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作为南京面积最大的区，江宁一直以来都是南京传统供地大户，每年土拍江宁贡献出的地块数量都一直名列前茅，也一直是南京新盘上市的重要生力军，就在今年年初南京市规划和自然资源局发布的2021年全市供地计划中，江宁以587公顷名列榜首，不仅高于南京中心城区各区之和，而且比江北等区都要高。
而江宁子板块数量在南京楼市中同样是无人能敌，除了百家湖、九龙湖、东山等这些发展较为成熟的区域，还有青龙山、正方新城、上秦淮、禄口、淳化、汤山、谷里这些近年来江宁推地主力军……可谓子孙满堂，相当热闹，这些子版块正如碧血剑中袁承志这个七省武林盟主麾下的三帮四寨人马一样，虽然整体实力在武林当中不算顶尖，但每个门派都有其杀手锏，独当一面还是绰绰有余。
就在最近，位于正方新城板块的G44地块案名曝光，这幅由龙光地产，杭州滨江及广州越秀共同打造的项目案名确定为玖华府。
这块地在第一次两级中土拍中曾经引起业内高度关注，因为这幅位于正方新城的地块引来了57家房企争夺，且最终不到60秒即告触顶，可以说是上次土拍中的一匹“黑马”。
而这块地之所以能备受青睐，一个十分重要的原因就是该地块离S1正方中路地铁站很近，是一个不折不扣的地铁站，未来销售情景十分被人看好，因此为诸多大牌房企所青睐。
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而这也是江宁诸多外围板块的现状，这些板块自身的先天条件和资质无法与河西、南部新城及江核相提并论，但是它们依旧可以立足自身优势，通过譬如开发商抱团出击等方式，为板块摇旗呐喊，不断造势、提升板块热度，从而吸引外部优质配套资源导入，最终实现板块更新升级。
江宁方山板块的“新方山五杰”就是这样的代表，目前方山板块已形成了房企聚集效应，近年来，中海·方山印、远洋·万和方山望、五矿·澜悦溪山、金科美的景枫·山和宸园、伟星万科·四季光年等盘纷纷落户于此，但由于区位及配套等多方面的因素，之前这些楼盘的销售也一直不温不火！
有鉴于此，这些楼盘暂停”板块内卷“，共同出击，为板块造势发声，提振板块声量。
就在今年3月初，许多南京人的朋友圈都被一张红色海报刷屏，Change Now，开启一个时代的伟大，“牛年新开端，江宁看方山”，这便是这5个项目隶属的5家开发商在刷同一张海报，宣称在新方山见证新时代的崛起。
海报中，中海·方山印、远洋·万和方山望、五矿·澜悦溪山、金科美的景枫·山和宸园、伟星万科·四季光年这五个项目同时呈现在一个同心圆中，“五盘联动 起势新方山”九个字将海报的意图直抒胸臆。
与此同时，5个项目还分别在各自的朋友圈发文，图片均为该张海报，文案基本以“牛年新开端 江宁看方山”为头部，下面搭配各自项目的推盘或在售信息。
这一波造势下来，且不说是否起到立竿见影的效果，最起码方山板块这锅一直不温不火的水立刻沸腾了。
紧接着，利好果然就来到！
在今年6月，南京创新周活动中，开市客现代服务业项目正式落户方山板块。
图源见水印
而开市客简直堪称全球零售界头部品牌，进入中国之后，所到之处也是让当地市民为之疯狂：
2019年8月27日，开市客（Costco）中国大陆的首家门店在上海市闵行区正式开业。吸引来自上海普陀区、静安区、徐汇区，甚至远郊青浦区、金山区等数十万人潮。
开业当天，Costco就迎来了挤爆大门的火热场面。从爱马仕到猪肉通通都被疯抢，人多到路上交通瘫痪，排队等个停车位，都要等上3个小时！
由于人流量超负荷，Costco在开业仅5小时，就宣布暂停营业！
而此番开市客落户方山板块，对于板块的人流的引入，板块热度提升的带动作用是毋庸置疑的。
目前开市客的南京开市客首店的位置也已确定，其选址位于方山南侧，据此前4月份网传的江宁区吉印大道以南、丽泽路以西地块（NJNBe040-02-05）项目新建工程设计方案、以及方山南部区域规划图的地块功能划分，还有前些时候南京创新周开市客（Costco）集团与江宁高新区签署投资协议的新闻来看，基本可以确定开市客的位置是吉印大道以南、丽泽路以西地块。
网传设计方案
即下图中的圆圈所标注的位置。以地图右上方“中国传媒大学南广学院”的位置作为参考，可以更快找到对应方位。（绿色区域为方山）
图片局部放大 ↓ ↓ ↓
卫星图↓ ↓ ↓
此外，据官方回复消息，开市客地块预计将于今年下半年正式出让，同时，世茂梦享家旁边的居住社区中心地块也计划挂牌，板块配套将得到丰富。
与此同时，开市客给方山板块带来的不仅仅如此，它的入驻，给这个板块带来了不一样的发展思路，甚至还有一点网红产业：据说华夏视听南方总部、腾讯游戏南京研发制作中心、抖音南京研发教育总部、快手短视频南京创意研发总部或将在这里有所发展（详见：costco 抖音 快手 方山南 也要搞个大新闻？）。
图源：安家在江宁
商业+产业，各种优质配套不断导入，方山板块的热度骤然提升也带动了板块内楼盘的热销，起到了反哺效果。
就在最近，位于方山板块的热盘，同时也是”新方山五杰“之一的中海方山印迎来了加推，122套房源迎来166人抢购，综合中签率约73.49%，可以说在经历了”四开四罄“之后，中海有望第五次售罄。
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如果说方山板块是依靠开发商抱团造势提升板块热度的话，可以誉为当下江宁最热门板块的上秦淮板块则是充分依靠天然宜居环境和独特的生态禀赋，走高端宜居的发展道路。
上秦淮板块拥有面积约28.7平方公里的上秦淮湿地公园，其面积相当于6个玄武湖景区、2个杭州西溪国家湿地公园，包含700余种动、植物，负氧离子含量极高，作为城市的“绿肺”，能够有效净化空气，营造了都市中的鲜氧秘境。
同时这里规划起点也很高，定位现代科技旅游之城，规划面积40平方公里的南京未来科技城，中软国际、华为、途牛、亚马逊、腾讯等高端科技公司也均已入驻，上秦淮板块5年内将打造未来网络、智能制造两大百亿级产业，未来人口集聚约20万人，又将是一大波人口红利。
此外，砂之船奥特莱斯、约2平方公里的华谊兄弟电影小镇、游府西街小学江宁分校等优质商业、教育、旅游配套，更是为整个板块带来无尽的活力。
目前上秦淮板块集齐了五矿、葛洲坝、银城、翠屏、恒大、融创、旭辉、金隅、碧桂园等品牌开发商，聚集了诸多高端改善楼盘，其中不乏低密度大宅，譬如融信秦尚栖庭、芳原便是其中的代表之作，这两盘的上市也是即“上秦淮五虎”（五矿澜悦栖原、银城旭辉上淮铂悦府、葛洲坝融创紫郡府、碧桂园泊云间、银城旭辉云台天境）陆续收官后，上秦淮2.0时代及上秦淮低密改善时代开启的一个重要标志，这里位于云台山河以南区域，板块红利全面爆发，发展潜力巨大，各种配套不断落实，成为江宁当下又一个热点。
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纵观江宁当前楼市格局，呈现出如下特点：
1、一超多强突出，百家湖依然是江宁当之无愧的核心，其他如九龙湖、上秦淮、正方新城、方山等多强并存，共同构成了江宁楼市现有的格局，也让买房人有更多的选择。
2、板块等级梯度明显，如百家湖、东山等江宁中心城区所在地可以称为江宁的一线板块，九龙湖、上秦淮等可以称为江宁的一点五线板块，这几个板块发展脉络也是沿着「黄金轴线」——双龙大道一路向南，不断传导，也构成当前江宁楼市的核心发展级，而正方新城、方山等亮点纷呈的板块则构成江宁二线板块，也是未来江宁发展的生力军，至于诸如淳化、汤山、禄口、谷里等街道，则隶属于江宁三线板块，目前各方面配套有待加强，但这些区域可供出让的地块很多，具有很大的发展潜力。
3、先天优势带来各种利好：江宁由于区域面积南京最大、可供出让地块众多等优势，土地性质多样化，既有工业用地、商业用地、亦有纯住宅用地及科研用地等，同时由于产业基础良好、工厂众多，加上辖区内高校资源众多等优势，吸引了大量外来人口前来落户就业上学，这里也成为南京人口最多的区，内部购买力十分旺盛，楼市内循环效应显著，在整个南京楼市俨然“自成一派”。
4、内循环自然也不可避免会产生“内卷”，楼盘之间的竞争也难以避免，譬如位于东善桥板块的新盘德信星宸对外宣传时，宣传自身是正方新城板块的楼盘，突出和正方新城的联系，亦是借上次正方新城G44出让的热度为自己造势，但这样做其实也是“双刃剑”，一方面固然可以吸引一部分买房人，但另一方面却很容易导致后续的纠纷，因此如何造势，也考验开发商的智慧。
5、关于下一步江宁开发的中心，可以从近期，江宁规划和自然资源局公布的《江宁区2021年度国有建设用地供应计划》中可见一斑。
在这份计划中，江宁4大外围板块将成宅地供应重点，主要集中在禄口、汤山、谷里和横溪。
换而言之，江宁已经在未雨绸缪，先期为这些板块的后续开发而造势，毕竟随着百家湖、东山、九龙湖及上秦淮等板块的开发殆尽，江宁急需下一个发展的重点，这时上述区域便成为下一步的发展重心。
此外，鉴于百家湖板块的江宁开发区仍有大量厂房存在，后期是否会逐步搬迁从而腾出大量空地？东山作为江宁老城区接下来又是否会通过旧城改造来促进板块的二次开发呢？
江宁还有很多的盲盒待拆！
（来源：我苏网）
