江核又有呈现什么样的新格局呢？
浦口，突然的零下！
相比较江核的“微微凉意”，同样在江北的浦口在此次土拍中可谓是“寒风刺骨”。之前被浦口寄予厚望，被视为城南中心板块“接班人”的桥林板块却遭遇了“当头一棒”，在这金秋时节突遭寒潮。步子迈得太大，容易扯着蛋，说的就是你桥林：2幅取消出让、3幅底价成交，怎么看都是一份不及格的答卷，这冷风嗖嗖吹，吹的已桥林的买房人和房企心拔凉拔凉的，而底价让在桥林拓荒的融创、金地们，恐怕必然心有点慌吧，光有产业还远远不够，桥林的崛起还言之尚早、新城建设没有那么容易，别一时脑热就入手，还是继续观望为妙。
雨花，发烧38°。持续高温不退。
要说此次土拍谁是赢家，雨花可以豪迈的来一句：”舍我其谁？“，出让的三幅地块G75、G76、G77实现了触顶摇号大满贯，加之上一次土拍雨花的强势崛起，这两次土拍，雨花不得不说是最大的赢家。
宁南、铁心桥、两桥、岱山，再到雨花滨江、人居森林，从旧到新，每个板块都能火，而这都是基于雨花有着坚实的产业基础，如软件谷的软件产业提供的大量置业人口的支撑，再加上毗邻河西的区位优势，吸纳河西人流、配套的外溢，现在的雨花，天时地利人和皆有之，已隐隐有欲和建邺比比肩之态势。
大校场，开始发低烧。
作为主城最后一块的”风水宝地“，大校场曾被多少买房人给予了厚望，也成为城南居民改善的首选。
但大校场的操盘策略，是先放了两个”王炸“，由华夏和金地打造两个商业综合体项目，为板块带动一波流量。
随后，便是有计划地开始陆陆续续出让地块，逐步开发。
只是，大校场开发模式遵循的却是又边缘到核心开发模式，位于原先机场跑道附近的最核心地块迟迟未有动作，上市的都是位于板块边缘的地块，而这些地块相关条件和资质与大校场核心区的地块，自然不可同日而语。
因此本次土拍，大校场居然能出现底价拿地：即以31.3亿起始价被金地商置+江苏中江所拿下的G74地块，而这幅地块便是位于大校场板块的边缘区。
总的来说：如果是大校场是在玩斗地主，那么这个打法有点问题，先出华夏、金地两大王炸后，又开始在外围区域连续打单张，实在有点难！温度还是在的，热度却在下降。
就看大校场核心区的地块何时才能有大动作了，只有等核心地块启动之时，大校场的”沸点“恐怕才能再次被点燃。
江宁，这温度要准备过冬了。
本次土拍，江宁可谓是凉透了，已经提前进入”深冬时节“，不但出让地块的资质一般，而且大多乏人问津，大多数地块最终不得不由江宁城建这样的本地政府兜底拿地，全部底价成交，可谓不折不扣的”菜鸡互啄“。
而如果再这么菜鸡互啄下去，菜鸡恐怕都要被啄没了，淳化、禄口、汤山，在当前行业大背景下，想要有所突破，实话实说：恐怕真的是有不小难度。江宁目前要做的，还是先把鸡头昂起，把上秦淮之类的江宁一线板块做好，或是通过百家湖及东山之类江宁老城区的旧城改造及厂房拆迁、空置出大量优质地块逐步上市，实现城市界面优化更新，逐步带动人气，恐怕接下来才能考虑远郊板块菜鸡互啄问题。
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除了不同板块冷热不均之外，本次土拍也有其他新的看点：
首先，本次土拍房企拿地”稳“字当先，很多房企拿地都选择在自己比较熟悉、已有相关开发项目的板块拿地，如葛洲坝夺得了小市的G70地块，而葛洲坝在小市已落子鼓悦蘭园项目，此次葛洲坝再夺G70地块，有望在小市板块形成项目集聚效应，同时也为板块补货，为庞大的改善买房人群提供新的货源。
与此相似的还有江苏水利在江心洲夺下G72地块，中海夺下方山G85地块等，而这些开发商在相关板块都已有项目，如今新的地块即可以作为原有项目的补充，亦可在如今行业趋冷的大背景下，抱团取暖、共度时艰。
其次，本次”国进民退“现象愈发凸显，国企”攻城掠地“、”所向披靡“，如中海和龙湖，这两家房企分别各拿三幅地块，位于此次拿地最多的房企前两位，而纵观此次拿地的房企，几乎都是国企、央企背景，如保利、金隅、华发等，而民营房企的名字，几乎难觅踪影。
究其原因，主要还是行业调控趋近，土地出让门槛提升，诸如竞品质、不得合作开发等各种限制条款较多，提高了拿地成本，对于房企资金实力、抗风险能力以及相关资质要求较高，因此民营房企大多选择退出或持观望态度。
总之，此次土拍大戏可谓是跌宕起伏。先是11幅地块终止出让，让南京第二轮集中土拍险些成为第二轮集中流拍。而这次土拍，相比第一轮，少卖了了480多亿，这些钱可都是沉甸甸的城建费用啊，第三轮土拍，估计要在土地质量上和开发商导入上多发发力，不然，明年的城建费用，要吃紧！
（来源：我苏网）
